Традиционными случаями возникновения сервитутов выступают соглашение участников, судебное решение, давность. Для возникновения сервитута необходима государственная регистрация. Соглашение участников чаще всего представляет собой письменную сделку (в немецком праве нотариально удостоверенную), в которой стороны определяют основные условия сервитутов (объект, содержание прав сервитуария, размер платы, срок, основания прекращения). Что касается давности как способа возникновения сервитута, то необходимо сказать, что она предусмотрена не во всех законодательствах. В качестве основания возникновения предусмотрена давность в немецком праве (срок давности составляет), во французском праве (срок давности), в Законе Эстонии о вещном праве запрещено возникновение сервитута в связи с давностью (п. 5 ст. 173), аналогичное положение в Концепции о вещном праве (п. 7 разд. "Сервитуты").

Прекращение сервитута. Основными юридическими фактами, влекущими прекращение сервитута, выступают:

1) отпадание нужд в сервитуте (потеря интереса) с прекращением условий, на основании которых он был установлен (объективной обусловленности)*(315);

2) истечение срока. Интересно заметить, что проект концепции о вещном праве исходит из принципа бессрочности сервитута, указывая: условие договора о сервитуте, устанавливающее срок его действия, ничтожно (п. 8 разд. "Сервитуты"). Тогда как в отдельных зарубежных правопорядках имеется возможность закрепления срочного сервитута. В частности, ст. 685 Code Civil предусматривает возможность определения характера и условий прохода, основанного на замкнутости участка, в течение 30 лет постоянного пользования. Не исключает установление срока и BGB, в связи с чем в практике имеют место срочные договоры о сервитуте*(316).

Более того, одной из современных проблем зарубежного законодательства о сервитутах выступает проблема так называемых вечных сервитутов, т.е. сервитутов, установленных без ограничения срока. Дело в том, что законодательство о сервитутах, принятое еще в прошлом столетии (в частности, немецкое, австрийское), не позволяет вносить в одностороннем порядке изменения в содержание сервитутов. Считается, что такое положение не учитывает социально-экономических изменений в обществе, результатов научно-технического прогресса. Весьма метко в этом плане высказывание немецкого цивилиста Майера о том, что прадедушка, устанавливая сервитут подъездных путей для конных повозок и карет, не подразумевал возможность подъезда в силу сервитута 50-тонного дизельного грузовика*(317). Поэтому в современной немецкой цивилистике выступают за возможность одностороннего изменения условия сервитута при определенных обстоятельствах;

3) соглашение сторон, в том числе и соглашение правопреемников;

4) наступление указанного в договоре условия о прекращении сервитута*(318);

5) погасительная давность, т.е. неиспользование служащего земельного участка (в эстонском законодательстве - при неиспользовании в течение 10 лет (ст. 178), во французском праве - при неиспользовании в течение 30 лет (ст. 706 Code Сivil)).

6) совпадение в одном лице собственника и сервитуария. Исключения установлены в немецком и австрийском праве в виде сервитута собственника;

7) выкуп (ст. 175 Закона Эстонии о вещном праве);

8) требование собственника господствующей недвижимой вещи, который должен предварительно, за шесть месяцев, уведомить собственника служебной вещи (п. 2 ст. 176 Закона Эстонии о вещном праве);

9) требование собственника служебной недвижимой вещи, в случае когда выгода, приносимая сервитутом, мала по сравнению с обременяющей служебную недвижимую вещь повинностью (п. 1 ст. 177 Закона Эстонии о вещном праве).

Представляется, что в будущем российском законодательстве конструирование оснований возникновения и прекращения сервитутов должно идти по пути предоставления возможности изменять и прекращать сервитуты в одностороннем порядке. При этом основания изменения сервитута должны быть четко прописаны в законе. В качестве образца вполне мог бы быть взят эстонский пример.