Общие сведения об улучшениях
Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой
Здания и сооружения, входящие в состав объекта оценки Инв. № Наименование Общая площадь
Нет данных Здание под офис 636,038
Текущее использование зданий Обслуживающего назначения
Собственник ОАО «Новосибирскбизнескомпания»
Адрес собственника 630099, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, д.6, оф. 332
Описание прав собственности Согласно техпаспорту от 23.10.1995 года, собственником участка по ул. Островского 37 является ОАО «Новосибирскбизнескомпания»
Инв. № Наименование
Нет данных Здание под офис
Также оценщику был предоставлен Техпаспорт БТИ г. Новосибирска. Для целей оценки Оценщик считает право собственности на оцениваемый объект достоверным.
Физические характеристики Общая площадь – 886,8876 кв. м. При длине 56,7 м и ширине 30,63 м. Здание под офис имеет кирпичные стены толщиной 70 см, за счет которых полезная площадь составляет 636,038 кв. м. Высота помещений составляет м. Строительный объем по данным технического паспорта составляет куб. м.
Хронологический возраст 37 лет
         

 

Общая характеристика региона

(г. Новосибирска и Новосибирской области)

 

Протяженность Новосибирской области с запада на восток — 642 км, с севера на юг — 444 км. Область находится на юге Западной Сибири. Она граничит на западе — с Омской областью, на севере — с Томской, на востоке — с Кемеровской, на юге — с Алтайским краем и на юго-западе — с государством Казахстан, ранее входившим в состав СССР.

Территория области — 178, 2 тыс. кв. км (1,0% территории Российской Федерации).

Численность населения на 1 января 2004 г. составила 2672,8 тыс. человек[1] (2% населения России). Плотность— 15,4 человека на 1 кв. км. На территории области проживает население около 90 национальностей. Основная часть населения — русские (92%). Здесь живут также немцы — 2,2%, украинцы — 1,8%, татары — 1,1%, белорусы — 0,5%, казахи — 0,4%, евреи — 0,3%, чуваши — 0,2%, мордва — 0,2%, азербайджанцы — 0,1%. Средний возраст населения 36,1 года.

В области 40 низовых административных районов, в том числе 30 сельских и 10 городских (Новосибирск разделен на 10 городских районов); 14 городов (из них областного подчинения — 7); 19 поселков городского типа; 427 сельских администраций.

Наиболее крупные города: областной центр г. Новосибирск — 1367,7 тыс. человек, Бердск— 85,0 тыс., Искитим — 68,0 тыс., Куйбышев — 51,8 тыс., Барабинск — 36,6 тыс. человек. В городах проживает 73,9% населения, что на уровне среднего по России показателя.

Новосибирская область расположена на юго-востоке Западной Сибири. Образована 28 сентября 1937.

География, рельеф

Расположена на юго-востоке Западно-Сибирской равнины. Занимает главным образом южную часть Васюганской равнины и Барабинскую низменность. На востоке - отроги Салаирского кряжа (высота до 498 м). В центральной и южной частях - гривистый рельеф. Гривы высотой 6-10 м вытянуты с северо-востока на юго-запад. Межгривные понижения заняты болотами и озерами. Территория области = 178,2 тыс.кв.км (1 % от РФ).

Гидрография

Большинство рек принадлежит бассейну Оби, многие впадают в бессточные озера. Обь пересекает восточную часть области, на северо-западе протекают притоки Иртыша - Омь и Тара. Много озер (Чаны, Сартлан, Убинское, Урюм и др.) и болот.

Климат

Климат резко континентальный. Средняя температура января от -16С на юге до -20С на севере, июля +18С +20С. Осадков 300-500 мм в год. Вегетационный период от 144-148 дней на севере до 158-163 на юге.

Экосистема

Новосибирская область расположена в зонах южной тайги, смешанных лесов и лесостепи. Почвы главным образом подзолистые, серые лесные и чернозёмные.

Леса занимают 11% территории области. На севере - заболоченная тайга (пихта, ель, сосна, кедр с примесью берёзы, осины и изредка лиственницы), южнее - лиственные леса и типичная лесостепь с берёзовыми колками и сосновыми борами. На юго-востоке - участки разнотравно-типчаково-ковыльных степей.

На севере в лесных районах обитают медведь, северный олень, лось, рысь, косуля, росомаха, выдра, белка, колонок, горностай. Из птиц: глухарь, рябчик. В лесостепной зоне сохранились волк, лисица-корсак, ласка, тушканчик, зайцы (беляк и русак).

Основные отрасли промышленности:

– машиностроение и металлообработка (станкостроение: ПО "Тяжстанкогидропресс", АО "Станкосиб", завод "Сиблитмаш"),

– Авиастроение: авиационное ПО им. В.П. Чкалова,

– Приборостроение и радиоэлектронная промышленность: АО "Завод Электросигнал", завод им. Коминтерна (средства связи, в т.ч. космические), ПО "Комета", "Вега", "Луч", заводы: полупроводниковых приборов, электровакуумный, радиодеталей, конденсаторный, НПО "Восток", ПО - "Приборостроительный завод", "Север", "Химконцентрат", ПО "Электроагрегат", АО "Элсиб",

– Сельхозмашиностроение: ПО "Сибсельмаш".

– Оборудование для текстильной промышленности - завод "Сибтекстильмаш".

– Чёрная металлургия (АО "Новосибпрокат"),

– цветная металлургия (Новосибирский оловянный комбинат, Новосибирский электродный завод).

– Производство стройматериалов (чернореченские заводы цементных и асбоцементных изделий).

– Химическая, лесная, деревообрабатывающая промышленности.

– Легкая промышленность: швейная, хлопчатобумажная - АО "Новосибирский хлопчатобумажный комбинат", трикотажная - ПТО "Сибирь", кожевенно-обувная: АО - "Корс", "Кожгалантерея".

– Пищевая промышленность.

Электроэнергетика: Новосибирская ГЭС, Барабинская ГРЭС. Электроэнергия, производимая в области, не обеспечивает собственно её потребление, и электроэнергия идёт в основном из Красноярского края и Респу млрд.кВт*ч, тогда как потребление примерно равно блики Хакасия. Производство э/энергии в Новосибирской области составляет около 14 млрд.кВт*ч. Нехватка энергоресурсов прежде всего связана с энергоёмкими производствами.

Транспорт и связь: в Новосибирской области развиты всё виды современного транспорта – железнодорожный (ТрансСиб), автомобильный, воздушный (а/порт Толмачёво и городской Аэропорт) и речной (р.Обь). трубопроводный транспорт обслуживает в основном транзит сибирской нефти на восток и юг, в Кузбасс и Алтайский край. Через территорию области проходит газопровод в Алтайский край.

Рекреационный ресурс: Курорт Карачи (озеро Карачи).

Агропромышленный комплекс: Новосибирская область - важный сельскохозяйственных район Сибири. Сельское хозяйство имеет зерново-животноводческое направление. Выращивают зерновые (главным образом пшеницу), кормовые, технические (лён, подсолнечник) культуры, картофель, овощи.

Главные промышленные центры: города Новосибирск, Бердск, Искитим.

Высокая транспортная доступность и наличие городской инфраструктуры позволяет говорить о высоком потенциале дальнейшего развития рынка недвижимости г. Новосибирска.

 

Дата: 2016-10-02, просмотров: 195.