В гаражных кооперативах

Плательщиками земельного налога за земельные участки, предоставленные для строительства и (или) эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок для хранения транспортных средств, являются гаражные кооперативы. Исчисление налога производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка и законодательно установленной ставки земельного налога. Уплата налога производится гаражным кооперативом за счет его собственных средств. На членов гаражного кооператива, являющихся пользователями либо собственниками гаражей (машино-мест), возложена обязанность по возмещению сумм земельного налога, уплаченного гаражным кооперативом (абз. 4 п. 32 Положения о гаражных кооперативах).

Исчисленная гаражным кооперативом в целом за земельный участок сумма земельного налога должна пропорционально распределяться между членами гаражного кооператива, а также собственниками гаражей (машино-мест), не являющимися членами кооператива. Распределение общей суммы земельного налога, уплаченного кооперативом, осуществляется правлением (общим собранием) кооператива согласно его уставу.

Таким образом, расходы гаражного кооператива, связанные с уплатой земельного налога, возмещаются не только членами кооператива, являющимися пользователями либо собственниками гаражей или мест стоянок, но также и собственниками гаражей или мест стоянок, вышедшими из состава кооператива, на основании заключенных с ними договоров <1>. Исключение составляют физические лица, имеющие право на льготы по земельному налогу в соответствии с подп. 1.24, 1.26, 1.27 п. 1 ст. 194 НК, а также пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II группы и другие нетрудоспособные физические лица (ч. 6 п. 10 ст. 202 НК). При этом при расчете площади земельного участка, за который производится возмещение налога, во внимание принимается как площадь земельного участка, находящегося непосредственно под гаражом (машино-местом), так и площадь земельного участка, находящегося в общем пользовании членов гаражного кооператива.

--------------------------------

<1> Добровольно выбывшие или исключенные из кооператива лица, а также наследники, опекуны (попечители), отказавшиеся от вступления в кооператив, обязаны заключить с кооперативом договор о порядке пользования объектами общего пользования кооператива (п. 29 Положения о гаражных кооперативах).

Пример

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) на 1 января текущего года имеет земельный участок площадью 0,8586 га, предоставленный для эксплуатации и обслуживания гаражей на 180 машино-мест.

ГСК расположен в IV экономико-планировочной зоне г. Минска.

0,63 га земли занято гаражами (площадь одного гаража - 35 кв.м, или 0,0035 га), 0,2286 га земли занято объектами общего пользования (проезды, дороги, административное здание и др.).

Членами ГСК являются физические лица. Всего членов кооператива 180 человек, из них 48 человек имеют льготы по земельному налогу.

Согласно сведениям, полученным из регистра стоимости земельных участков, кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка жилой усадебной зоны на 1 января текущего года составляет 61,70 руб. (условно).

Кадастровая стоимость земельного участка за гектар равна 617000 руб. (61,70 руб. x 1 га x 10000 кв.м), что больше установленного порога для жилой усадебной зоны (20720 руб. за гектар). Поэтому в рассматриваемой ситуации налоговой базой является кадастровая стоимость земельного участка, следовательно, применяется ставка земельного налога в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка.

Решением N 255 для организаций, имеющих земельные участки в IV экономико-планировочной зоне г. Минска, к ставке земельного налога установлен коэффициент 2,2 (абз. 3 подп. 2.1 п. 2 Решения N 255).

Доля площади земельного участка, занятого гаражами льготной категории физических лиц, в общей площади земли, занятой гаражами, составляет 27% ((0,0035 га x 48) / 0,63 га x 100).

Площадь земельного участка, приходящаяся на льготную категорию членов ГСК, составит 0,2318 га (0,8586 x 27%).

Площадь земельного участка, облагаемого земельным налогом, составит 0,6268 га (0,8586 га - 0,2318 га).

Сумма исчисленного на текущий год земельного налога составит 850,81 руб. ((61,70 руб. x 0,6268 га x 10000 кв.м) x 0,001 x 1 x 2,2).

Исчисленная сумма земельного налога подлежит возмещению членами ГСК, которые не освобождены от земельного налога, в данном случае возмещать налог будут 132 члена гаражного кооператива (180 чел. - 48 чел.) в доле, приходящейся на каждого члена кооператива.