Ке́меровская о́бласть, официально также Кузба́сс или Ке́меровская о́бласть — Кузба́сс — субъект Российской Федерации, входит в состав Сибирского федерального округа.

Кемеровская область образована 26 января 1943 года Указом Президиума Верховного Совета СССР выделением из Новосибирской области. Совпадает с большей частью территории Кузбасса — Кузнецкого угольного бассейна.

Площадь области — 95 725 км²; по этому показателю область занимает 34-е место в стране.

Население области составляет 2 674 283 чел. (2019), плотность населения — 27,94 чел./км² (2019). Большинство населения проживает в городах, имеются значительные территории с низкой плотностью населения. Удельный вес городского населения: 86,63[11] % (2018). Регион является третьим по заражению ВИЧ-инфекцией — больны 1630,7 человека на 100 тысяч.

Кемеровская область — самая густонаселённая часть Сибири и азиатской части России. Русские составляют более 90 % населения. Из малочисленных народов в области проживают шорцы, телеуты и сибирские татары, сохранившие свои культурные традиции.

Административный центр области — город Кемерово, численность населения которого составляет 558 973 чел. (2018). Совместно с другими городами (Топки, Берёзовский и другими) области образует Кемеровскую агломерацию с числом жителей более 685 тыс. человек (2014).

Второй по численности (после Кемерово) город области — Новокузнецк. Население — 554 000 чел. (2018). С многочисленными близлежащими городами и другими населёнными пунктами образует Новокузнецкую агломерацию численностью более 1,3 млн человек (2014), 13-е место в России.

Область расположена на юго-востоке Западной Сибири, занимая отроги Алтая и Саян.

Протяжённость области с севера на юг почти 500 км, с запада на восток — 300 км. Граничит на северо-востоке и севере с Томской областью, на северо-востоке — с Красноярским краем, на востоке — с Республикой Хакасия, на юге — с Республикой Алтай, на юго-западе — с Алтайским краем, на северо-западе — с Новосибирской областью.

Административно состоит из 20 городов и 18 районов.

 Адрес объекта оценки: Кемеровская обл., Г. Кемерово, ул. Нахимова, дом №195

Рисунок 1 Местоположение объекта оценки, https://yandex.ru/maps

Рисунок 2 Местоположение объекта оценки, https://yandex.ru/maps

13. Анализ рынка Объекта оценки

13.1. Макроэкономическая ситуация в России^[7]

Таблица 8 Основные показатели развития экономики России

Производство ВВП. Объем ВВП России за III квартал 2018г. составил в текущих ценах 27007,2 млрд.рублей. Индекс его физического объема относительно III квартала 2017г. составил 101,5%.

Индекс-дефлятор ВВП за III квартал 2018г. по отношению к ценам III квартала 2017г. составил 111,1%. Объем ВВП России за январь-сентябрь 2018г. составил в текущих ценах 74093,3 млрд. рублей. Индекс его физического объема относительно января-сентября 2017г. составил 101,6%.

Индекс-дефлятор ВВП за январь-сентябрь 2018г. по отношению к ценам января-сентября 2017г. составил 109,6%.

Строительная деятельность. Объем работ, выполненных по виду деятельности
"Строительство", в 2018г. составил 8385,7 млрд.рублей, или 105,3% (в сопоставимых ценах) к
уровню 2017г., в декабре 2018г. - 1061,2 млрд.рублей, или 102,6% к соответствующему периоду
предыдущего года.

Жилищное строительство. В 2018г. построено 1070,6 тыс. новых квартир, в декабре 2018г. - 282,1 тыс. новых квартир.

Оборот розничной торговли в 2018г. составил 31548,0 млрд.рублей, или 102,6%
(в сопоставимых ценах) к 2017г., в декабре 2018г. - 3306,4 млрд.рублей, или 102,3% к соответствующему периоду предыдущего года.

Внешнеторговый оборот России, по данным Банка России1) (по методологии
платежного баланса), в ноябре 2018г. составил (в фактически действовавших ценах) 61,9 млрд.
долларов США (4102,6 млрд.рублей), в том числе экспорт - 40,5 млрд.долларов (2680,1 млрд.рублей), импорт - 21,5 млрд.долларов (1422,5 млрд.рублей).

Сальдо торгового баланса в ноябре 2018г. сложилось положительное, 19,0 млрд.долларов (в ноябре 2017г. - положительное, 11,5 млрд.долларов).

В декабре 2018г. по сравнению с предыдущим месяцем индекс потребительских
цен составил 100,8%, в том числе на продовольственные товары - 101,7%, непродовольственные
товары - 100,2%, услуги - 100,4%.

В декабре 2018г. в 10 субъектах Российской Федерации потребительские цены увеличились на 1,2% и более. Заметный прирост цен (на 1,4%) отмечен в республиках Калмыкия, Коми и
Марий Эл в результате увеличения цен на продукты питания на 2,6-2,9%.
В Кемерово и в Санкт-Петербурге индекс потребительских цен за месяц составил 100,7% (с
начала года - 104,3% и 103,9% соответственно).

Базовый индекс потребительских цен (БИПЦ), исключающий изменения
цен на отдельные товары и услуги, подверженные влиянию факторов, которые носят административный, а также сезонный характер, в декабре 2018г. составил 100,5%, с начала года - 103,7% (в
декабре 2017г. - 100,2%, с начала года - 102,1%).
В декабре 2018г. цены на продовольственные товары

Индекс цен производителей промышленных товаров1) в декабре 2018г.
относительно предыдущего месяца, по предварительным данным, составил 96,7%

Размер просроченной кредиторской задолженности на конец ноября 2018г. составил, по
предварительным данным, 3358,2 млрд.рублей

Реальные располагаемые денежные доходы (доходы за вычетом обязательных платежей, скорректированные на индекс потребительских цен), по оценке, в 2018г. по сравнению с 2017г. увеличились на 0,3% (без учета ЕВ-2017, произведенной в соответствии с Федеральным законом от 22 ноября 2016г. № 385-ФЗ), в декабре 2018г. по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года - на 0,1%.

Заработная плата. Среднемесячная начисленная заработная плата работников организаций в 2018г., по оценке, составила 43400 рублей и по сравнению с 2017г. выросла на 9,9%, в
декабре 2018г. - 55150 рублей и выросла по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года на 6,9%.

Численность рабочей силы, по предварительным итогам выборочного обследования рабочей силы в возрасте 15 лет и старше, в декабре 2018г. составила 76,3 млн.человек, или
52% от общей численности населения страны.
В ноябре 2018г. в общей численности занятого населения 31,8 млн.человек, или 43,8% составляли штатные (без учета совместителей) работники организаций, не относящихся к субъектам.

Безработица. В декабре 2018г., по предварительным итогам выборочного обследования рабочей силы, 3,7 млн.человек в возрасте 15 лет и старше, или 4,8% рабочей силы классифицировались как безработные (в соответствии с методологией Международной Организации Труда).

При этом зарегистрированы в качестве безработных в органах службы занятости населения, по данным Роструда, 0,7 млн.человек, в том числе 0,6 млн.человек получали пособие по безработице.

По оценке, численность постоянного населения Российской Федерации
на 1 декабря 2018г. составила 146,8 млн.человек. С начала года число жителей России сократилось
на 74,0 тыс.человек, или на 0,05% (в аналогичном периоде предыдущего года наблюдалось увеличение численности населения на 78,9 тыс.человек, или на 0,05%). Миграционный прирост на
61,7% компенсировал естественную убыль населения.