Индексный метод разбивки на компоненты

Сущность данного метода заключается в том, что стоимость всего сооружения определяется как сумма стоимостей его строительных компонентов - фундаментов, стен, кровли и т. д. Стоимость каждого компонента получают исходя из его единичной стоимости, т. е. суммы издержек, необходимых для выполнения работ по созданию единичного объема элемента. Зная объем каждого элемента и его единичную стоимость, находят стоимость всего сооружения.

Суммы затрат на строительство были определены в ценах …… года и представлены в таблице.

 

Таблица 7.5 – Расчёт стоимости здания индексным методом разбивки на компоненты

  Наименование работ и затрат   Единица измерения СМР Объем работ в ед. измер. Стоимость СМР
руб. на ед. измерения общая тыс. руб.
Подготовка участка        
Фундамент        
Стены        
Каркасы        
Лестницы и площадки        
Перекрытия        
Кровля        
Перегородки        
Полы        
Заполнение оконных проёмов        
Заполнение дверных проёмов        
Отделка        
Водопровод, канализация        
Сантехника        
Система электроснабжения        
Электроарматура        
Теплоснабжение, вентиляция        
Лифты        
Благоустройство территории        
Внешние инженерные сети        
         
         
Итого:        
Коэффициент, учитывающий особые условия строительства:        
Итого затраты на строительство        

Источник:

Комментарии

Приведение стоимости, полученной с помощью укрупненных показателей, к уровню текущих цен осуществляется с помощью соответствующих индексов, а также с учетом принятого на момент оценки увеличения стоимости от накладных расходов, плановых накоплений, отчислений в соцстрах и т. д. Так как индексы удорожания работ и материалов различаются, необходимо учитывать отдельно удорожание для каждой из статей прямых затрат.

 

 

Таблица 7.5 – Расчёт затрат на строительно-монтажные работы (СМР)

Затраты на (СМР) В ценах…г. На дату оценки Индекс цен в строит.
Всего, тыс. руб.      
в том числе: заработная плата рабочих, %      
стоимость материалов, %      
эксплуатация машин, %      

Источник:

 

Таблица 7.6 – Расчёт затрат на строительно-монтажные работы (СМР)

1. Затраты на СМР на дату оценки, (руб., $)  
2. Накладные расходы, в % от (1) и в (руб., $)  
3. Плановые накопления, в % от (1+2) и в (руб., $)  
4. Резерв на непредвиденные расходы, (руб., $)  
5. Отчисления в соцстрах, в % от заработной платы и в (руб., $)  
Итого прямые издержки, (руб., $)  
Косвенные затраты  
Итого прямые затраты на замещение (воспроизводство) с косвенными издержками, (руб., $)  

Источник:

Ресурсный метод.

Ресурсный метод основывается на расчете стоимости основных строительных материаловв текущих ценах с последующим добавлением стоимости оплаты труда, затрат на эксплуатацию машин и механизмов, накладных расходов, прибыли подрядчика и прочих работ и затрат. Информация о типе элементов конструкций, материале, фактическом их объеме получена путем (обследования объектов, данных проектной документации и т. д.).

Расчет стоимости основных материалов выполнялся в ценах на дату оценки - на основе анализа рынка строительных материалов (источники данных по ценам).

Результаты расчета стоимости материалов приведены в таблице.

Таблица 7.7 – Расчёт стоимости материалов

Наименование строительных материалов Единица измерения Количество Стоимость, единицы Стоимость общая
Цемент т      
Песок м3      
Щебень м3      
Кирпич тыс. шт.      
Панели стеновые м3      
Сталь арматурная т      
Сталь прокат т      
Кровельные материалы м2      
Трубы стальные т      
Пенобетон м3      
Раствор м3      
Стекло м3      
Затраты на основные материалы(руб., $)        
Прочие матер. (руб., $)        
Всего        

Источник:

Комментарии к таблице

Таблица 7.8 – Расчёт затрат на воспроизводство ресурсным методом

Вид затрат Коэффициент Стоимость, тыс. руб.
Строительные материалы    
Заработная плата основных рабочих (з/п))    
Эксплуатация машин и механизмов    
Итого прямые затраты    
Накладные расходы    
Прибыль подрядчика (плановые накопления)    
Итого затраты на СМР    
Прочие затраты:    
Зимнее удорожание    
Премия за ввод    
Налоги    
Итого прочие затраты    
Итого затраты на СМР с прочими    
Технадзор    
Авторский надзор    
Проектно-изыскательские работы    
Итого    
Непредвиденные расходы    
Затраты воспроизводства для объекта, тыс. руб.    

Источник:

Комментарии к таблице

В графе "Прочие материалы" учитывались отделочные материалы, покрытия полов, оконные и дверные проемы и т. п.

Соотношения компонентов железобетона (песок- цемент - щебень - арматурная сталь) и кирпичной кладки (кирпич - раствор) назначались (по действующим нормативным документам, на основании обобщения данных строительной практики и т. д.)

Затраты воспроизводства (замещения) дополнительных элементов здания и иных улучшений участка

В данном разделе предполагается оценить затраты на воспроизводство (замещение) ограждения земельного участка, асфальтового покрытия подъездных дорог и территории под парковку и т.д.

Таким образом, затраты на воспроизводство(замещение) улучшения земельного участка на дату оценки составят ___ руб.

Дата: 2016-10-02, просмотров: 77.