Сертификат рыночной стоимости

(только для реального отчета).

Мы, как оценщики, подготовившие и подписавшие отчет, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющейся у нас информацией:

- изложенные в данном отчете факты соответствуют действительности;

-сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны исключительно в пределах оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми профессиональными мнениями и выводами;

- мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющемся предметом данного отчета, мы также не имеем личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

- наше вознаграждение ни в коей степени не связано с объявлением заранее определенной стоимости или с тенденцией в определении стоимости в пользу клиента, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;

- задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или оговоренной цены;

- ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывали профессионального содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;

- наш анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с Федеральными и Международными стандартами оценки;

- использование данного отчета регулируется требованиями СРОО в отношении его проверки должным образом уполномоченными представителями;

- расчетная стоимость признается действительной на дату оценки.

 

Заключение по курсовой работе

В ходе выполнения курсовой работы получены результаты, представленные ниже.

Введены основные определения понятий, используемых в работе. Дано определение понятия объекта оценки. Определены и подробно описаны основные этапы процесса оценки объекта для целей управления.

Проанализирована собранная информация об оцениваемом объекте, а также о среде его местоположения. Определены основные и особые допущения и ограничивающие условия, принятые при проведении исследования.

В результате проведенного изучения сегментов рынка недвижимости были определены основные показатели его развития и даны прогнозы развития рыночной ситуации с целью дальнейшего прогнозирования показателей, используемых при установлении рыночной стоимости объекта недвижимости и при выработке стратегии повышения эффективности использования объекта.

Дано определение понятия наиболее эффективного варианта использования (НЭИ), подробно описан алгоритм поиска и выбора такого варианта. В результате проведенного анализа наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного был выбран вариант …………………………, обеспечивающий наибольшую величину рыночной стоимости оцениваемого участка.

По результатам расчетов определено, что наиболее эффективным вариантом использования земельного участка с существующими улучшениями является использование его в качестве ………………………..

Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта в курсовой работе применялись методы трех классических подходов к оценке: затратного, доходного и сравнительного. Проведена процедура согласования результатов оценки. Она основывалась на выставлении экспертных оценок и назначении определенных весов подходам в соответствии с их надежностью. Рыночная стоимость в итоге составила ……….(руб., долл. США, без НДС).

 

ЛИТЕРАТУРА

1. Международные стандарты оценки (МСО 2007 - перевод с английского) - Москва. Изд. РОО. 2008.

2.Е.С.Озеров. Проект Российских Федеральных стандартов оценки.

http://www.spbgpu-dreem.ru/normdoc/rfso2011.pdf.

3. Проект МСО 2011 (перевод с английского,

http://www.spbgpu-dreem.ru/normdoc/rfso2011.pdf - приложение 2)..

4. Федеральные стандарты оценки - ФСО №№1, 2, 3. МЭРТ. 2007.

5. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости / Е.С. Озеров — СПб. : МКС, 2007 .— 535с. : ил.— Библиогр. — ISBN 5-901-810-16-3.

6. Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций / С.В. Пупенцова— СПб. : МКС, 2007 .— 183 с. : ил., табл. ;— Библиогр.: с. 179-183. — ISBN 978-5-901810-18-7.

7. Озеров Е.С. О концептуальных основах нормативного обеспечения оценочной деятельности (www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).

8. Озеров Е.С. Об оценке вклада арендуемого земельного участка в стоимость объекта недвижимости(на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).

9. Озеров Е.С. Нормативное обеспечение выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки при определении его рыночной стоимости. М. «Имущественные отношения в РФ». №3, 2010 (на сайте www.spbgpu-dreem.ru, раздел «Статьи и исследования»).

10.Озеров Е.С. О нормативном определении понятия объекта оценки. (http://www.appraiser.ru/default.aspx?SectionID=35)

11. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учеб. пособие [в 2 ч.] / Санкт-Петербургский государственный политехнический университет — СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. Ч. 1 / Н. С. Алексеева, Н. А. Бухарин, С. В. Пупенцова .— 2011 .— 195 с.: ил., табл.; 20 см.— Библиогр.: с. 193 и в сносках .— ISBN 978-5-7422-3201-8.

12. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учеб. пособие [в 2 ч.] / Санкт-Петербургский государственный политехнический университет — СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. Ч. 2 / Н. А. Бухарин, С. В. Пупенцова, Е. Я. Шабля .— 88 с.: ил., табл.; 20 см.— Библиогр. в конце гл. — ISBN 978-5-7422-3200-1

13.Озеров Е.С., Пупенцова С.В. Управление рисками в оценке активов и бизнеса. Учебное пособие.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ПРИМЕРНОЙ ФОРМЕ КУРСОВОЙ РАБОТЫ

 

П1. Копии правоустанавливающих документов. П2. Расчетные таблицы П3. Источники информации
 

 


[1]Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)».


Дата: 2016-10-02, просмотров: 31.