В гаражных кооперативах

Сумма земельного налога исчисляется как произведение налоговой базы и соответствующих ставок земельного налога. Исчисленный налог подлежит уплате за налоговый период при отсутствии льгот (п. 2 ст. 202 НК).

При определении налоговой базы и ставок налога на земельные участки следует руководствоваться исключительно целевым назначением земельного участка, определенным соответствующим решением исполкома либо документами, удостоверяющими право на земельный участок.

Примечание. О документах, удостоверяющих право на земельный участок, см. в подразделе 2.3.3.1, алгоритм действий при расчете земельного налога см. в подразделе 1.8.1.3.

Определение налоговой базы для исчисления

Земельного налога в гаражных кооперативах

Налоговая база для исчисления земельного налога может определяться в размере кадастровой стоимости земельного участка либо исходя из его площади (п. 1, 6 ст. 195 НК).

Налоговая база в размере кадастровой стоимости земельного участка определяется на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога. При этом налоговая база земельного налога определяется в белорусских рублях на 1 января календарного года (п. 3 ст. 195 НК, п. 7 Указа N 29).

Сведения о кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земельных участков, зарегистрированных в регистре недвижимости, по состоянию на 1 января календарного года для определения налоговой базы земельного налога содержатся в базе данных регистра стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра (п. 6, абз. 4 и 5 п. 7 Инструкции N 37).

Примечание. О том, что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка, см. в подразделе 1.2.1.4, о том, как получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка, см. в подразделе 1.5.1.1, а также см. консультацию.

Площадь земельного участка, как правило, указывается в гектарах, поэтому для расчета кадастровой стоимости земельного участка необходимо перевести данную единицу измерения в квадратные метры.

Примечание. Площадь земельного участка в 1 га соответствует 10000 кв.м.

Земельные участки для размещения гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, по функциональному использованию относятся к земельным участкам жилой усадебной зоны (приложение 4 к НК).

Функциональное использование земельных участков (виды оценочных зон) определяется их целевым назначением согласно приложению 4 к НК (п. 4 ст. 195 НК).

Примечание. О функциональном использовании земельных участков см. в подразделе 1.5.1.3.

Примечание. Дополнительно о расчете налоговой базы земельного налога (кадастровой стоимости земельного участка) см. в подразделе 1.5.1.2.

Налоговая база может определяться исходя из площади земельных участков в случае, когда кадастровая стоимость этих земельных участков за гектар ниже установленного порога (подп. 6.6 п. 6 ст. 195 НК).

Так, если кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, составляет менее 20720 бел.руб. за гектар, налоговая база для исчисления земельного налога определяется исходя из площади земельного участка (абз. 3 подп. 6.6 п. 6 ст. 195 НК).

Пример

Гаражно-строительный кооператив имеет земельный участок, предоставленный для обслуживания и эксплуатации гаражей. Кадастровая стоимость 1 кв.м земель жилой усадебной зоны на 1 января текущего года составляет 0,36 руб. (условно).

Кадастровая стоимость земельного участка за гектар равна 3600 руб. (0,36 руб. x 1 га x 10000 кв.м), что меньше установленного порога для жилой усадебной зоны (20720 руб. за гектар). Следовательно, в рассматриваемой ситуации налоговая база определяется исходя из площади земельного участка, а не его кадастровой стоимости.

Пример

Гаражно-строительный кооператив имеет земельный участок, предоставленный для обслуживания гаражей. Кадастровая стоимость 1 кв.м земель жилой усадебной зоны на 1 января текущего года составляет 6,52 руб. (условно).

Кадастровая стоимость земельного участка за гектар равна 65200 руб. (6,52 руб. x 1 га x 10000 кв.м), что больше установленного порога для жилой усадебной зоны (20720 руб. за гектар). Следовательно, в рассматриваемой ситуации налоговой базой является не площадь земельного участка, а его кадастровая стоимость.

Примечание. Дополнительно об определении налоговой базы исходя из площади земельного участка см. в разделе 1.5.2.