В результате освоения данной темы студент должен:

знать:

- понятие права собственности на жилое помещение

- особенности содержания общего имущества в многоквартирном доме

уметь:

- отличать права и обязанности собственника жилого помещения от прав и обязанностей членов семьи собственника

- определять компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

владеть:

- навыками самостоятельной работы с учебной и научной литературой по теме «Право собственности и другие вещные права на жилое помещение»;

- навыками свободного оперирования понятиями и категориями по теме «Право собственности и другие вещные права на жилое помещение».

6.1. Понятие и содержание права собственности на жилое помещение

Право собственности на жилое помещение рассматривается в двух значениях (рис. 6.1.)

В объективном смысле право собственности на жилое помещение представляет собой совокупность жилищно-правовых и гражданско-правовых норм, регулирующих принадлежность жилых помещений субъектам жилищных отношений.

В субъективном смысле право собственности на жилое помещение представляет собой меру возможного поведения собственника жилого помещения, то есть собственнику предоставляется возможность по своему усмотрению и независимо от кого-либо владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

Субъектами права собственности на жилое помещение могут быть: граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные граждане, лица без гражданства.

Объектом права собственности на жилое помещение является только изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным и техническим нормам и правилам).

Собственник жилого помещения осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Правомочие владения жилым помещением- обеспеченная правом возможность фактически обладать жилым помещением (в том числе содержание жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии). К правомочиям владения относятся:

- проведение капитального ремонта;

- проведение текущего ремонта;

- содержание жилого помещения;

- содержание общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире и т.п.

Правомочие пользования жилым помещением- обеспеченная правом извлечения из жилого помещения его полезных свойств. К правомочиям пользования относятся:

- проживание в жилом помещении;

- удовлетворение бытовых нужд;

- проведение досуга в жилом помещении и т.п.

Правомочие распоряжения жилым помещением- обеспеченная возможность изменять юридическую судьбу жилого помещения. К правомочиям распоряжения относятся:

- перевод жилого помещения в нежилое помещение;

- перевод нежилого помещения в жилое помещение;

- переустройство жилого помещения;

- перепланировка жилого помещения;

- совершение сделок с жилым помещением (купля-продажа, мена, дарение, безвозмездное пользование и др.) и т.п.

Рис. 6.1. Значения категории «право собственности»