И земельных участков

Кадастровая оценка земель, земельных участков - это стоимости земель и земельных участков на определенную дату. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством, в том числе для исчисления земельного налога (абз. 28 ст. 1 КоЗ).

Она подразделяется на кадастровую оценку земель, земельных участков населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, земель, земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов (далее - кадастровая оценка земель), и кадастровую оценку сельскохозяйственных земель земельных участков, предоставленных сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского), а также для ведения подсобного сельского хозяйства (далее - кадастровая оценка сельскохозяйственных земель), и проводится по инициативе Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь за счет средств республиканского бюджета (ч. 1 ст. 88 КоЗ).

Кадастровая оценка земель, земельных участков проводится не реже чем через четыре года. Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель проводится не реже чем через десять лет (ч. 2, 3 ст. 88 КоЗ).

Кадастровая оценка земель и земельных участков производится в соответствии с Положением об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 N 615, и Государственным стандартом Республики Беларусь СТБ 52.2.01-2011 "Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка стоимости земельных участков" (приложение 1 к постановлению Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 20.01.2011 N 2 "Об утверждении, введении в действие, изменении и отмене технических нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации и общегосударственных классификаторов Республики Беларусь"). Для проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель применяется Технический кодекс установившейся практики "Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств. Содержание и технология работ", утвержденный приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 28.03.2011 N 98.

Законодательством предусмотрено утверждение результатов проведенной кадастровой оценки. Так, результаты кадастровой оценки земель утверждаются Минским городским, городским (города областного, районного подчинения), районным исполнительным комитетом в соответствии с его компетенцией по изъятию и предоставлению земельных участков. Результаты кадастровой оценки сельскохозяйственных земель утверждаются Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь (ч. 3, 4 ст. 88 КоЗ).

Исполнителем оценки в пятидневный срок со дня получения копии вступившего в силу решения местного исполнительного комитета об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов представляется в республиканскую организацию по государственной регистрации уведомление о проведенной кадастровой оценке земель населенных пунктов (п. 14 Инструкции о порядке ведения регистра стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 03.06.2010 N 37 (далее - Инструкция N 37)).

В отношении сельскохозяйственных земель исполнителем оценки также в пятидневный срок со дня получения копии вступившего в силу приказа Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь об утверждении результатов кадастровой оценки представляется в республиканскую организацию по государственной регистрации уведомление о проведенной кадастровой оценке сельскохозяйственных земель (п. 17 Инструкции N 37).

Уведомление о проведенной кадастровой оценке земель населенных пунктов, а также сельскохозяйственных земель является основанием для внесения в регистр стоимости сведений о результатах кадастровой оценки земель (п. 13, 16 Инструкции N 37).

Результатом проведения кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости земель и земельных участков по оценочным зонам в зависимости от функционального использования земель и земельных участков, а также определение общего балла кадастровой оценки по сельскохозяйственным землям.

Примечание. О видах оценочных зон (функциональном использовании земель) см. в подразделе 1.5.1.3.

Кадастровая стоимость земель - это расчетный показатель стоимости единицы площади земель в оценочной зоне, которая выделена на землях, равноценных по стоимости (абз. 28 ст. 1 КоЗ).

Кадастровая стоимость земельного участка - расчетная денежная сумма, отражающая ценность (полезность) земельного участка при использовании его по существующему целевому назначению и включенная в регистр стоимости земель, земельных участков государственного земельного кадастра (абз. 29 ст. 1 КоЗ).

Таким образом, регистр стоимости содержит сведения о кадастровых стоимостях земель и является частью государственного земельного кадастра (п. 3 Инструкции N 37). В свою очередь, государственный земельный кадастр представляет собой совокупность систематизированных сведений и документов о правовом режиме, состоянии, качестве, распределении, хозяйственном и ином использовании земель и земельных участков (абз. 6 ст. 1 КоЗ).

Примечание. О том, как получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка, см. в подразделе 1.5.1.1.