Право собственности – первоначальное субъективное право, которое непосредственно вытекает из закона. Закрепляет за его обладателем экономическую власть над принадлежащим ему имуществом. Право собственности на ЗУ – самое полное имущественное право, которое предусмотрено гражданским и земельным законодательством. Это вещное право, в основе которого лежит дозволение совершать любые действия, разрешенные законом. Это обусловлено тем, что регулирование земельных отношений имеет публичный характер. Право собственности предполагает возможность собственника по своему усмотрению совершать любые действия, разрешенные законом, но закон определяет пределы. Право собственности на землю не носит абсолютного характера. В основу права собственности заложен принцип: одно и то же имущество может принадлежать только одному собственнику или нескольким сособственникам. Собственник имущества всегда исключает возможность иных лиц обладать правом собственности на это имущество и осуществлять правомочия собственника.

Право собственности на землю –самое полное имущественное право, экономическая власть над принадлежащим зем уч, кот дает право по своему усмотрению использовать землю. 2 формы – публичная и частная

Право собственности существует в течение того времени пока существует его объект-ЗУ, поэтому право собственности имеет бессрочный характер.

Земля может находится в частной, государственной, или мун собственности. Форма собственности означает принадлежность земель определённым субъектам. ГП и ЗП закрепляет единый правовой институт права собственности. Ст 212 ГК права всех собственников защищаются равным образом. Существует во всем мире 2 формы собственности: публичная(имущество, которое не находится в частной собственности) и частная.

Если ГП делает акцент на регулирование вопросов ЗУ как недвижимого имущества, то ЗП: земля и ЗУ-природный ресурс и природный объект. Соответственно, ГП определяет общие положения, а в ЗП-специфика содержания права собственности на землю.

Объектом права собственности является ЗУ(часть земной поверхности, границы которой определены в соответствующем с ФЗ). То есть собственнику принадлежит только часть земной поверхности, те земная наружная сторона. Но это не так. Ст 261 ЗК предусматривает, что право собственности распространяется на границы этого участка, поверхностный почвенный слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом. Таким образом определение ЗУ и объект права собственности на землю не совпадает. Объектом права собственности на землю является поверхностный почвенный слой, водные объекты, находящиеся на нем растения.

Какие ЗУ относятся к объектам частной собственности? Ст 27 определяет виды участков, которые не могут находится в частной собственности:

1. земли изъятые из оборота (не могут быть объектами сделок, не могут предоставляться в частную собственность)

2. земли, ограниченные в обороте(не могут предоставляться в частную собственность, но возможны исключения, которые могут быть установлены ФЗ. (напр, земли лесного фонда находятся в гос собственности, ст 626 ГК допускает возможность арендатора выкупить свой ЗУ, если тот до этого был в аренде)

Все остальные ЗУ могут быть объектами права частной собственности.

Участки, изъятые из оборота:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 ЗК);

2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;

3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.