Земельные участки могут находиться в частной собственности только негосударственных юридических лиц Республики Беларусь (ч. 1, 3 ст. 12 КоЗ).

Находящиеся в государственной собственности земельные участки могут предоставляться в частную собственность негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь двумя способами (ч. 7 ст. 12 КоЗ):

- по результатам аукциона <2>;

- без проведения аукциона.

--------------------------------

<2> Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность закреплен в Положении о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденном Постановлением N 462 (далее - Положение об аукционах).

Земельный участок по результатам аукциона может быть предоставлен негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь в частную собственность для любых целей, связанных с осуществлением хозяйственной и иной деятельности, за исключением земельных участков, не подлежащих предоставлению в частную собственность (ч. 7 ст. 12 КоЗ, абз. 4 п. 5 Указа N 667). Как правило, с аукционов юридические лица получают в собственность пустые незастроенные земельные участки.

При предоставлении земельных участков в частную собственность путем проведения аукциона по продаже земельных участков в частную собственность их стоимость определяется по результатам аукциона и не может быть ниже кадастровой стоимости (ч. 17 п. 6 Указа N 667).

Без проведения аукциона земельные участки могут предоставляться негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь для обслуживания в случаях, когда это допускается в соответствии с законодательными актами, а также в иных случаях, определенных Президентом Республики Беларусь (ч. 7 ст. 12 КоЗ).

При продаже на территории Республики Беларусь недвижимого имущества (капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений), незавершенных незаконсервированных капитальных строений, находящихся в государственной собственности, одновременно осуществляется продажа в частную собственность земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества. Если продажа такого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в постоянном или временном пользовании, осуществляется без проведения аукциона, земельный участок изымается и предоставляется покупателю этого имущества без проведения аукциона в частную собственность по его кадастровой стоимости (ч. 1, 2 п. 3 Указа N 667).

Пример

Юридическое лицо приобретает часть блокированного жилого дома у физического лица. Земельный участок переходит к новому приобретателю. При приобретении квартиры в блокированном жилом доме негосударственное юридическое лицо Республики Беларусь получает право приобрести в частную собственность сформированный в установленном порядке земельный участок, необходимый для обслуживания такой квартиры.

Земельные участки предоставляются из государственной собственности в частную собственность негосударственных юридических лиц Республики Беларусь без проведения аукционов по кадастровой стоимости этих участков, за исключением земельных участков, не подлежащих предоставлению в частную собственность (ч. 17 п. 6 Указа N 667).

Негосударственные юридические лица Республики Беларусь имеют право приобретать в частную собственность земельные участки, предоставленные до 01.01.2012 на праве постоянного пользования или аренды для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), по цене, равной 70 процентам от кадастровой стоимости данных земельных участков (подп. 1.3 п. 1 Указа N 431).

Примечание. Дополнительно о частной собственности на землю см. в подразделе 1.2.3.1.

Примечание. Дополнительно о признании объектом обложения земельным налогом земельных участков, находящихся в частной собственности негосударственных организаций, см. статью "Приобретение земельного участка" (Е.Ю.Гузова) (Главная книга.by. - 2015. - N 11) и консультации.