К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о:
- реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
- выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
- размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт;
- пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
- пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами;
- выборе способа управления многоквартирным домом и др.
На общем собрании имеют право голосовать собственники помещений в многоквартирном доме. Собственники могут голосовать как лично, так и через представителя.
Общее собрание будет считаться легитимным, если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В зависимости от формы участия общее собрание собственников многоквартирного дома может проводиться голосованием:
- очным, когда собственники помещений в многоквартирном доме непосредственно присутствуют для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;
- заочным, опросным путем или с использованием ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru);
- очно-заочным.
В зависимости от периодичности проведения, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме:
- годовым (его собственники обязаны проводить ежегодно, как правило оно проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом);
- внеочередным (может быть созвано по инициативе любого и собственников помещений в многоквартирном доме).
Схема к главе 6:
Практикум:
6.1. Контрольные вопросы
| 1. | Раскройте содержание правомочий собственника жилого помещения. |
| 2. | Охарактеризуйте права и обязанности собственника жилого помещения, а также граждан совместно с ним проживающих. |
| 3. | Раскройте механизм обеспечения прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. |
| 4. | Каковы основания выселения гражданина при прекращении пользования жилым помещением. |
| 5. | Охарактеризуйте право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. |
| 6. | Охарактеризуйте право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. |
| 7. | Раскройте компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения общего собрания, особенности голосования собственников, а также сущность решения общего собрания. |
Презентации
| 1. | Изъятие жилых помещений для государственных или муниципальных нужд. |
| 2. | Содержание общего имущества в коммунальной квартире. |
| 3. | Содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. |
Публикации
| Рахвалова М.Н. | Прекращение права собственности на жилое помещение помимо воли собственника | Вестник Омского университета. Серия «Право». 2010. № 3 (24). С. 111-113. https://cyberleninka.ru/article/v/prekraschenie-prava-sobstvennosti-na-zhiloe-pomeschenie-pomimo-voli-sobstvennika |
| Суслова С.И. | Особенности правомочий субъективного права собственника на жилое помещение | Известия ИГЭА. 2011. № 1 (75). С. 167-171. https://cyberleninka.ru/article/v/osobennosti-pravomochiy-subektivnogo-prava-sobstvennosti-na-zhiloe-pomeschenie |
| Селиванова Е.С. | Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан | Бизнес в законе. 2009. № 1. С. 44-47. https://cyberleninka.ru/article/v/prava-i-obyazannosti-sobstvennika-zhilogo-pomescheniya-i-inyh-prozhivayuschih-v-prinadlezhaschem-emu-pomeschenii-grazhdan-1 |
| Алексикова О.Е. | Проблемы ограничения правомочий собственника жилого помещения по российскому законодательству | Среднерусский вестник общественных наук. 2015. Том 10. № 6. С. 190-196. https://cyberleninka.ru/article/v/problemy-ogranicheniya-pravomochiy-sobstvennika-zhilogo-pomescheniya-po-rossiyskomu-zakonodatelstvu |
| Емелькина И.А. | Право собственности и другие вещные права в Гражданском кодексе Российской Федерации: итоги и перспективы | Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2015. № 1 (105). С. 11-15. https://cyberleninka.ru/article/v/pravo-sobstvennosti-i-drugie-veschnye-prava-v-grazhdanskom-kodekse-rossiyskoy-federatsii-itogi-i-perspektivy |
| Бумажникова О.В. | Сохранение обременения жилого помещения при смене собственника | Теория и практика общественного развития. 2012. № 11. С. 348-350. https://cyberleninka.ru/article/v/sohranenie-obremeneniya-zhilogo-pomescheniya-pri-smene-sobstvennika |
| Селиванова Е.С. | Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан | Пробелы в российском законодательстве. 2009. № 1. С. 126-128. https://cyberleninka.ru/article/v/prava-i-obyazannosti-sobstvennika-zhilogo-pomescheniya-i-inyh-prozhivayuschih-v-prinadlezhaschem-emu-pomeschenii-grazhdan |
| Дерюгина Т.В. | Пределы осуществления прав собственника на жилое помещение: коллизионные аспекты правового регулирования | Вестник Волгоградского государственного университета. Серия 5, Юриспруденция. 2015. № 3 (28). С. 92-96. https://cyberleninka.ru/article/v/predely-osuschestvleniya-prav-sobstvennika-na-zhiloe-pomeschenie-kollizionnye-aspekty-pravovogo-regulirovaniya |
| Лапина М.А. | Содержание права собственности граждан на жилое помещение | Транспортное дело России. 2011. № 12. С. 112-114 https://cyberleninka.ru/article/v/soderzhanie-prava-sobstvennosti-grazhdan-na-zhiloe-pomeschenie |
| Гордеев В.П. | О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах | Имущественные отношения в РФ. 2005. № 11 (50). С. 30-37. https://cyberleninka.ru/article/v/o-pravah-sobstvennosti-na-pomescheniya-v-novyh-mnogokvartirnyh-domah |
6.4. Тестовые задания
| 1. Собственник жилого помещения обладает правомочиями: а) владения б) применения в) исполнения г) пользования д) соблюдения е) распоряжения | 6. Обращение с твердыми коммунальными отходами состоит из: а) транспортирования б) сбора в) обработки г) обезвреживания д) хранения е) захоронения |
| 2. Собственник жилого помещения обязан поддерживать его в ……состоянии: а) качественном б) надлежащем в) удовлетворительном г) положительном д) благоустроенном | 7. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения по обязательствам из пользования жилым помещение, несут ответственность: а) индивидуальную б) субсидиарную в) солидарную г) долевую д) совместную |
| 3. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с: а) неоплатой за жилое помещение б) неоплатой за коммунальные услуги в) изъятием земельного участка на котором оно расположено г) длительным отсутствием д) прекращением брака | 8. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: а) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество б) пользоваться общим имуществом без согласия остальных собственников в) совершать какие-либо сделки со своей комнатой г) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество д) владеть общим имуществом на праве общей собственности |
| 4. Принудительное изъятие жилого помещения возможно по решению: а) Правительства РФ б) Президента РФ в) суда г) органа местного самоуправления д) Генерального прокурора РФ | 9. Органом управление многоквартирным домом является: а) совет директоров б) правление в) общее собрание г) доверительный управляющий д) дирекция |
| 5. Принудительное изъятие жилого помещения возможно при условии предварительного и …..возмещения: а) равнозначного б) равноценного в) тождественного г) альтернативного д) достойного е) нормального | 10. Собственники комнат в коммунальной квартире при продаже другими собственниками своих комнат в коммунальной квартире имеют: а) приоритетное право приобретения б) первостепенное право на получение в) решающее право покупки г) преимущественное право покупки д) альтернативное право на получение |
Таблица
Дата: 2019-03-05, просмотров: 285.
