Земельных участков (виды оценочных зон)
Поможем в ✍️ написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой

 

Большую роль в исчислении земельного налога играет функциональное использование земельных участков (виды оценочных зон). Так, в прямой зависимости от правильного определения вида оценочной зоны земельного участка находятся его кадастровая стоимость, а также определение ставки земельного налога и, как следствие, сумма исчисленного земельного налога.

 

Примечание. О порядке исчисления земельного налога по земельному участку, имеющему разные виды функционального использования см. статью "Исчисление земельного налога по земельному участку, имеющему разные виды функционального использования" (В.Г.Статкевич).

 

Примечание. О том, как получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка, см. подраздел 1.5.1.1.

О ставках земельного налога см. главу 1.6.

 

Законодательством установлено пять видов функционального использования земельных участков (видов оценочных зон) (приложение 4 к НК): общественно-деловая, жилая многоквартирная, жилая усадебная, производственная и рекреационная, которые определяются их целевым назначением (п. 4 ст. 195 НК).

 

Функциональное использование земельных участков (виды оценочных зон) Целевое назначение земельных участков
Общественно-деловая зона для размещения автомобильных заправочных и газонаполнительных станций, автомобильных рынков, игорных заведений Для размещения объектов автомобильных заправочных и газонаполнительных станций, автомобильных рынков, игорных заведений
Общественно-деловая зона для размещения рынков (за исключением автомобильных), торговых центров, в том числе автомобильных стоянок, обслуживающих эти рынки и торговые центры Для размещения рынков (за исключением автомобильных), торговых центров, в том числе автомобильных стоянок, обслуживающих эти рынки и торговые центры
Общественно-деловая зона для размещения иных объектов Для размещения объектов: административного, финансового, гостиничного назначения, розничной торговли и общественного питания, здравоохранения, по предоставлению социальных услуг, образования и воспитания, научного назначения и обслуживания, физкультурно-оздоровительного и спортивного назначения, культурно-просветительного и зрелищного назначения, бытового обслуживания населения, по оказанию посреднических и туристических услуг, автостоянок и гаражей (за исключением предоставленных организациям, осуществляющим хранение транспортных средств физических лиц, гаражным кооперативам, кооперативам, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок)
Производственная зона Для размещения объектов: промышленности, транспорта, связи, энергетики, оптовой торговли, материально-технического и продовольственного снабжения, заготовок и сбыта продукции, коммунального хозяйства, по ремонту и обслуживанию автомобилей
Жилая многоквартирная зона Для размещения объектов многоквартирной жилой застройки, включая общежития
Жилая усадебная зона Земельные участки для размещения объектов усадебной жилой застройки (строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, жилой застройки (строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме, ведения личного подсобного хозяйства, традиционных народных промыслов), земельные участки организаций, осуществляющих хранение транспортных средств физических лиц, гаражных кооперативов, кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, физических лиц для строительства (установки) и обслуживания гаражей, ведения коллективного садоводства, дачного строительства и огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, а также для служебных земельных наделов, предоставленных гражданам районными исполнительными и распорядительными органами из земель запаса и земель лесного фонда
Рекреационная зона Для размещения объектов природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения

 

Таким образом, в целях исчисления земельного налога при определении кадастровой стоимости земельного участка и ставки земельного налога необходимо руководствоваться исключительно целевым назначением земельного участка, которое устанавливается решением при предоставлении земельного участка.

 

Примечание. О целевом назначении земельного участка см. в подразделе 1.2.1.5.

 

Пример

Организация имеет в частной собственности земельный участок. Целевое назначение земельного участка согласно решению о его предоставлении - для обслуживания административного здания. Следовательно, исходя из установленного целевого назначения земельный участок относится к общественно-деловой зоне.

 

Пример

Для обслуживания производственной зоны организации предоставлен земельный участок. Помимо производственного здания на данном участке расположено здание административно-бытового назначения и помещение склада. В этой ситуации организация при исчислении земельного налога должна воспользоваться кадастровой стоимостью и ставками по производственной зоне исходя из установленного целевого назначения.

 

На практике бывают случаи, когда в установленном законодательством порядке целевое назначение земельных участков изменяется. В этой ситуации может измениться и функциональное использование земельных участков, что, в свою очередь, повлияет на определение их кадастровой стоимости и ставок при исчислении земельного налога.

 

Пример

На земельном участке находятся здания производственного и административного назначения. Целевое назначение земельного участка согласно решению о его предоставлении - для обслуживания производственных зданий. Организация обратилась в соответствующие органы с заявлением об изменении целевого назначения земельного участка. Решение об изменении целевого назначения земельного участка было принято в установленном порядке. Согласно измененному целевому назначению земельный участок предоставлен для обслуживания административно-производственных зданий. В этой ситуации необходимо будет пересчитать исчисленный ранее земельный налог в связи с изменением его налоговой базы (кадастровой стоимости), так как теперь земельный участок предоставлен для нескольких целей, которые соответствуют разным видам функционального использования земельных участков.

 

Примечание. О расчете налоговой базы земельного налога (кадастровой стоимости земельного участка) см. в подразделе 1.5.1.2.

 

Дата: 2018-11-18, просмотров: 235.