Важным представляется отграничение от отношений, получивших название "соседское право" (известного в немецком и австрийском праве как Nachbarrecht).

В связи со становлением в нашей стране класса частных собственников введение в регулирование отношений между собственниками соседних земельных участков и расположенных на них строений частноправового регулирования взамен доминирующего с советских времен публично-правового является очевидным. Примечательно, что положения о регулировании соседских отношений получили закрепление в Концепции развития гражданского законодательства о вещном праве, где закреплен перечень норм о соседском праве: собственник земельного участка не вправе запретить воздействие исходящих с другого земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иных подобных воздействий, если не влияют либо влияют несущественно на использование его участка; обязанность собственника земельного участка не возводить либо сохранять здания (сооружения), в отношении которых с уверенностью можно предположить, что их существование либо использование будет иметь своим следствием недопустимое воздействие на другой земельный участок; обязанность устранить опасность обрушения строения либо иного сооружения или их части на соседний земельный участок; обязанность не углублять земельный участок таким образом, что грунт соседнего участка лишится опоры и др.) (п. 3.12 раздела "Право собственности"). Заметим, что предпосылки правового регулирования соседского права были заложены еще в русском дореволюционном праве, в котором под ним понимали ограничения права собственности соседей, включали в его состав некоторые права частного участия в чужом имуществе и отграничивали от вещных сервитутов*(301).

В современной отечественной цивилистике, а также в зарубежном праве проводят черту между соседским правом и вещным сервитутом, полагая, что сервитут представляет вещное право ограниченного пользовании чужим земельным участком, тогда как нормы о соседском праве закрепляют границы, пределы осуществления права собственности в отношении своего земельного участка, а также пределы вмешательства в права владельца соседнего земельного участка. При этом речь идет об ограничениях собственности, которые существуют, прежде всего, из отношений соседства на основе норм объективного права (§ 384, 422 ABGB)*(302).

По этим признакам такие права собственника, как право запретить соседу сметать мусор на свой земельный участок, лить воду, сток воды с его крыши, открывать окна на чужой двор, строить сооружения, заграждающие свет и т.п., вытекают из содержания права собственности (не образуют новых вещных прав). Предъявление подобных требований соседу определяют не как вещный сервитут, а лишь как предоставление собственнику возможности защитить свое право собственности от неправомерного чужого вмешательства*(303).

Правила о соседском праве закреплены и в Code Civil, который содержит положения об ограничениях права собственности соседей (об использовании общей стены и рве (ст. 653-673), о расстоянии и промежуточных работах, требуемых для некоторых сооружений (ст. 674), о видах на соседнюю собственность (ст. 675-679)*(304), о стоке с крыш (ст. 681), о праве прохода (ст. 682-685-1))*(305).

Виды вещных сервитутов

Под влиянием общих римских корней европейские правопорядки закрепляют разнообразные классификации сервитутов. На сегодняшний день известны лесные, водные, дорожные, пастбищные, домашние сервитуты, сервитуты на пользование горой, почвой, зданиями и более укрупненные системы сервитутов - сельскохозяйственные сервитуты, сервитуты зданий, постоянные и непостоянные сервитуты, очевидные и неочевидные сервитуты*(306).

При правовом регулировании сервитутов в различных правопорядках сформировалась тенденция двойственного подхода к закреплению видов сервитутных прав: подробное перечисление возможных видов сервитутов вытекает из австрийского, французского, хорватского, македонского, эстонского законодательства о сервитутах, и наоборот, закрепление лишь общих положений о сервитутах, с предоставлением субъектам федерации (например, землям - в Германии и кантонам - в Швейцарии), а также судебным органам права формирования их видов. В связи с этим немецкой правоприменительной практикой была разработана система обеспечительных сервитутов и сервитутов как средства ограничения конкуренции.

В ABGB система сервитутов весьма сходна с известными римскими классификациями. Все сервитуты австрийский законодатель рассматривает в рамках известных классификаций - регулярные и нерегулярные сервитуты, положительные и отрицательные, постоянные и непостоянные сервитуты. Основная классификация сервитутов строится на делении: сельскохозяйственные сервитуты (Feldservituten) (§ 477 ABGB) (право использования тропы, прогона скота по чужой земле; черпать воду, поить скот, отводить и подводить воду и др.) и домашние сервитуты (§ 475-476 ABGB) (Hausservituten) (право ставить опору на чужое здание; вводить балкон или стропило в чужую стену; открывать окно в чужой стене; строить крышу или эркер в воздушном пространстве соседа и др.)*(307).

Перечень сервитутных прав постсоциалистических правопорядков (в частности, законов Хорватии, Македонии, Эстонии) отличается от перечня сервитутов, закрепленных в законах начала позапрошлого столетия (французского и австрийского гражданских кодексов). В законодательстве указанных правопорядков несложно заметить наличие современных систематизаций сервитутных прав.

Например, в Законе Македонии о собственности и других вещных прав вещные сервитуты могут устанавливаться как земельные сервитуты (для прохода, проезда, прогона скота, отвода воды и др.), городские сервитуты (право на установку телевизионной антенны над участком соседа и др.), коммунально-технические (для прокладки газопровода, водопровода, нефтепровода, теле- радиокабеля и т.п.) (ст. 195 Закона).

Эстонский законодатель, руководствуясь современными потребностями, содержит нормы о дорожном сервитуте (пешеходной тропы, скотопрогонной дороги, проезжей дороги); сервитуте линий коммуникаций; водопровода и водостока; водозабора и водопоя; пастбища; опоры; стены; устройства для стока осадков; высоты; вида; света; защитной полосы (ст. 186-200 Закона Эстонии о вещном праве). При этом в ст. 200 сказано, что в дополнении к указанным сервитутам законом могут быть установлены и другие реальные сервитуты.

Хорватский закон также закрепляет примерный перечень сервитутов. В зависимости от цели использования служебного недвижимого имущества сервитуты подразделяются на сельскохозяйственные сервитуты (если служебное недвижимое имущество служит сельскохозяйственным целям) и домашние сервитуты (вид 188 абз. 2 Закона Хорватии о праве собственности и других вещных правах).

Интересно заметить, что у швейцарцев наряду с традиционными видами сервитутов большое их разнообразие сформировано судебной практикой (в отношении каждого из нижеперечисленных сервитутов имеются соответствующие судебные решения): сервитут стоянки для гостиничного предприятия; право проезда (переход) между двумя улицами; водные права пользования (к получению энергии) в общественном водоеме; сервитуты загородных домов (строительство только в стиле загородных домов); сервитут запрета строительства; рыболовное право в водном объекте, расположенном на чужом земельном участке; "сервитут окна" (строительное обременение в виде определения расстояния в отношении размещения окон и, соответственно, возможности вида на соседнем земельном участке); права и обязанности (порядок использования) относительно одного, находящегося в сособственности владельцев пограничных земельных участков, внутреннего двора; право размещения лошадей и парковки машин; запрет на ограничение числа этажей здания и к отказу от плоской крыши; запрет к отказу от другого, чем светлое, окрашивания на внешней стороне зданий*(308).

Подводя итог, можно заключить, что классификация сервитутов по-разному представлена в современных правопорядках, однако можно заметить общие закономерности развития сервитутов, которые основаны на экономических, социальных и иных преобразованиях в обществе.