Для практической реализации энергосбережения в жилищно-коммунальном секторе необходимо оформление энергетического паспорта здания и энергообъекта, объединяющего три ключевых аспекта достижения энергетической эффективности:

-доказательство соответствия здания (объекта) нормативным проектным требованиям;

-контроль энергоэффективности в процессе строительства, реконструкции, эксплуатации;

-поощрение владельцев и пользователей объектов ЖКХ и энергетической эффективности.

Энергетический паспорт здания должен включать:

-исходные данные о типе здания, времени и месте его постройки; данные об объемно-планировочных решениях (количество квартир, нежилых помещений, этажность), данные о конструкциях наружных ограждений и данные о системах отопления, вентиляции и т.д.;

-теплотехнические и энергетические данные о здании, получаемые при проектировании, включающие данные о теплозащите здания, результаты расчетов энергетических параметров, проверки соответствия проектных данных нормативным требованиям;

-теплотехнические и энергетические данные о здании, получаемые после его возведения, включая отклонения от проекта, экспериментальные данные о фактических теплозащите и энергопотреблении;

-данные о фактических нормализованных параметрах и сопоставлении их с нормативными, включающими результаты испытаний энергопотребления и теплозащиты здания после годового периода его эксплуатации и полученные на их основе обобщенные теплотехнические и энергетические параметры, а также присвоение зданию категории по энергетической эффективности.

Энергетический паспорт должен базироваться в отличие от традиционного подхода к расчету теплозащиты здания на приведенном коэффициенте теплопередачи здания, учитывающем все тепловые потери наружных ограждающих конструкций. При оценке энергопотребления здания учитываются не только расходы тепла, подаваемого в здание системой отопления, но и другие источники энергии, выделяющие тепло внутри здания: горячее водоснабжение, электрические осветительные и бытовые приборы, газовые плиты. Введенный паспорт универсальный удельный показатель расхода энергии на отопление здания, оценивающий количество теплоты на 1 кв. м отапливаемой площади и на 1°С в сутки, позволяет сопоставить энергетическую эффективность задний в различных климатических зонах. Неотъемлемой частью энергетического паспорта жилого дама должна быть термограмма здания.

Наличие энергетического паспорта делает энергетическую эффективность здания одной из определяющих характеристик на рынке недвижимости. Он дает потенциальным покупателям и жильцам конкретную информацию о том, насколько выгоднее проживание в энергоэффективном здании. Полукальку частое владение недвижимостью становится распространенным, а цены на жилье меняются, российский потребитель будет иметь возможность принимать более продуманные решения о приобретении на основе как проектного уровня энергопотребления, так и фактического использования энергии. Более энергоэффективным зданиям будет отдаваться предпочтение по сравнению с менее энергоэффективным, проживание в которых приводит к большим коммунальным платежам. Следовательно, энергетический паспорт будет обеспечивать действие экономического механизма стимулирования энергосбережения и давать возможность для объективной оценки стоимости недвижимости на рынке жилья.

Для коммунального энергообъекта должны предусматриваться параметры, характеризующие его энергическую эффективность по аналогии с жилыми зданиями. Информация, приведенная в энергетическом паспорте, в большей степени необходима местным властям и эксплуатирующим предприятиям для принятия соответствующих решений по ценообразованию, а также по их дальнейшему развитию или ликвидации.

Основные потери тепла в здании приходятся на стены и окна. (Пример составляющих потерь тепла зданием первой массовой серии, %: стены – 32, окна – 24, воздухообмен – 11, фундамент – 6, крыша – 27).

Отметим, что только за счет утепления ограждающих конструкций, модернизации оконных и дверных заполнений, систем вентиляции контроля и подачи тепла можно уменьшить энергопотребление в жилищном фонде на 40%, что адекватно экономии до 15% всей вырабатываемой в стране энергии.

Поэтому вопросы определения физического и морального износа зданий и их паспортизация должны быть включены в муниципальные программы ресурсосбережения. В этих программах должны быть отражены:

-проведение комплекса исследований (энергоаудита) по определению состояния элементов конструкций зданий, теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, элементов перекрытий чердаков и подвалов, систем вентиляции и отопления, инженерного оборудования;

-реализация мероприятий по утеплению ограждающих конструкций с использованием жестких плит и гибких матов, перекрытий чердаков и подвалов, установке узлов учета, реконструкции инженерного оборудования и теплозащиты здания путем устранения промерзаний и утепления стыков, крыш, лестничных клеток, утепления наружных стеновых панелей методом напыления пенополиуретана и асбоминваты, повышения этажности и устройства мансардных этажей, перепланировки зданий за счет пристройки и зданиям дополнительных пролетов и увеличения ширины корпуса или устройства эркеров; реализация предложений по изменению функционального назначения первых этажей зданий, переоборудованию их для размещения предприятий бытового назначения, малого бизнеса с целью повышения экономической привлекательности домовладения и улучшения условий проживания населения;

-обоснование решения по улучшению архитектурной и градостроительной планировки микрорайонов с учетом возможного увеличения плотности их застройки, улучшения архитектурной выразительности зданий и окружающей среды, создание энергоэффективных зон.

Такие элементарные меры, как установка пообъектных и поквартирных приборов по учету потребляемой горячей и холодной воды, газа позволяют значительно сократить потребление тепловой энергии. Опыт стран Западной Европы показывает, что такие мероприятия позволяют экономить до 20% энергоресурсов, потребляемых на отопление.

Экономии тепловой энергии также может способствовать установка индивидуальных тепловых пунктов и котельных, установленных на крыше, что значительно сократит потери тепловой энергии в теплосетях.

В процессе эксплуатации инженерные сети зданий (отопление, горячее и холодное водоснабжение) вследствие отложений на их внутренних поверхностях значительно снижают свою пропускную способность (до 80-90%), а в ряде случаев полностью зарастают. Это приводит к необходимости преждевременной замены стояков и радиаторов отопления, увеличению мощности насосного оборудования, труб горячего и холодного водоснабжения, что связано с большими материальными и трудовыми затратами.

Разработаны и апробированы методы удаления отложений эксплуатируемых инженерных сетей зданий как альтернатива их замене, например:

-электрогидроимпульсная очистка, принцип действия которой основан на использовании энергии энергетического разряда в жидкости; ударная волна и гидродинамические потоки, образующиеся при микросекундном разряде в воде, разрушают накипь и отложения на стенах труб, не повреждая трубу;

-гидрохимическая промывка с помощью композиций на основе комплексона и специальной аппаратуры (дает большой эффект прочистки систем отопления зданий).

Указанные методы широко используются в городах Урала, Центральной России и др.

Такие мероприятия включены в программы энергоресурсосбережения Москвы, Приозерска, Нового Уренгоя, Озерска и других городов, они могут быть рекомендованы практически для всех регионов России.