Рентные отношения при управлении объектами собственности.

Управление-систематическое воздействие субъекта управления на объект в интересах достижения результата.Управление недвижимостью-частный случай управления, как целеноправленного комплексного систематич-ого воздействия субьекта упр-я на объект управления в интересах достижения и поддержания состояния эффективного функционирования объекта в соответствии с критериями задаваемыми субьектом управления.

Методы управления–это способы воздействия управляющей системы на управляемый объект. Экономические, Админисративные, Соц. Психологические

Управление недвижимостью может быть внутренним и внешним.

Внутреннее управление недвижимостью — это деятельность субъекта рынка недвижимости, регламентированная ее собственными нормативными документами (кодексом, уставом, положениями, правилами, договорами, инструкциями и т. п.).

Внешнее управление недвижимостью ~ это деятельность государственных структур (или их уполномоченных), направленных на создание нормативной базы, и контроль за соблюдением всеми субъектами рынка недвижимости установленных норм и правил.

Объектами управлениявыступают как собственно объекты недвижимости, так и соответствующие им системы – муниципальный, ведомственный и частный жилой фонд, товарищества собственников жилья, земельный и лесной фонд и т. д.

Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях:

– правовом– распределение и комбинирование прав на недвижимость;

– экономическом– управление доходами и затратами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости;

– техническом– содержание объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением.

24. Система показателей оценки уровня социально-экономического развития муниципального образования.

Поскольку уровень развития региона и муниципальных образований характеризует материальные аспекты удовлетворения различных человеческих потребностей, то это неизбежно включает в качестве структурной социально-экономическую составляющую. Социально-экономическая составляющая уровня развития выполняет двоякую роль: определенного способа удовлетворения потребности населения региона и муниципального образования услугами социальной инфраструктуры, с одной стороны, и всестороннего развития личности - с другой.

Для оценки социального уровня развития региона и муниципального образования рекомендуется индикатор "социальные параметры населения".

БЛОК ДЕМОГРАФИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

Демографические показатели характеризуются частными показателями. Это - структура населения по полу, возрасту, национальности, месту жительства и семейному положению.

БЛОК СОЦИАЛЬНО-ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

Социально-профессиональные показатели отражают в известном смысле структуру населения муниципального образования. Сближение различных социально-профессиональных групп по таким параметрам, как образование, характер труда, является индикатором социальной однородности общества. Частными показателями социально-профессиональной структуры являются уровни образования в различных социальных группах, соотношение численности рабочих, принадлежащих к различным социально-профессиональным группам, рациональность использования и качество подготовки кадров и состояние повышения их квалификации.

Социально-профессиональная структура. Этот показатель отражает социальный аспект уровня производства муниципального образования и вытекающего из него соотношения групп работников с различным содержанием труда.