Собственник жилого помещения имеет следующие права:

- владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования;

- предоставлять гражданину во владение и пользование жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Собственник жилого помещения обязан:

- нести бремя содержания жилого помещения (квартиры), а также общего имущества в многоквартирном доме;

- нести бремя содержания общего имущества коммунальной квартире (для собственников комнат в такой квартире);

- поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним;

- соблюдать права и законные интересы соседей;

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (для собственника жилого дома (части жилого дома).

К гражданам, совместно проживающим с собственником жилого помещения относятся, прежде всего, члены его семьи. Другие граждане могут проживать совместно с собственником, если они вселены им в жилое помещение в качестве членов семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся:

1. Дети и родители собственника при условии подтверждения их семейно-правовой связи и совместного проживания с собственником. Несовершеннолетние дети относятся к членам семьи собственника независимо от того, совместно ли они проживают с ним.

2. Супруг собственника, проживающий совместно с собственником. К супругам относятся лица, брак которых зарегистрирован в установленном законом порядке в органах ЗАГС, а также лица, совершившие религиозный брак на оккупированных территориях, входивших в состав СССР в период Великой Отечественной войны, до восстановления на этих территориях органов ЗАГС. Супруг собственника при рассмотрении спора в суде должен предоставить доказательства регистрации брака. Супруг, в отличие от родителей и детей, не является родственником своего супруга. Супруги находятся в состоянии свойства, под которым понимается отношение определенной близости между людьми, возникающее не по непосредственному родству, а из брачного союза. В отношениях свойства, например, находятся родители или братья супругов. Последние могут быть вселены как члены семьи собственника в качестве «иных граждан».

3. Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы собственника (инвалиды всех групп, инвалиды детства, мужчины- в возрасте 60 лет и старше, женщины- в возрасте 55 лет и старше, другие лица, относящиеся и не относящиеся к родственникам, которые не менее года получали содержание от собственника в натуре или других формах, которое являлось регулярным, единственным либо основным, значительно превышающим собственные доходы иждивенца, по размеру ниже размера прожиточного минимума в конкретной местности или иждивенец является малоимущим).

Лица, относящиеся к данной категории членов семьи собственника жилого помещения, должны быть вселены собственником в качестве членов семьи. 

4. иные граждане (не относящиеся к родственникам, супругам, нетрудоспособным иждивенцам) могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения:

- «в исключительных случаях»;

- если вселены собственником в жилое помещение в качестве членов семьи и он с ними ведет общее хозяйство[3].

Права и обязанности граждан совместно проживающих с собственником жилого помещения. Члены семьи собственника жилого помещения на равных началах с собственником имеют право пользования данным жилым помещением, если иной порядок не установлен соглашением между собственником и членами его семьи.

К обязанностям членов семьи собственника жилого помещения относятся:

- использование жилого помещения по назначению;

- обеспечение сохранности жилого помещения.

Ответственность дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи- солидарная, которую они несут совместно с собственником. Она возникает из обязательств по пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Прекращение права пользования жилым помещением бывшим членом семьи.

Если семейные отношения бывшего члена семьи с собственником прекращаются, право пользования жилым помещением за ним не сохраняется. Право пользования может быть сохранено в случае, если между собственником жилого помещения и бывшим членом семьи имеется соглашение.

Право пользования жилым помещением может быть сохранено на определенный срок по решению суда, если у бывшего члена семьи отсутствуют основания для приобретения или пользования иным жилым помещением, либо его имущественное положение не позволяет приобрести иное жилое помещение.

Суд имеет право обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего супруга и других членов семьи иным жилым помещением, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства по их требованию. 

Содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальной квартире

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

К общему имуществу относятся определенные виды имущества многоквартирного дома (рис. 14.1).

Перечень имущества, входящего в состав общего имущества, установлен Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем:

- надежность и безопасность многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан,

- сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения и др.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

1) собственниками помещений:

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

- путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);

2) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

- путем членства собственников помещений в указанных организациях;

- путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями;

3) застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) - в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

- самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;

4) лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче:

- путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Рис. 14.1. Виды общего имущества многоквартирного дома

Состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Содержание общего имущества включает в себя:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений;

- поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в надлежащем состоянии;

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз жидких бытовых отходов;

- меры пожарной безопасности;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства;

- текущий и капитальный ремонт и др.

Минимальный перечень услуг и работ обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома установлен Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, он определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.