Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Сущность данного метода заключается в том, что стоимость всего сооружения определяется как сумма стоимостей его строительных компонентов - фундаментов, стен, кровли и т. д. Стоимость каждого компонента получают исходя из его единичной стоимости, т. е. суммы издержек, необходимых для выполнения работ по созданию единичного объема элемента. Зная объем каждого элемента и его единичную стоимость, находят стоимость всего сооружения.
Суммы затрат на строительство были определены в ценах …… года и представлены в таблице.
Таблица 7.5 – Расчёт стоимости здания индексным методом разбивки на компоненты
| Наименование работ и затрат | Единица измерения СМР | Объем работ в ед. измер. | Стоимость СМР | |
| руб. на ед. измерения | общая тыс. руб. | |||
| Подготовка участка | ||||
| Фундамент | ||||
| Стены | ||||
| Каркасы | ||||
| Лестницы и площадки | ||||
| Перекрытия | ||||
| Кровля | ||||
| Перегородки | ||||
| Полы | ||||
| Заполнение оконных проёмов | ||||
| Заполнение дверных проёмов | ||||
| Отделка | ||||
| Водопровод, канализация | ||||
| Сантехника | ||||
| Система электроснабжения | ||||
| Электроарматура | ||||
| Теплоснабжение, вентиляция | ||||
| Лифты | ||||
| Благоустройство территории | ||||
| Внешние инженерные сети | ||||
| Итого: | ||||
| Коэффициент, учитывающий особые условия строительства: | ||||
| Итого затраты на строительство |
Источник:
Комментарии
Приведение стоимости, полученной с помощью укрупненных показателей, к уровню текущих цен осуществляется с помощью соответствующих индексов, а также с учетом принятого на момент оценки увеличения стоимости от накладных расходов, плановых накоплений, отчислений в соцстрах и т. д. Так как индексы удорожания работ и материалов различаются, необходимо учитывать отдельно удорожание для каждой из статей прямых затрат.
Таблица 7.5 – Расчёт затрат на строительно-монтажные работы (СМР)
| Затраты на (СМР) | В ценах…г. | На дату оценки | Индекс цен в строит. |
| Всего, тыс. руб. | |||
| в том числе: заработная плата рабочих, % | |||
| стоимость материалов, % | |||
| эксплуатация машин, % |
Источник:
Таблица 7.6 – Расчёт затрат на строительно-монтажные работы (СМР)
| 1. Затраты на СМР на дату оценки, (руб., $) | |
| 2. Накладные расходы, в % от (1) и в (руб., $) | |
| 3. Плановые накопления, в % от (1+2) и в (руб., $) | |
| 4. Резерв на непредвиденные расходы, (руб., $) | |
| 5. Отчисления в соцстрах, в % от заработной платы и в (руб., $) | |
| Итого прямые издержки, (руб., $) | |
| Косвенные затраты | |
| Итого прямые затраты на замещение (воспроизводство) с косвенными издержками, (руб., $) |
Источник:
Ресурсный метод.
Ресурсный метод основывается на расчете стоимости основных строительных материаловв текущих ценах с последующим добавлением стоимости оплаты труда, затрат на эксплуатацию машин и механизмов, накладных расходов, прибыли подрядчика и прочих работ и затрат. Информация о типе элементов конструкций, материале, фактическом их объеме получена путем (обследования объектов, данных проектной документации и т. д.).
Расчет стоимости основных материалов выполнялся в ценах на дату оценки - на основе анализа рынка строительных материалов (источники данных по ценам).
Результаты расчета стоимости материалов приведены в таблице.
Таблица 7.7 – Расчёт стоимости материалов
| Наименование строительных материалов | Единица измерения | Количество | Стоимость, единицы | Стоимость общая |
| Цемент | т | |||
| Песок | м3 | |||
| Щебень | м3 | |||
| Кирпич | тыс. шт. | |||
| Панели стеновые | м3 | |||
| Сталь арматурная | т | |||
| Сталь прокат | т | |||
| Кровельные материалы | м2 | |||
| Трубы стальные | т | |||
| Пенобетон | м3 | |||
| Раствор | м3 | |||
| Стекло | м3 | |||
| Затраты на основные материалы(руб., $) | ||||
| Прочие матер. (руб., $) | ||||
| Всего |
Источник:
Комментарии к таблице
Таблица 7.8 – Расчёт затрат на воспроизводство ресурсным методом
| Вид затрат | Коэффициент | Стоимость, тыс. руб. |
| Строительные материалы | ||
| Заработная плата основных рабочих (з/п)) | ||
| Эксплуатация машин и механизмов | ||
| Итого прямые затраты | ||
| Накладные расходы | ||
| Прибыль подрядчика (плановые накопления) | ||
| Итого затраты на СМР | ||
| Прочие затраты: | ||
| Зимнее удорожание | ||
| Премия за ввод | ||
| Налоги | ||
| Итого прочие затраты | ||
| Итого затраты на СМР с прочими | ||
| Технадзор | ||
| Авторский надзор | ||
| Проектно-изыскательские работы | ||
| Итого | ||
| Непредвиденные расходы | ||
| Затраты воспроизводства для объекта, тыс. руб. |
Источник:
Комментарии к таблице
В графе "Прочие материалы" учитывались отделочные материалы, покрытия полов, оконные и дверные проемы и т. п.
Соотношения компонентов железобетона (песок- цемент - щебень - арматурная сталь) и кирпичной кладки (кирпич - раствор) назначались (по действующим нормативным документам, на основании обобщения данных строительной практики и т. д.)
Затраты воспроизводства (замещения) дополнительных элементов здания и иных улучшений участка
В данном разделе предполагается оценить затраты на воспроизводство (замещение) ограждения земельного участка, асфальтового покрытия подъездных дорог и территории под парковку и т.д.
Таким образом, затраты на воспроизводство(замещение) улучшения земельного участка на дату оценки составят ___ руб.
Дата: 2016-10-02, просмотров: 279.