ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

Количественные и качественные характеристики объекта, в том числе, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, о физических свойствах объекта оценки, имеющаяся информация об износе и устаревании.

Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта.

Информация о текущем использовании объекта оценки.

Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

Описание земельного участка

Таблица 2.1 – Описание земельного участка

Адрес объекта (город, область, район)  
Собственник (арендаторы)  
Оцениваемые права  
Правоустанавливающий документ  
Кадастровый номер  
Дата и цена приобретения объекта  
Площадь участка, м2  
Текущее использование объекта  
Функциональное зонирование участка в соответствии с Генпланом с ПЗЗ   …………… ……………
Высотный регламент, м  
Характеристика местоположения  
Топография  
Форма участка  
Наличие коммунальных услуг электричество, газ, вода, канализация, центральное отопление и т. д.
Транспортная доступность  
Подъездные пути покрытие, ширина, состояние
Рельеф и почвы  
Затопляемость  
Подземные воды  
Опасности окружающей среды  
Текущая ставка земельного налога (аренды), руб./м2/год  

Комментарии и детальное описание характеристик участка.

 

Рисунок 1.1 –План земельного участка

Описание улучшений

Таблица 2.2 – Описание улучшений земельного участка

Общая характеристика архитектурный стиль, конструктивные и объемно-планировочные решения, тип
Год постройки  
Год последнего капитального ремонта  
Площадь общая, м2  
Площадь полезная, м2  
Площадь вспомогательных помещений, м2  
Количество этажей  
Класс капитальности  
Строительные характеристики тип, материал, состояние
Фундамент  
Стены и их наружная отделка  
Перекрытия  
Крыша  
Перегородки  
Наружная отделка  
Полы  
Заполнение оконных проёмов  
Заполнение дверных проёмов  
Внутренняя отделка  
Качество строительства  
Привлекательность/ внешний вид  
Требуемый ремонт конструкций  
Фактический возраст здания, лет  
Нормативный срок службы, лет  
Остаточный срок эксплуатации, лет  
Системы инженерного обеспечения: состояние, необходимый ремонт
Водопровод  
Электросети  
Канализационная сеть  
Система отопления и охлаждения  
Газ  
Лифт  
Телефон  
Телевидение  
Сигнализация (охранная, пожарная)  
Внешнее благоустройство:  
Озеленение  
Стоянка для автомашин  
Детская площадка  
Уличное освещение  
Тротуары  

Источник:

Комментарии и детальное описание характеристик улучшения

   

Рисунок 1.2 – Фотография объекта (Экстерьер).

 

Таблица 2.3 – Экспликация помещений

Текущее использование помещений и расположение в объекте (этаж, в торце здания, угловое, в середине) Полезная площадь (м2) Общая площадь (м2)
Офисные (торговые, складские, производственные,…) помещения    
Коференц-зал (детская комната, спортивно-развлекательный холл,…)    
Помещение под фитнес    
Помещения по кафе (столовую)    
Санузел    
Лестничные клетки    
Коридоры    
Технические помещения    
Подвал    
Прочие…    
Итого    

Источник:

Комментарии и детальное описание характеристик.

Дополнительно указать:

– действующие арендные договоры (текущая арендная плата, тип аренды, продолжительность договора);

– ценность объекта в качестве природного, культурного, развлекательного, научного объекта.

Комментарии и детальное описание характеристик улучшения

   

Рисунок 1.3 – Внутренняя отделка помещений (Интерьер).

 

История объекта

 

Таблица 2.4 – Сведения о последних владельцах (арендаторах)

Владелец (арендатор) Период владения Цена продажи (ставка аренды) Условия продажи (аренды) Использование объекта
         
         
         

Источник:

Сведения об изменении формы собственности

Сведения о капитальных ремонтах

(год, причины проведения ремонта (плановый ремонт, наличие аварийности, функциональное устаревание и т. д.) и степень реконструкции).

Сведения об исторических и памятных событиях, а также о личностях (связанных с данным объектом)

Позиционирование объекта

Краткие выводы по разделу

АНАЛИЗ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

Анализ местоположения объекта

Границы анализируемой территории

Полнота застройки, основные типы застройки, состояние, тенденции в развитии территории, тенденции в изменении использования недвижимости в районе (регионе) объекта оценки.

Рисунок 3.1 – Карта региона (административного района)

Характер окружающей застройки

Инфраструктура ближайшего окружения, конкурентный анализ ближайших объектов по функциональному назначению.

 

Рисунок 3.2 – План застройки локального окружения объекта

Местоположение и транспортная доступность объекта

Обеспеченность общественным транспортом; удаленность от делового центра, удаленность от центров жизнеобеспечения: мест работы, торговли, медицинских учреждений, школ, объектов культуры; состояние подъездных путей, удаленность от главных автомагистралей, железнодорожных и водных магистралей, удаленность от станции метрополитена.

Дата: 2016-10-02, просмотров: 202.