В собственность, - основное средство

Согласно ч. 2 п. 4 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 N 26 (далее - Инструкция N 26), земельные участки, вложения в земельные участки принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств.

Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект (п. 6 Инструкции N 26).

Основные средства принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости с отражением по счету 01 "Основные средства" (п. 9 Инструкции N 26).

В соответствии с п. 10 Инструкции N 26 первоначальная стоимость приобретенных основных средств определяется в сумме фактических затрат на их приобретение, включая:

стоимость приобретения основных средств;

таможенные сборы и пошлины;

проценты по кредитам и займам;

затраты по страхованию при доставке;

затраты на услуги других лиц, связанные с приведением основных средств в состояние, пригодное для использования;

иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, доставкой, установкой, монтажом основных средств и приведением их в состояние, пригодное для использования.

Согласно п. 51 Инструкции N 10 стоимость земельных участков состоит из расходов на их приобретение, включая затраты по отведению, и других платежей, установленных законодательством. Стоимость этих участков учитывается отдельно от стоимости объекта (части объекта) строительства.

Активы, принимаемые к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, до их обязательной государственной регистрации, сертификации и т.п. отражаются на счете 08 "Вложения в долгосрочные активы" (ч. 4 п. 4 Инструкции N 26).

Таким образом, первоначальная стоимость объекта основных средств "Земельный участок" формируется исходя из фактических расходов организации, связанных с приобретением земельного участка:

- непосредственно платы за земельный участок, приобретаемый в частную собственность;

- по оплате услуг регистрирующего органа за государственную регистрацию возникновения права на земельный участок - согласно Единому перечню административных процедур;

- по уплате государственной пошлины за оформление и выдачу документов, удостоверяющих право на земельный участок, - согласно ставке, установленной НК;

- по возмещению расходов по проведению аукциона и подготовке документации, необходимой для его проведения, и других, непосредственно связанных с приобретением земельного участка.

Примечание. Подробно о расходах при приобретении земельного участка см. в разделе 2.1.1.

Пример

Негосударственная организация (организация) победила в аукционе по продаже земельного участка в частную собственность, который проводил местный исполком. Согласно протоколу о результатах проведения аукциона окончательный размер платы за земельный участок составил 371867,76 руб., размер возмещения затрат на организацию и проведение аукциона составил 2000 руб. Организация возместила местному исполкому затраты на организацию и проведение аукциона, уплатила часть платы за земельный участок (местный исполком предоставил рассрочку внесения платы). За регистрационные услуги организация уплатила 45,50 руб. (условно).

В данной ситуации первоначальная стоимость объекта основных средств "Земельный участок", сформированная из расходов организации, связанных с приобретением земельного участка, составит 373913,26 руб. (371867,76 руб. + 2000 руб. + 45,50 руб.).

Напомним, что помимо предоставления земельных участков одному землепользователю в соответствии с законодательством земельные участки могут принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким землепользователям (п. 1 ст. 246 ГК, ч. 2 ст. 12 КоЗ).

Согласно ч. 5 п. 6 Инструкции N 26 земельный участок, находящийся в собственности нескольких организаций, отражается в каждой из них как основное средство в соответствующей доле.

Пример

Негосударственные организации "А" и "Б" приобрели земельный участок, находящийся в частной собственности, в общую долевую собственность (50% и 50%). Стоимость земельного участка составила 222000,00 руб. Обе организации зарегистрировали переход права собственности на земельный участок соразмерно доле в общей собственности, уплатив по 45,50 руб. (условно).

В этой ситуации организации "А" и "Б" примут к бухгалтерскому учету в качестве основных средств свою часть земельного участка, первоначальная стоимость которого составит 111045,50 руб. ((222000,00 руб. x 50%) + 45,50 руб.).