АС  - учет затрат на устройство фундаментов под оборудование, КЯМВЛМ и Яр

решениях инженерных систем АС , - отопления, вентиляции и кондиционирования;

конструкции, связанные с технологическим оборудованием;

АС

в. к/

ни

АС АС

водоснабжения и канализации; электроосвещения; слаботочных устройств; АС . - прочих систем инженерного оборудования;

б) поправки к базисной стоимости здания в виде корректирующих ммффимми!

тов, учитывающих:

К

об М'МИ

к

различие ■ объеме здания, сейсмичнооть района строительства! рп'шпчпс п уровне прочив затрату

региональный уровень стоимости строительства по сравнению с уровнем цен I Московской области;

IЮиильное отклонение стоимости от среднерегиональной;

Изменение стоимости строительства в регионе после 1 января 1997 г.; ^Применение альтернативной системы индексов цен;

дополнительные факторы, влияющие на стоимость здания; I ни ног на добавленную стоимость.

При расчете по формуле (13.5) получаются скорректированные значе-ЩМной восстановительной стоимости как по каждому i -му элементу

(С^)₉ так и в целом по зданию а а и опенка проводится с использованием нескольких объектов-ана-щ ТО уместно вести речь о процедуре согласования этих оценок и оп-ЙВНИИ средневзвешенного значения восстановительной стоимости:

; ■■                                 c*,-c*i'h+c_K2-h+...+c_m't_H, , ть ,м аз.б)

~ ^скоРР^ектиР^{ованные} показатели восстановительной стоимости по 1-му, 2-му,..., л-му зданиям-аналогам; it Р  • коэффициенты весомости зданий-аналогов, назначенные от*и щиком из условия степени их представительности по о i ноте нию к оцениваемому объекту. При этом должно соблюдаться условие р, + р₂ + ...+ р_я = 1.

• Ь |»« I проведением оценки необходимо заполнить графы таблицы рмнннен об оцениваемом объекте и подобрать здания-аналоги. Una Вводятся корректировки, выраженные в руб./м³ объема здания. Минийикв ив различие и высоте одноэтажного здания вводится указа* выи! I i.i оцениваемого здания и здания-аналога и влияет на стоимость ill Перекрытий и покрытий, заполнения проемов и полов. Iми §• щи, и ив отсутствие части наружных стен вводится указанием доли о I муюпшх наружных стен (в процентах от общей площади наружных } В оцениваемом здании (возможно в случае пристроенного здания или

I рВИНЧМИ iipnei роек).

Ниирвини и I различие в количестве перегородок вводится в случае су* * ни» и и различия в их количестве в оцениваемом здании путем ука» мши о показателя стоимости перегородок в расчете на 1 м-' пл(» шимми и площади перегородок в оцениваемом здании, (инравив на наличие фонарей вводится путем указания удельного по-|* an стоимости фонарей в расчете на 1 м' площади здания и площади )р?Н в горизонтальной проекции,

ф|Иламеитим поправка опредвляется ня отличив в прочности грун^а

II Шубине заложения фундаментов, в степени обводнения и наличия

t □ 13 Л Практический пример                                              j|

внесения поправок                                            ■ •

ИНйиI рпм оценку промышленного здания с использованием Спра-

1оценщика КО-ИНВЕСТ «Промышленные здания» и корректи-коэффициентов к этому справочнику, опубликованных в журна il цен в строительстве» за июль 2000 г.

I'M,

Исходные данные об оцениваемом здании:

Конструктивные решения:

рНпМусмос оборудование - здание оборудовано системами водоснаб* I аяНализации, центрального отопления, вентиляции и электроосве-

Рнив

рйй Помещений окраска масляной и водоэмульсионной красками гЗДНв нема щаиия площадью 760 м² является смежной с соседним корпусом.

I качни не Мания-аналога, приведенного в Справочнике, рассматри^-Щ н(м1И1аодотвенный корпус завода приборостроения (код 4.09.011)* '^{,Sf 1 И!} йвряктеристика здания и стоимостные показатели в уровне И И щщ I ииинри 1997 г, (с учетом деноминации) приведены в табл. 13.1 и

вечномерзлых грунтов. В справочных показателях затраты наустрой^ фундаментов учтены, как правило, при расчетном давлении на i pvitf нования около 245 кПа. В справочных показателях затраты на У0Т(НМ~ фундаментов в большинстве случаев учтены при глубине заложсниц ] Затраты на устройство фундаментов определены для условий с i рнЩ) ства в мокрых грунтах. Необходимо указать расчетное давление ММ вание и глубину заложения, отметить наличие сухих или вечном. |и грунтов. В случае выбора наличия вечномерзлых грунтов дру, и. метры не используются.

Поправка на стоимость устройства полов вводится при сущее | Щ\ отличии от конструктивного решения полов. Необходимо указать J ный показатель стоимости полов в расчете на 1 м² площади ЗдаКМИ И щадь полов в оцениваемом здании.

Поправка на стоимость заполнения проемов вводится при сущ; ном отличии от конструктивного решения заполнения проемов, 11и« димо указать удельный показатель стоимости проемов в расчете ни | площади здания и площадь полов в оцениваемом здании.

Поправка на стоимость устройства кровли вводится при сущостШ отличии от конструктивного решения кровли. Необходимо указать v ный показатель стоимости кровли в расчете на 1 м² площади ЗДЯНИи и ММ щадь кровли в оцениваемом здании.

Поправка на влияние климата на стоимость конструкций УЧИТЬНМН Ш что справочные показатели рассчитаны для температуры наружною йй1

духа -30°С. При строительстве в районах с другими расчетным и ,.................

турами к показателям применяются коэффициенты.

Поправка на степень учета особых строительных работ С учетом НМЛ оценки выражается в исключении одних или добавлении дру| щ _Ип , работ. Например: уменьшить справочную стоимость здания И1 СШИуЗ сть особых строительных работ, если оценивается только здание. И •.., ночные данные показателей стоимости по отдельным зданиям мародер стоимостью их элементов включены и показатели стоимости особым * i рн2 тельных работ (фундаментов под оборудование, приямков, кишишя И М(3 гих специальных работ).

Согласно установленному порядку стоимость этих видов p.tOoi лила на учитываться в балансовой стоимости оборудования. В программна комплексе дается возможность исключить стоимость особых строи №*Ш ных работ.

После введения поправок первой группы (выражаемых i« руп /ц§ объема здания) вводятся поправки второй группы, перечисленные общей формуле расчета скорректированной восстановительной инД

Мости.

На основе справочного показателя и поправок двух групп рай чи«м настоя скорректированная стоимость по оцениваемому объекту^

НИфиположение ПМ Инодц в Эксплуатацию

^м ч^: " »• инн принадлежность Ми и|йЧ1Иие I M'HHiильный объем Вишни площадь

Ми» »и нижей

Е^Алядяющая высота этажа ими! имеется подвал площадью

■•иди менты

i fijHtMi перекрытия и покрытия

I оНМ

П <й| придай

1римжн»иим оконных проемов ПиййЯ

г. Самара 1985

Машиностроение Строительный цех 110 ООО м³ (без подвала) 26 280 м² 5

4,2 м

2000 м², объем подвала - 7200 м^:

Монолитные Сборный железобетон Панельные и кирпичные Кирпичные

Деревянные оконные блоки Рулонная

Керамическая плитка и бетонные панели

Справочные показатели по зданию-аналогу

Таблица 13.2