Проекты перспективного освоения и использования для физических и юридических сельхозтоваропроизводителей, разрабатываются на соответствующей территории районов и сельских округов муниципальных образований, с учетом утвержденных схем территориального планирования градостроительной деятельности на уровне Муниципальных образований (сельских поселений, районов, городских образований) и в рамках муниципальных и районных программ перспективного развития и использования земель с/х назначения

Целью разработки схемы землеустройства является сохранение и восстановление качества сельскохозяйственных угодий и повышение эффективности производства, с учетом согласования взаимных интересов местных самоуправлений и сельхозтоваропроизводителей.

Заказчиком схемы землеустройства являются сельхозпроизводители. В отдельных случаях заказчиком могут выступать соответствующие органы местного самоуправления (при передаче им прав).

Схема землеустройства включает саму графическую часть и Пояснительную записку. Проектной основой схемы, являются работы, выполненные по внутрихозяйственному землеустройству, описанные в разделе 4.6.

При подготовке схемы землеустройства формируют следующие основные графические материалы:

Схему фактического использования сельскохозяйственных земель. На данной схеме показывают границы административно-территориальных образований, населенных пунктов (на основе утвержденных схем территориального планирования и генпланов населенных пунктов), границы земельных участков (на основании сведений государственного земельного кадастра), существующие границы сельскохозяйственных угодий (откорректированные по материалам кадастровых съемок);

Схему комплексной оценки качества земель, на основе выполненного агроэнергетического обоснования, с материалами зонирования территорий и рекомендациями по видам разрешенного использования в границах выделенных зон земель сельскохозяйственного назначения.

Схема использования земель (основной чертеж) с учетом расчетной структуры севооборотов и схемы организации территории пастбищ и сенокосов, с отображением:

Границы земельных участков, используемых сельскохозяйственными организациями и гражданами на различном праве;

Сформированные массивы сельскохозяйственных угодий, подлежащих первоочередному и последующему разделу на земельные участки в счет земельных долей;

Предложения по изменению существующих границ земельных участков с исключением вклинивания, вкрапления, чересполосицы, подготовку проектов образования земельных участков;

Схема транспортных коммуникаций и межхозяйственных дорог, полевые дорожные сети, системы водоснабжения и их источников для питьевых, хозяйственных и противопожарных целей.

Схема агротехнических противоэрозионных мероприятий (по регулированию поверхностного стока и предотвращению водной эрозии; лесомелиоративные мероприятия, расположение гидротехнических сооружений) и нанесением на схему установленных ограничений на использование территорий (особо охраняемые территории, санитарные, защитные, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, зоны подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, зоны экологического бедствия) утвержденных в схемах территориального планирования градостроительной деятельности на уровне Муниципальных образований.

Данные схемы выполняются в масштабах от 1:25 000 – 1:100 000.

Правила оформления схем: На каждой схеме оформляется зарамочное оформление, с указанием вида схемы, стандартного штампа и дополнительно (к стандартным) используемых условных знаков.

В соответствии с условными знаками наносят контура сельскохозяйственных угодий; сформированные границы массивов с/х угодий, подлежащих первоочередному и последующему разделу; границы земельных участков стоящих на государственном кадастровом учете; границы севооборотов (их номер, вид, общая площадь), границы полей, их номер и площадь; внутриполевая организация – существующие и проектируемые дороги, лесонасаждения; полевые станы, животноводческие фермы и комплексы; участки требующие проведения различных противоэрозионных агротехнических мероприятий; рекомендуемое направление обработки; мероприятия по улучшению угодий, трансформация угодий с указанием площади контуров более 1 га; границы пастбищоборотов и сенокосооборотов, их номер и общая площадь; границы участков постороннего пользования; проектируемые и существующие противоэрозионные гидротехнические сооружения. Все проектируемые элементы показываются красным цветом.

Пояснительная записка к схеме землеустройства содержит аналитические материалы современного состояния, обоснования принятых проектных решений, мероприятий по организационному и нормативному правовому обеспечению реализации территориальной комплексной схемы, а также основные технико-экономические показатели и копии основных графических материалов.

Дополнительно к пояснительной записке подготавливается План экономического развития (бизнес-план) предприятия (хозяйства), содержащий краткий анализ рынка, план инвестиций и правила финансирования (структура предоставления кредитов, правила передачи в лизинг оборудования, государственные субсидии и др.), анализ и прогноз развития хозяйства на период окупаемости, маркетинговые предложения.

По завершению работ формируются в Информационный Лист проекта развития предприятия (хозяйства), предоставляемый в органы государственной власти и Министерство сельского хозяйства России. Форма листа и его содержание согласовывается представителями Министерства сельского хозяйства России по субъектам РФ.

Обязательными положениями схем являются:

Зонирование территории, с отображением территориальных зон имеющих разрешенное и целевое использование, а также ограничения на использование при производстве сельскохозяйственной продукции,

Основные направления развития сельскохозяйственного производства в рамках структуры агробаланса МО (МР) во взаимосвязи с градостроительной схемой территориального планирования МО (МР),

Основные направления развития и модернизации инженерной, транспортной, социальной и производственной инфраструктур необходимых для производства сельскохозяйственной продукции, агротехнические мероприятия,

Предложения по изменению целевого использования территории хозяйства,

Меры по улучшению агроэкологической обстановки,

Первоочередные мероприятия по развитию и использованию земель с/х назначения, предложения по формированию инвестиционных проектов с определением мероприятий по их инфраструктурному обеспечению с приложением плана развития (бизнес-плана) (по требованию заказчика).

Вопросы для самопроверки

1. Планирование рационального использования земель и их охраны при разработке схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации.

2. Содержание схемы использования и охраны земель субъектов Российской Федерации.

3. Выделение земельных массивов определенной хозяйственной специализации, установление функционального (разрешенного) использования данных территорий в рамках схем землеустройства.

4.Землеустроительные работы в рамках схем территориального планирования развития земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования.

5. Проекты перспективного освоения и использования сельхозтоваропроизводителем земельных участков.

6. Порядок перевода земель лесного фонда в земли других категорий.

7.Условия возникновения и установления публичных сервитутов.