Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету 01.

Поэтому, покупая ОС, фирма должна определить, не нуждается ли эта сделка в госрегистрации.

Сделки с землей и другой недвижимостью подлежат государственной регистрации на основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ в порядке, предусмотренном Законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.

Недвижимое имущество – это те объекты, которые прочно связаны с землей. Переместить такие объекты без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (земельные участки, водные объекты, участки недр, здания, сооружения, незавершенное строительство и т. д.).

У здания прочную связь с землей обеспечивает фундамент, с которым связаны его несущие конструкции. Поэтому здание невозможно перенести как единое целое.

Отсутствие у сооружения фундамента не позволяет квалифицировать этот объект как недвижимость.

Ангары без фундамента, киоски, павильоны, бытовки, навесы, временные сараи относятся к движимым вещам.

Ограждения (заборы) и асфальтовые покрытия земельных участков считаются элементами благоустройства и не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Но из общего правила ГК РФ предусматривает исключения.

К недвижимости также относят:

•   воздушные и морские суда;

•   суда внутреннего плавания;

•   космические объекты;

•   предприятие в целом как имущественный комплекс.

Необходимость регистрировать сделки с транспортными средствами, а также право собственности на транспортные средства законодательством не установлены. Государственной регистрации в органах ГИБДД или Гостехнадзора подлежат сами автотранспортные средства.

Так, регистрацию в государственных органах должны пройти автомототранспортные средства, тракторы, самоходные дорожно-строительные и другие машины при условии, что рабочий объем их двигателя внутреннего сгорания превышает 50 куб. см или максимальная мощность их электродвигателя превышает 4 кВт, а также прицепы к ним.

Отсутствие регистрации транспортных средств в Госавтоинспекции не препятствует их эксплуатации в течение определенного времени после приобретения (п. 4 Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов, утв. приказом МВД России от 24 ноября 2008 г. № 1001).

Учитывать их на счете 08 до регистрации в государственных органах оснований не имеется.

С другой стороны, государственные пошлины, которые необходимо уплатить при регистрации автомобиля, следует включить в его первоначальную стоимость.

Пример.

В декабре отчетного года АО «Альфа» приобрело прицеп для самоходной дорожно-строительной машины. Стоимость прицепа – 118 000 руб. (в том числе НДС – 18 000 руб.).

Государственные пошлины в сумме 2350 руб. за регистрацию прицепа в Гостехнадзоре уплачены в день покупки.

Решение.

Д 08-4 К 60– 100 000 руб. (118 000 – 18 000) – учтена стоимость прицепа (без НДС);

Д 19-1 К 60– 18 000 руб. – учтена сумма НДС по прицепу;

Д 60 К 51– 118 000 руб. – оплачен счет продавца;

Д 68, субсчет «Государственные пошлины» К51– 2350 руб. – перечислены госпошлины за регистрацию;

Д 08-4 К 68, субсчет «Государственные пошлины»– 2350 руб. – плата за регистрацию прицепа учтена в его первоначальной стоимости;

Д 01 К 08-4– 102 350 руб. – прицеп зачислен в состав основных средств;

Д 68, субсчет «Расчеты по НДС» К 19-1– 18 000 руб. – произведен налоговый вычет по НДС (согласно счету-фактуре продавца).

Если госпошлины уплачиваются позднее месяца приобретения транспортного средства, то их признают на счете 96 «Резервы предстоящих расходов», субсчет «Государственная пошлина за регистрацию».

Пример.

В ноябре отчетного года ООО «Альфа» приобрело у физического лица автомобиль.

 Стоимость автомобиля – 150 000 руб., НДС не облагается.

Государственные пошлины в сумме 2850 руб. за регистрацию автомобиля в ГИБДД уплачены в следующем месяце (т. е. в декабре).

Решение.

Д 08-4 К 60– 150 000 руб. – учтена стоимость автомобиля;

Д 08-4 К96, субсчет «Государственные пошлины за регистрацию»

– 2850 руб. – признана обязанность по уплате регистрационных госпошлин (путем резервирования неизбежных затрат);

Д 01 К08-4– 152 850 руб. (150 000 + 2850) – автомобиль зачислен в состав основных средств;

Д 68, субсчет «Государственные пошлины» К 51– 2850 руб. – перечислены госпошлины за регистрацию;

Д 96, субсчет «Государственные пошлины за регистрацию» К 68, субсчет «Государственные пошлины»– 2850 руб. – отражено исполнение оценочного обязательства.

Объекты недвижимости, находящиеся во временной эксплуатации, необходимо отражать в составе основных средств, даже если документы на госрегистрацию прав не поданы.

Для этого к счету 01 открывается субсчет «Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы».