I. Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель как основы жизни деятельности народов, проживающих на соответствующей тер-рии.

Они возникают из того, что человек оказывае, физическое, биологическое, химическое воздействие. Когда они используют землю как природный объект и природный ресурс.

Категории земель в зависимости от их целевого назначения:

· земли с/х назначения

· земли населенных пунктов

· земли промышленности, и земли иного специального назначения (знать все, посмотреть в ЗК!!!);

· земли особо охраняемых территорий и объектов;

· земли лесного фонда;

· земли водного фонда;

· земли запаса.

Категория земель- это совокупность однородных по целевом назнаению земельных участков, выделенных в качестве особой группы земель , в зависимости от их экномического , социального и природного значения.

Основой категории земель лежит их целевое назначение.

Земли могут использоваться

· В качестве средства производства ( земли сельскохоз назначения и лесного фонад )

· В качестве территориального базиса

Все земли подлежат охране (гл 2 ЗК), согласно ст 12 «Использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве, основой осуществления хозяйственной и иных видов деятельности.»

Группы земельных отношений(ст 7 ЗК):

1. отношения по использованию и охране земель как средства производства

2. отношения по использованию и охране земель как пространственного тер-ного базиса

3. отношения по использованию и охране земель неотъемлемой части окружающей природной среды

Земельные отношения также регулируются нормами:

1. градостроительного законодательства

2. лесного законодательства

3. водного законодательства

4. законодательства о недрах

5. законодательства обо особо охраняемых природных тер-риях

II. Земельное право регулирует общественные отношения по поводу ЗУ и их частей, которые являются объектами права собственности и иных вещных прав. (Земельные отношения, которые имеют имущественный характер)

КАК земельный участок приобретает статус недвижимости?

1. Формирование ЗУ

2. Затем осуществляется государственный кадастровый учет ЗУ

3. Проводятся торги, конкурсы или аукционы

4. протокол о результатах торгов-основание заключения договора к-п и гос регистрации права собственности на участок

5. при осуществлении этой процедуре, ГК регулирует проведение торгов, оформление к-п ЗУ.

6. Почти вся эта процедура регулируется земельным законодательством.

Земельный участок –объект определенной системе прав на него. Общая система вещных прав закреплена в ГК.

 Право собственности и вещные права лиц, не являющихся собственниками:

1. право пожизненного наследственного владения ЗУ

2. право бессрочного пользования ЗУ

3.  сервитуты

4. право хоз ведения имущества

5. право оперативного управления

Два последних титула не применяются в отношении ЗУ. Они являются необычными гражданскими правами. ЗК именует эти права «права на землю» (гл 7). ЗК регулирует особенности оборота ЗУ.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить од одного лица к другому в той мере или такими способами, которые предусмотрены законодательством. Оборот ЗУ осуществляется с учетом ГК и ЗК.

III. Земельные отношения организационного характера.

Гос-во вмешивается в процессы использования и охраны земель. Существует определенная системв органов, которая оказывает воздействие на лиц, которые используют землю. Гос-во организует процессы рационального использования охраны земель(в нашей стране должно!).

Органы наделяются специфическими функциями:

1. гос мониторинг земель (ст 67 ЗК)

2. землеустройство (ст 68 ЗК)

3. гос кадастровый учет (ст 70 ЗК)

4. земельный надзор (ст 71-73 ЗК)

ЗК регламентирует содержание деятельности исполнительных органов гос власти и органов мсу. Эти отношения имеют организационный характер.

IV. Земельные отношения, возникающие в связи с использованием земель для передвижения людей.

Ст 27 К «Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.»

Земля-это основа жизнедеятельности людей, она используется для свободного передвижения.

Случаи прохода и проезда по участкам общего пользования: по площадям, улицам, проездам, дорогам, использование водных объектов, пляжей, прибережной полосы, право свободного пребывания в лесах, использование земли для рыболовства и охоты.

П. 12 ст 85 ЗК-ЗУ общего пользования. П.8 ст. 27-тер-рия общего пользования.

Отличительный признак- поверхность земли-это пространственная сфера передвижения земель. Они не могут быть приватизированы.