Расположенные на территории Республики Беларусь земельные участки, находящиеся в частной собственности организаций, признаются объектами налогообложения земельным налогом (абз. 3 ч. 1 ст. 193 НК).

Примечание. Подробно о частной собственности на землю см. в подразделе 1.2.3.1.

Следует учитывать, что момент отражения в бухгалтерском учете принятия на учет земельного участка, приобретенного в собственность, и его первоначальная стоимость не влияют на начало исчисления и сумму земельного налога по такому земельному участку.

Напомним, что право на земельный участок переходит с момента государственной регистрации его перехода (ч. 1 ст. 20 КоЗ).

Для удостоверения факта произведенной государственной регистрации заявителю выдается свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации (п. 1 ст. 38 Закона N 133-З). При этом моментом регистрации является не дата составления свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации, а время и дата приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации, которые внесены регистратором в журнал регистрации заявлений (ст. 39 Закона N 133-З).

Отсутствие у организаций предусмотренной законодательством государственной регистрации права частной собственности на земельные участки не является основанием для непризнания этих организаций плательщиками земельного налога в отношении земельных участков, которыми они фактически пользуются (п. 4 ст. 192 НК). Обязанность исчислять земельный налог возникает у организаций с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия уполномоченным государственным органом решения, являющегося основанием для перехода права на земельный участок (абз. 2 ч. 1 п. 6 ст. 202 НК).

Вместе с тем в установленных законодательством случаях (п. 12 Указа N 667) решение уполномоченным государственным органом не принимается. Основанием для перехода права на земельный участок является государственная регистрация перехода права на земельный участок. Исчисление земельного налога в этой ситуации начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем перехода права на земельный участок (абз. 3 ч. 1 п. 6 ст. 202 НК).

Таким образом, обязанность исчислять земельный налог по земельным участкам, приобретенным в собственность, возникает у организаций с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия уполномоченным государственным органом решения о предоставлении земельного участка, если приобретается земельный участок, находящийся в государственной собственности, или с 1-го числа месяца, следующего за месяцем приема документов для регистрации перехода права на земельный участок, в случае приобретения земельного участка, находящегося в собственности другой организации, когда решение о предоставлении земельного участка не принимается.

Примечание. Подробнее о начале исчисления земельного налога см. в подразделе 1.8.1.1.

Об исчислении земельного налога организациями см. в разделе 1.8.2.

ГЛАВА 2.2

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ В ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ

И ЖИЛИЩНЫХ КООПЕРАТИВАХ

Кооперативы как таковые, в том числе потребительские, являются организациями, в которые на добровольных началах объединяются граждане и юридические лица на основе членства путем внесения имущественных паевых взносов в целях выполнения уставных задач и удовлетворения материальных (имущественных) и иных потребностей своих членов (п. 1 ст. 116 ГК).

Принципиальной чертой потребительских кооперативов является наличие пайщиков, не связанное с их личным трудовым участием. К основным принципам создания и деятельности потребительских кооперативов относятся также следующие:

- объединение лиц, а не капиталов;

- основа создания и существования - членство в кооперативе;

- основная цель деятельности некоммерческая (некоммерческие организации);

- обслуживание интересов своих членов - пайщиков;

- получаемые доходы от предпринимательской деятельности не распределяются между членами, а используются для выполнения общих целей, т.е. не являются предпринимательской прибылью.

Потребительский кооператив является некоммерческой организацией, т.е. юридическим лицом, не имеющим основной целью своей деятельности извлечение прибыли и соответственно не распределяющим полученную прибыль между своими участниками (п. 1, 3 ст. 46, ст. 116 ГК). Чаще всего потребительские кооперативы не осуществляют предпринимательскую деятельность, связанную с извлечением доходов, но могут иметь недвижимое имущество (включая земельные участки), которое налоговым законодательством рассматривается в качестве объектов налогообложения.

Потребительский кооператив может быть создан в том числе в виде жилищного, жилищно-строительного кооператива.