1. РФ

2. Субъекты РФ

3. Органы исполнительной власти- в сфере управления и использования земель

4. Юридические лица

5. Граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства.

Объекты земельных отношений.

Земельные правоотношения не возникают по поводу земли как таковой, они возникают в тех случаях, когда в праве определен соответствующий правовой режим земли, когда в установленном порядке обособлена и индивидуализирована определенная часть земли. В зависимости от видов земельных правоотношений объектами могут быть:

1. земли, то есть определенные категории земель, которые отграничиваются от другой категории земель в установленном порядке (например, населенные пункты, земли лесного и водного фонда. Обычно они находятся в публичной собственности. ЛЗ дает право гражданам пребывать в лесах. ВЗ-свободное водопользование.)

2. Индивидуализированная часть земли, то есть конкретный земельный участок. Также может быть объектом таких правоотношений быть часть ЗУ. Бывают случаи, когда понятие ЗУ и земля совпадает(Ботанический сад, например). Ранее ЗУ- часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы которой описаны в установленном порядке, НО сейчас ЗУ- часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФЗ (ст 11 прим ЗК). Почва больше не является частью ЗУ. Поверхность-наружная сторона чего-л, поэтому первое определение лишено какого-л смысла. В новом понятии отсутствую какие-л юр признаки. ГП рассматривает ЗУ-как недвижимость (ст 130 ГК). Главный признак вещей заключается в их способности удовлетворять потребности людей: телесность объекта, доступность для обладания. Такое определение не позволяет признать ЗУ вещью, так как нет признака удовлетворения потребностей людей. ЗУ следовало бы признать- часть суши, включая почвы, леса, древесно-кустарниковую и другую растительность, которая могла бы быть признана объектом права собственности и иных вещных прав. ЗУ в ГГУ-здания, строения, сооружения, ГКФ + в понятие недвижимости включили: голуби, кролики, солома, навоз.

Для того, чтобы часть земли была признана ЗУ, а потом невижимостью, она должна отвечать определенным признакам, которые выработаны в теории ЗП.

Признаки:

1. ЗУ должен быть индивидуализирован-то есть выявление таких особых его характеристик, с помощью которых можно было бы однозначно определить данный ЗУ среди других ЗУ. Основными признаками, характеристиками ЗУ индивидуализированным: местоположение, площадь и границы участка. Такие признаки устанавливаются в результате проведения гос кадастрового учета ЗУ.

В Гос кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости(ст 7 ФЗ «О гос кадастре недвижимости»): вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения(адрес ЗУ), границы объекта недвижимости, площадь и др. сведения. Согласно п7. Ст 39 ФЗ «О гос кадастре недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В Гос кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения: адрес объекта недвижимости, сведения о вещных правах, сведения об ограничении вещных прав, категория земель, разрешенное использование ЗУ.

2. Идентификация ЗУ- в едином гос реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, и каждому ЗУ присваивается уникальный кадастровый номер. В нашем зак-ве есть термин «формирование ЗУ»- нет определения в законе. Выполнение в отношении ЗУ кадастровых работ, осуществление гос кадастрового учета участка, определение его разрешенного использования, определение условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечение, принятие решение о проведении торгов- после всего этого ЗУ будет считаться сформированным. «Фактически используемый ЗУ»- есть жилые дома, которые купили граждане до 6 марта 1990 г «О собственности в СССР», но эти ЗУ не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.

3. Есть категория земель, в составе которых ЗУ не выделяются-это земли водного фонда, в отношении которых применяется особая правовая конструкция. В понятие водного объекта включены и земли водного фонда. Согласно ст 10 п. 9 Кодексу внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. выделение участков акваторий внутренних водных путей, строительство каких-л зданий или сооружений осуществляется в соответствии с ВЗ и ЗЗ. Искусственные отрава создаются на землях водного фонда согласно специальному ФЗ.

Сведения характеризующие участок-

· Кадастровый номер – идентификация земельного участка

· Месторасположение-его адрес

· Площадь – определяется при межевании земель

· Описание границ

· Экономические характеристика

· Качественные характеристики

Поле индивидуализации земельного участка проводится государвтенный кадастровый учет.

Основания возникновения изменение и прекращение земельных отношений.

Юридические факты( события и действия) . Действия делятся на правомерные юридические акты и поступки и не правомерные ( преступления и проступки).

Делятся на правообразующие, правоизменяющие и правопрекращающие.

В большинстве случаев правоотношения возникают на основе совокупности юридических фактов.

Юр Факты – договоры, административные акты оив и орг мсу, судебные решения.

Например: можно приобрести право собственности ЗУ в результате перехода права собственности на

 на здание, строение, сооружение, находящиеся на этом ЗУ.

Основания возникновения земельных правоотношений по поводу прав на землю лиц- несобственников земли:

Права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования м тл

Например, правоотношения по поводу сервитута возникают на основании – судебное решение ии соглашение.

Особенность – есть случаи, где основанием явл решение иогв, органов мсу. Игдивидуально правовыми актами регламентируются правоотношения в связи с работами по гос кадастровому учету ЗУ и тд.

Основанием возникновения змельных правоотношений в одних случпях, является или договор или индивидуально правовой акт, а в других: к ним добавляется договор(например, арнеда ЗУ, наход в гос или мун собственности: сначала принимается акт о предоставлении участка в аренду, потом заключается договор).

Основания прекращения – договор или индивидуально правовой акт органов игв субъектов РФ, органов мсу, судебные решения. Нарпимер – право собственности – при отчуждении другим лицам, отказе, принудительное изъятие.