Земельные участки могут находиться в частной собственности граждан и негосударственных юридических лиц Республики Беларусь (ч. 3 ст. 12 КоЗ).

В частную собственность граждан республики земельные участки предоставляются на определенные цели (ч. 6 ст. 12 КоЗ). Перечень целей исчерпывающий:

- строительство и (или) обслуживание жилого дома;

- обслуживание зарегистрированной в установленном порядке квартиры в блокированном жилом доме (отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке);

- ведение личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах (поселках городского типа) при условии, что граждане зарегистрированы по месту жительства в этих населенных пунктах;

- коллективное садоводство и дачное строительство.

Таким образом, граждане используют приобретенные в частную собственность земельные участки для целей, связанных с их жизнедеятельностью.

В частной собственности граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, предоставленные гражданам Республики Беларусь до вступления в силу КоЗ, земельные участки, право частной собственности на которые перешло к ним в установленном порядке, а также земельные участки, предоставленные для:

- строительства и (или) обслуживания жилого дома;

- обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме, отделенной от других квартир вертикальной стеной и расположенной непосредственно на земельном участке;

- ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа - зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах;

- коллективного садоводства;

- дачного строительства (ч. 6 ст. 12 КоЗ).

Особенности наследования земельных участков, находящихся в частной собственности, установлены ст. 52 КоЗ.

Что касается негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, то для них не конкретизированы цели предоставления земельных участков. Вместе с тем им земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются в частную собственность по результатам аукциона, если иное не предусмотрено п. 6 Указа N 667 (ч. 7 ст. 12 КоЗ, ч. 1 п. 5 Указа N 667).

Без проведения аукциона негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь предоставляются в частную собственность земельные участки в случаях, когда это допускается в соответствии с законодательными актами, а также в иных случаях, определенных Президентом Республики Беларусь (ч. 7 ст. 12 КоЗ).

Аукционы по продаже земельных участков в частную собственность негосударственных юридических лиц Республики Беларусь проводятся в соответствии с Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26.03.2008 N 462 (далее - Постановление N 462).

На аукцион выставляется сформированный зарегистрированный земельный участок, т.е. земельный участок, которому присвоен определенный кадастровый номер.

Примечание. О кадастровом номере см. в подразделе 1.2.1.2.

Примечание. Дополнительно о земельных участках, находящихся в частной собственности негосударственных юридических лиц Республики Беларусь, см. статью "Приобретение земельного участка" (Е.Ю.Гузова) (Главная книга.by. - 2015. - N 11).

Земельные участки также могут находиться в частной собственности иностранных граждан, лиц без гражданства. Такая ситуация возможна, если иностранные граждане или лица без гражданства получили по наследству земельные участки, ранее предоставленные наследодателю (гражданину республики) в частную собственность, при условии, что они являются родственниками наследодателя (ч. 4 ст. 12 КоЗ).

Под родственниками (в случае наследования земельных участков иностранными гражданами и лицами без гражданства) понимаются близкие родственники наследодателя; иные лица, находящиеся в родственной связи с наследодателем, имеющие общих предков до прадеда и прабабки; родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки супруга (супруги) наследодателя (примечание к ст. 12 КоЗ).

Следует учитывать, что не все земли и земельные участки предоставляются в частную собственность граждан и негосударственных юридических лиц, поскольку некоторые из них относятся к объектам, находящимся только в собственности государства (ст. 13 КоЗ, п. 1 ст. 7 Закона N 169-З).

Так, в частную собственность не предоставляются следующие категории и виды земель (ч. 1 ст. 13 КоЗ):

земли сельскохозяйственного назначения;

земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;

земли лесного фонда;

земли водного фонда;

земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями;

земли общего пользования.

Примечание. О категориях и видах земель см. в подразделах 1.2.2.1 и 1.2.2.2.

Граждане и негосударственные юридические лица не смогут приобрести в частную собственность земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся только в государственной собственности, а также земельные участки, которые предусмотрены для целевого использования, исключающего их предоставление в собственность (ч. 2 ст. 13 КоЗ).

Если земельные участки находятся на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и на площадях залегания разведанных месторождений полезных ископаемых, то они не предоставляются в частную собственность (ч. 2 ст. 13 КоЗ).

Перечень населенных пунктов и садоводческих товариществ, расположенных на площадях залегания разведанных и в установленном порядке утвержденных месторождений полезных ископаемых, земли которых не подлежат передаче в частную собственность, утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14.01.1994 N 11.