Поможем в ✍️ написании учебной работы

Имя

Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Выберите тип работыЧасть дипломаДипломная работаКурсовая работаКонтрольная работаРешение задачРефератНаучно - исследовательская работаОтчет по практикеОтветы на билетыТест/экзамен onlineМонографияЭссеДокладКомпьютерный набор текстаКомпьютерный чертежРецензияПереводРепетиторБизнес-планКонспектыПроверка качестваЭкзамен на сайтеАспирантский рефератМагистерская работаНаучная статьяНаучный трудТехническая редакция текстаЧертеж от рукиДиаграммы, таблицыПрезентация к защитеТезисный планРечь к дипломуДоработка заказа клиентаОтзыв на дипломПубликация статьи в ВАКПубликация статьи в ScopusДипломная работа MBAПовышение оригинальностиКопирайтингДругое

Нажимая кнопку "Продолжить", я принимаю политику конфиденциальности

Исполнитель: ИП Белова Ксения Викторовна

Кемерово 2019 г.

Об оценке рыночной стоимости жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,1 кв.м., по адресу:

Кемеровская обл., Г. Кемерово, ул. Нахимова, дом №195

Дата оценки: 04.04.2019 г.

Дата составления отчета: 05.04.2019г.

В соответствии с договором № 819 от 04.04.2019 г. нами произведена оценка рыночной стоимости жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,1 кв.м, по адресу: г. Кемерово, Г. Кемерово, ул. Нахимова, дом №195.

Целью оценки является определение рыночной стоимости Объекта оценки.

Задача оценки – определение рыночной стоимости Объекта оценки с целью установления стоимости доли имущества. Отчет об оценке подготовлен в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-Ф3 от 29.07.1998 г., с Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, №2, №3, №7, №9, №12), утвержденными Приказами Минэкономразвития № 297, № 298, № 299 от 20.05.2015 г., № 611 от 25.09.2014 г., № 327 от 01.06.2015 г. №721 от 17.11.2016г., Стандартами и правилами оценочной деятельности Саморегулируемой организации «Деловой союз оценщиков» (СРО «ДСО").

Обращаем Ваше внимание на то, что это письмо не является Отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

Дата осмотра объекта: 29.03.2019 г.

Дата оценки объекта: 04.04.2019 г.

Дата составления отчета: 05.04.2019г.

На основании информации, собранной и проанализированной в приведенном ниже Отчете об оценке объекта, установлено, что рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на 04.04.2019 г. составляет:

Триста девяносто три тысячи) рублей, в том числе стоимость:

земельного участка, под объектом оценки[1]:

2 263[2] (Две тысячи двести шестьдесят три) рубля;

Жилого дома 391 186 (Триста девяносто одна тысяча сто восемьдесят шесть) рублей, без НДС.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ), раздел VIII, глава № 21 «Налог на добавленную стоимость», статья № 149 «Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)», пункты №№ 22, 23 не подлежит налогообложению (освобождаются от налогообложения) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них; передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир.

      

ОЦЕНЩИК

_________________________ / Белова К.В. /

Оглавление

1.    Основные факты и выводы.............................................................................................................................. - 4 -

2.    Задание на оценку.................................................................................................................................................. - 7 -

3.    Допущения и ограничительные условия, используемые Оценщиком при проведении оценки............................................................................................................................................................................................ - 8 -

4.    Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике............................................................................... - 10 -

5.    Последовательность определения рыночной стоимости.................................................. - 11 -

6.    Стандарты, используемые при определении рыночной стоимости и обоснование их использования..................................................................................................................................................................... - 11 -

7.    Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики.................................................................................................................................................................... - 12 -

8.    Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки     - 12 -

9. Анализ достаточности и достоверности информации.................................................................. - 13 -

10.  Источники информации, используемые при определении рыночной стоимости - 13 -

11. Основные термины и определения.............................................................................................................. - 14 -

12. Сведения об объекте оценки............................................................................................................................. - 16 -

12.1 Общие сведения........................................................................................................................................................ - 16 -

12.2 Описание объекта оценки................................................................................................................................ - 16 -

12.3 Фото отчет по объекту оценки...................................................................................................................... - 21 -

12.4 Описание местоположения............................................................................................................................ - 23 -

13. Анализ рынка Объекта оценки........................................................................................................................ - 25 -

13.1. Макроэкономическая ситуация в России........................................................................................ - 25 -

13.2. Социально-экономическая ситуация Кемеровской области.......................................... - 27 -

13.3. Определение сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект. - 29 -

13.4. Анализ рынка недвижимости в рудничном районе................................................................... - 29 -

13.5. Анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены.................. - 36 -

14. Анализ наиболее эффективного использования (АНЭИ)........................................................ - 43 -

16. Определение рыночной стоимости.............................................................................................................. - 50 -

16.1 Определение рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом - 50 -

16.2 Определение рыночной стоимости жилого дома сравнительным подходом....... - 59 -

16.3 Согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины рыночной стоимости............................................................................................................................. - 69 -

16.4 Суждение Оценщика о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться стоимость объекта оценки........................................................................................ - 70 -

17. Заявление о соблюдении требований Оценщика............................................................................ - 73 -

18. Список использованных источников и нормативно-методических материалов - 74 -

ПРИЛОЖЕНИЯ                                                                                                                           - 76 -

Основные факты и выводы

Таблица 1 Основные факты и выводы

Порядковый номер отчета об оценке:	819
Основания для проведения оценки:	Договор на проведение оценки № 819 от 04.04.2019 г.
Общая информация, идентифицирующая объект оценки:	Наименование объекта оценки:		Часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,1 кв.м., по адресу: Кемеровская обл., Г. Кемерово, ул. Нахимова, дом №195 Земельный участок под домом (площадь застройки – 32,1 кв.м.)
	Этажность здания:		1
	Внутренняя отделка помещений объекта:		Бюджетный ремонт
	Общая площадь объекта, кв.м.:		32,1
	Кадастровый (или условный номер)		42:24:0401057:503 (согласно публичной кадастровой карте https://pkk5.rosreestr.ru)
	Текущее использование:		Жилое
	Площадь земельного участка, кв. м		1059
	Категория земель		Земли населённых пунктов
	Разрешенное использование		Для ведения личного подсобного хозяйства
	Кадастровый (или условный номер)		42:11:0104003:405
	Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки:		Частная собственность
	Ограничения (обременения) права:		Не зарегистрировано (см. главу 3. «Допущения и ограничительные условия, используемые Оценщиком при проведении оценки»)
	Балансовая стоимость, руб.:		Отсутствует. Собственники – физические лица
Сведения о Заказчике	Фамилия, имя, отчество:		Филянина Виктория Викторовна
	Серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ:		Паспорт РФ серия 32 14 №493468 Выдан 30.12.2009 г. ОУФМС России по Кемеровской области в Центральном районе гор. Кемерово, 19.11.2014 г.; код подразделения: 420-002
	Адрес регистрации:		Промышленновский р-н, с. Тарасово, ул. Центральная, д. 50, кв.1
Сведения о Собственниках (потенциальных пользователях отчета об оценке):	Филянина Виктория Викторовна (договор купли-продажи жилого дома б\н от 18.04.2014)
Цель и задачи проведения оценки:	Определение стоимости объекта оценки для предоставления в органы опеки и попечительства
Наиболее эффективный вариант использования объекта оценки:	Жилое (жилой дом с земельным участком)
Вид стоимости:	Рыночная стоимость в соответствии с договором на проведение оценки № 819 от 04.04.2019 г.
Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости):	04.04.2019 г.
Дата составления отчета об оценке:	05.04.2019г.
Дата осмотра:	04.04.2019 г.
Срок проведения оценки:	04.04.2019 г. – 08.04.2019г.
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке:
Жилой дом с земельным участком (площадь застройки)
Сравнительный подход, руб.:

393 449

Жилой дом

Затратный подход, руб.:

Не применялся

Сравнительный подход, руб.:

391 186

Доходный подход, руб.:

Не применялся

Земельный участок

Затратный подход, руб.:

Не применялся

Сравнительный подход, руб.:

2 263

Доходный подход, руб.:

Не применялся

Итоговая рыночная стоимость объекта оценки округленно, руб. (НДС не облагается):

393 000

Курс доллара

64,7347

Рыночная стоимость, долл. США. (НДС не облагается):

6 070,93

Курс евро

72,723

Рыночная стоимость, Евро (НДС не облагается):

5 404,07

Срок действия отчета об оценке: до 04.10.2019 г.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в настоящем отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.[3]

       

 

ОЦЕНЩИК

_________________________ / Белова К.В.

Задание на оценку

Таблица 2 Задание на оценку

Объект оценки:	Часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2 398 кв.м. по адресу: Кемеровская обл., Г. Кемерово, ул. Нахимова, дом №195
Состав Объекта оценки	Часть жилого дома общей площадью 32,1 кв. м ( в том числе земельный участок – оценивается только площадь застройки 32,1 кв.м)
Характеристики Объекта оценки	Жилой дом - назначение: жилое, общая площадь 32,1 кв. м., Земельный участок – площадь 1059,0 кв. м, (оценивается только площадь застройки 32,1 кв.м) категория: Земли поселений, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства
Кадастровый (или условный) номер	Жилой дом - 42:24:0401057:503 Земельный участок – 42:11:0104003:405
Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки:	Частная собственность
Ограничения (обременения) прав:	Не зарегистрировано (см. главу 3. «Допущения и ограничительные условия, используемые Оценщиком при проведении оценки»)
Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости):	04.04.2019 г.
Дата составления отчета об оценке:	05.04.2019г.
Дата осмотра:	04.04.2019 г.
Срок проведения оценки:	04.04.2019г. - 08.04.2019г.
Вид стоимости:	Рыночная стоимость
Цель и задачи проведения оценки:	Определение рыночной стоимости объекта оценки с целью установления стоимости доли имущества
Основания для проведения оценки:	Договор на проведение оценки № 819 от 04.04.2019 г.
Предполагаемое использование результатов оценки и ограничения:	Результаты оценки будут использованы Заказчиком для предоставления в органы опеки и попечительства. Результаты оценки не могут использоваться в иных целях.
Допущения и ограничительные условия, используемые Оценщиком при проведении оценки:	См. главу 3. «Допущения и ограничительные условия, используемые Оценщиком при проведении оценки»