Для строительства и обслуживания многоквартирных

Жилых домов, - объект обложения земельным налогом

Объектом обложения земельным налогом являются в том числе земельные участки, расположенные на территории Республики Беларусь и находящиеся в пользовании или частной собственности организаций (абз. 3 ч. 1 ст. 193 НК).

Примечание. Подробнее о правовых формах использования земельных участков см. в разделе 1.2.3, об объектах налогообложения земельным налогом см. в главе 1.3.

Как уже упоминалось, организация застройщиков является некоммерческой организацией с правами юридического лица (п. 3 ст. 181 Жилищного кодекса, п. 3 ст. 46 ГК), которому в постоянное пользование предоставляются земельные участки для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов (абз. 8 ч. 2 ст. 15 КоЗ, ч. 15 п. 6 Указа N 667).

Таким образом, земельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов в постоянное пользование ЖСК и ЖК, являются объектом обложения земельным налогом.

Земли Республики Беларусь подразделяются в том числе на земли общего пользования и земли под застройкой. К землям под застройкой относятся земли, занятые капитальными строениями (зданиями, сооружениями), а также земли, прилегающие к этим объектам и используемые для их обслуживания. Земли, занятые улицами, проспектами, площадями, проездами, набережными, бульварами, скверами, парками и другими общественными местами, относятся к землям общего пользования, которые не являются объектом обложения земельным налогом (абз. 11, 12 ст. 7 КоЗ, абз. 2 ч. 2 ст. 193 НК).

Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в собственности Республики Беларусь. Если земельный участок не огорожен либо его собственник (владелец, пользователь) иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через этот участок, если это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику (владельцу, пользователю) (ст. 263 ГК).

Если ЖСК или ЖК имеет многоквартирный жилой дом, то неогороженные подъездные дороги к этому дому, гостевые стоянки, хозяйственные и детские площадки вокруг дома, газоны у дома являются местами общего пользования и служат для удовлетворения транспортных и культурно-бытовых потребностей населения города. Следовательно, земельные участки, которые они занимают, относятся к землям общего пользования, которые не признаются объектом налогообложения земельным налогом.

Для применения указанной нормы в решении о предоставлении земельного участка должна быть указана площадь земли под застройкой и площадь земли общего пользования. Если информация о земле общего пользования в решении отсутствует, земельный налог нужно исчислять и уплачивать по всему земельному участку (см. консультацию).

Организация, обслуживающая жилой дом, может установить ограждения или другие средства, в том числе шлагбаумы, ограничивающие доступ посторонних на земельный участок, на котором расположен этот дом. В этом случае земельный участок используется только жильцами дома и их гостями в пределах закрепленных границ.

Если ЖСК или ЖК, имеющему многоквартирный жилой дом, в установленном порядке выдано разрешение на ограждение предоставленного для обслуживания и содержания этого дома земельного участка в пределах его закрепленных границ, земельный налог должен исчисляться за весь земельный участок.

Примечание. Дополнительно по данному вопросу см. консультацию.

Порядок исчисления земельного налога

Организациями застройщиков

Организации застройщиков (ЖСК и ЖК), будучи юридическими лицами, самостоятельно исчисляют земельный налог, подлежащий уплате за налоговый период, исходя из налоговой базы, налоговой ставки и налоговых льгот (п. 1 ст. 44 НК).

Налоговым периодом земельного налога признается календарный год (п. 1 ст. 202 НК).

Организации застройщиков, имеющие в постоянном пользовании земельные участки на 1 января, производят исчисление земельного налога на 1 января текущего года.

По вновь предоставленным земельным участкам исчисление земельного налога начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия уполномоченным государственным органом решения, являющегося основанием для возникновения или перехода права на земельный участок (абз. 2 ч. 1 п. 6 ст. 202 НК).

Пример

ЖСК решением исполнительного комитета в мае текущего года выделен в постоянное пользование земельный участок. Право ЖСК на земельный участок было зарегистрировано в июле текущего года (организацией по государственной регистрации выдано свидетельство о государственной регистрации).

В данной ситуации начало исчисления налога - 1 июня текущего года, 1-е число месяца, следующего за месяцем принятия решения исполнительным комитетом о выделении земельного участка.