Таблица 4 Перечень источников используемой информации

11. Основные термины и определения

Право собственности согласно ГК РФ Ч.1(ст.209) включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Объекты оценки - Объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте

Оценочная деятельность - Профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости (№ 135-ФЗ)

Субъекты оценочной деятельности - Физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона об оценочной деятельности (№ 135-ФЗ)

Цена - денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки

Стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»

Итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке

Цель оценки - определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку с учетом предполагаемого использования результата оценки

Рыночная стоимость - Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

· одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

· стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

· объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

· цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

· платеж за объект оценки выражен в денежной форме

Подход к оценке - Совокупность методов оценки, объединенных общей методологией

Метод оценки - Последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке

Доходный подход - Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки

Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний

Объект-аналог - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость

Затраты на воспроизводство объекта оценки - Затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий

Затраты на замещение объекта оценки - Затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) - дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки

Наиболее эффективное использование объекта оценки - такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано

Срок экспозиции объекта оценки - типичный (расчетный) срок предложения объекта недвижимости на открытом рынке, в течение которого он может быть реализован по рыночной стоимости

Допущение – предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки

или подходами к оценке, которые не требуют проверки оценщиком в процессе оценки.

Отчет об оценке -  Документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

Сведения об объекте оценки

Общие сведения

Таблица 5 Общие сведения о жилом помещении

Описание объекта оценки

Описание произведено после визуального осмотра. Количественные и качественные характеристики указаны с использованием предоставленной документации (см. главу 7. «Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики»), а также по данным Заказчика. Экспертиза оцениваемого имущества не предполагалась и не проводилась.

Таблица 6 Описание количественных и качественных характеристик жилого дома

Показатель	Значение
Назначение:	Жилой
Текущее использование:	Жилой дом
Сегмент рынка недвижимости, в котором может позиционироваться объект оценки:	Частный дом
Возможность регистрации по месту жительства в данном доме	Есть
Общая площадь, кв.м.	32,1
Жилая площадь, кв.м.	32,1
Площадь застройки, кв.м.	37,8
Этаж:	1
План объекта и экспликация:
Отделка:	Бюджетный ремонт
Техническое состояние:	Объект оценки не находится в аварийном состоянии и не состоит на учете по постановке на капитальный ремонт.
Вид из окна:	На прилегающую территорию
Тип дома:	Малоэтажный жилой дом
Год постройки:	1948
Число этажей:	1
Материал стен:	дерево
Материал фундамента:	ж/б блоки
Материал перекрытий:	Нет данных
Группа капитальности	Нет данных
Фасад дома:	Удовлетворительное состояние
Наличие охраны/видеонаблюдения	Нет данных
Инженерные коммуникации
отопление	Автономное
водоснабжение	Автономное
горячее водоснабжение	Автономное
канализация	Автономное
электроснабжение	Центральное
газоснабжение[4]	нет
кухонная плита	Электрическая
Физический износ:	39%
Наличие подземных этажей:	Нет данных
Наличие хозяйственных построек	Есть Сараи, баня, забор
Возможность/отсутствие возможности круглогодичного подъезда к земельному участку и заезд на него на легковом автомобильном транспорте	Круглогодичный заезд
Другие факторы и характеристики, существенно влияющие на рыночную стоимость объекта оценки:	Не выявлены

Таблица 7 Описание количественных и качественных характеристик земельного участка

Показатель	Описание или характеристика показателя
Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки:	Частная собственность
Ограничения (обременения) прав	Не зарегистрировано
Правообладатели	Макарова Лидия Георгиевна (1/2 доли), Макарова Вероника Владимировна (1/2 доли)
Категория земель	Земли населенных пунктов
Для дачного строительства	Для ведения личного подсобного хозяйства
Кадастровый номер земельного участка	42:11:0101001:817
Кадастровая стоимость, руб.	7 236,06
Балансовая стоимость, руб.	Отсутствует. Собственник – физическое лицо
Общая площадь земельного участка, кв. м	1059,0
Описание территории участка	Разработан
Форма участка	Четырехугольный
Топография местности	Рельеф ровный
Постройки на участке	Жилой дом, хозяйственные постройки
Инженерные коммуникации	Электричество – центральное; водоснабжение, канализация - локальные
Расположение земельного участка на кадастровой карте[5]
Текущее использование	Индивидуальный жилой дом для личного проживания с придомовой территорией
Возможность/отсутствие возможности круглогодичного подъезда к земельному участку и заезд на него на легковом автомобильном транспорте	Есть круглогодичный заезд
Данные о наличии деревьев, газона	Есть
Почва участков	Никаких проектно – изыскательных работ не проводилось, однако подразумевается, что на участках нет никаких вредоносных почв и подпочв, неблагоприятно влияющих на объект оценки
Сервитуты	Предполагается, что на участки распространяются типичные сервитуты, такие как право проезда и проведение коммуникаций, однако делается допущение, что ни один из существующих сервитутов не должен являться препятствием для использования участков наиболее эффективным образом
Сведения об износе и устареваниях	Земля является невоспроизводимым ресурсом, и износу и устареваниям не подвержена
Иные характеристики, оказывающие влияние на стоимость	Отсутствуют