Местный исполнительный и распорядительный орган после государственной регистрации гаражного кооператива принимает решение о предоставлении ему земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей (автомобильной стоянки) в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель (ч. 1 п. 13 Положения о гаражных кооперативах).

Предоставление земельных участков гаражным кооперативам, проектирование и строительство гаражей и автомобильных стоянок, их эксплуатация осуществляются в соответствии с законодательством об охране и использовании земель и об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (ч. 2 п. 13 Положения о гаражных кооперативах).

Земельные участки для строительства и (или) обслуживания, эксплуатации гаражей и автомобильных стоянок в постоянное пользование предоставляются гаражным кооперативам как юридическим лицам (абз. 8 ч. 2 ст. 15, ч. 3 п. 13 Положения о гаражных кооперативах, ч. 15 п. 6 Указа N 667). Осваиваются такие участки за счет средств кооператива (ч. 1 п. 15 Положения о гаражных кооперативах).

Освоение территории гаражными кооперативами производится в соответствии с утвержденным в установленном порядке архитектурным проектом или утвержденной частью строительного проекта. Государственная регистрация создания земельного участка, а также возникновения, перехода прав, ограничений (обременений) прав на этот земельный участок, создания капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на нем, и прав на них осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним <1> (ч. 2 п. 13, п. 15 Положения о гаражных кооперативах).

--------------------------------

<1> Порядок государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него, а также сделок с ним устанавливает Закон N 133-З.

Члены гаражного кооператива имеют право возводить гаражи в соответствии с решением общего собрания о выделении определенного места каждому члену кооператива и утвержденным архитектурным проектом или утвержденной частью строительного проекта с учетом требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, соблюдая при этом права других членов гаражного кооператива. Право собственности членов гаражного кооператива на построенные на территории этого кооператива гаражи возникает с даты государственной регистрации в установленном порядке этого права (ч. 1, 3 п. 16 Положения о гаражных кооперативах).

Места стоянки членам гаражного кооператива, осуществляющего эксплуатацию автомобильной стоянки, выделяются в установленном порядке на праве пользования либо на праве собственности с обязательной государственной регистрацией мест стоянки как машино-мест <2>, либо как доля в праве общей собственности на имущество такого кооператива. Право собственности членов этого кооператива на машино-места, а также на долю в праве общей собственности на имущество такого кооператива возникает с даты государственной регистрации в установленном порядке этого права (доли) (ч. 4, 5 п. 16 Положения о гаражных кооперативах).

--------------------------------

<2> Машино-место - место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу и зарегистрированное как объект недвижимого имущества в соответствии с правилами, установленными законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений (абз. 11 ч. 1 ст. 1 Закона N 133-З, абз. 8 ч. 2 п. 1 Положения о гаражных кооперативах).

Таким образом, члены гаражного кооператива не являются отдельными владельцами, пользователями либо собственниками земельных участков, занятых гаражами (автомобильными стоянками). Земельный участок, предоставленный в постоянное пользование гаражному кооперативу, находится в общем пользовании членов кооператива и собственников гаражей (машино-мест). В связи с этим земельным налогом облагается вся площадь земельного участка, предоставленная в пользование гаражному кооперативу. При этом плательщиком земельного налога выступает гаражный кооператив, а его члены обязаны своевременно возмещать кооперативу уплаченный налог в приходящейся на них доле (абз. 4 п. 32 Положения о гаражных кооперативах).