Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Количественные и качественные характеристики объекта, в том числе, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, о физических свойствах объекта оценки, имеющаяся информация об износе и устаревании.
Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта.
Информация о текущем использовании объекта оценки.
Другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.
Описание земельного участка
Таблица 2.1 – Описание земельного участка
| Адрес объекта (город, область, район) | |
| Собственник (арендаторы) | |
| Оцениваемые права | |
| Правоустанавливающий документ | |
| Кадастровый номер | |
| Дата и цена приобретения объекта | |
| Площадь участка, м2 | |
| Текущее использование объекта | |
| Функциональное зонирование участка в соответствии с Генпланом с ПЗЗ | …………… …………… |
| Высотный регламент, м | |
| Характеристика местоположения | |
| Топография | |
| Форма участка | |
| Наличие коммунальных услуг | электричество, газ, вода, канализация, центральное отопление и т. д. |
| Транспортная доступность | |
| Подъездные пути | покрытие, ширина, состояние |
| Рельеф и почвы | |
| Затопляемость | |
| Подземные воды | |
| Опасности окружающей среды | |
| Текущая ставка земельного налога (аренды), руб./м2/год |
Комментарии и детальное описание характеристик участка.
Рисунок 1.1 –План земельного участка
Описание улучшений
Таблица 2.2 – Описание улучшений земельного участка
| Общая характеристика | архитектурный стиль, конструктивные и объемно-планировочные решения, тип |
| Год постройки | |
| Год последнего капитального ремонта | |
| Площадь общая, м2 | |
| Площадь полезная, м2 | |
| Площадь вспомогательных помещений, м2 | |
| Количество этажей | |
| Класс капитальности | |
| Строительные характеристики | тип, материал, состояние |
| Фундамент | |
| Стены и их наружная отделка | |
| Перекрытия | |
| Крыша | |
| Перегородки | |
| Наружная отделка | |
| Полы | |
| Заполнение оконных проёмов | |
| Заполнение дверных проёмов | |
| Внутренняя отделка | |
| Качество строительства | |
| Привлекательность/ внешний вид | |
| Требуемый ремонт конструкций | |
| Фактический возраст здания, лет | |
| Нормативный срок службы, лет | |
| Остаточный срок эксплуатации, лет | |
| Системы инженерного обеспечения: | состояние, необходимый ремонт |
| Водопровод | |
| Электросети | |
| Канализационная сеть | |
| Система отопления и охлаждения | |
| Газ | |
| Лифт | |
| Телефон | |
| Телевидение | |
| Сигнализация (охранная, пожарная) | |
| Внешнее благоустройство: | |
| Озеленение | |
| Стоянка для автомашин | |
| Детская площадка | |
| Уличное освещение | |
| Тротуары |
Источник:
Комментарии и детальное описание характеристик улучшения
Рисунок 1.2 – Фотография объекта (Экстерьер).
Таблица 2.3 – Экспликация помещений
| Текущее использование помещений и расположение в объекте (этаж, в торце здания, угловое, в середине) | Полезная площадь (м2) | Общая площадь (м2) |
| Офисные (торговые, складские, производственные,…) помещения | ||
| Коференц-зал (детская комната, спортивно-развлекательный холл,…) | ||
| Помещение под фитнес | ||
| Помещения по кафе (столовую) | ||
| Санузел | ||
| Лестничные клетки | ||
| Коридоры | ||
| Технические помещения | ||
| Подвал | ||
| Прочие… | ||
| Итого |
Источник:
Комментарии и детальное описание характеристик.
Дополнительно указать:
– действующие арендные договоры (текущая арендная плата, тип аренды, продолжительность договора);
– ценность объекта в качестве природного, культурного, развлекательного, научного объекта.
Комментарии и детальное описание характеристик улучшения
Рисунок 1.3 – Внутренняя отделка помещений (Интерьер).
История объекта
Таблица 2.4 – Сведения о последних владельцах (арендаторах)
| Владелец (арендатор) | Период владения | Цена продажи (ставка аренды) | Условия продажи (аренды) | Использование объекта |
Источник:
Сведения об изменении формы собственности
Сведения о капитальных ремонтах
(год, причины проведения ремонта (плановый ремонт, наличие аварийности, функциональное устаревание и т. д.) и степень реконструкции).
Сведения об исторических и памятных событиях, а также о личностях (связанных с данным объектом)
Позиционирование объекта
Краткие выводы по разделу
АНАЛИЗ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
Анализ местоположения объекта
Границы анализируемой территории
Полнота застройки, основные типы застройки, состояние, тенденции в развитии территории, тенденции в изменении использования недвижимости в районе (регионе) объекта оценки.
Рисунок 3.1 – Карта региона (административного района)
Характер окружающей застройки
Инфраструктура ближайшего окружения, конкурентный анализ ближайших объектов по функциональному назначению.
Рисунок 3.2 – План застройки локального окружения объекта
Местоположение и транспортная доступность объекта
Обеспеченность общественным транспортом; удаленность от делового центра, удаленность от центров жизнеобеспечения: мест работы, торговли, медицинских учреждений, школ, объектов культуры; состояние подъездных путей, удаленность от главных автомагистралей, железнодорожных и водных магистралей, удаленность от станции метрополитена.
Дата: 2016-10-02, просмотров: 232.