Объектов в течение календарного года

При отчуждении физическим лицом в течение налогового периода капитального строения налог на недвижимость исчисляется за период фактического нахождения этого объекта в собственности физического лица, включая месяц, в котором будет прекращено право собственности, до его отчуждения (ч. 3 п. 3 ст. 189 НК).

В гражданском праве под отчуждением понимают передачу имущества в собственность другого лица. Следует различать отчуждение возмездное (например, купля-продажа) и безвозмездное (например, дарение). Отчуждение осуществляется главным образом по воле собственника на основе договора, заключаемого им с приобретателем имущества. В случаях, предусмотренных законодательством, отчуждение осуществляется помимо воли собственника, т.е. принудительно (например, путем конфискации или реквизиции).

Пример

Физическое лицо в феврале отчетного года продало другому физическому лицу жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности. В этой ситуации налог на недвижимость исчисляется налоговым органом следующим образом: физическому лицу, продавшему жилой дом, - за период с января по февраль отчетного года, физическому лицу, купившему жилой дом, - за период с марта по декабрь отчетного года.

Примечание. О том, как определяется налоговый период по налогу на недвижимость, см. в главе 1.6.

Исчисление налога при передаче физическими лицами

Объектов в хозяйственное ведение или оперативное управление,

Аренду (пользование) организациям

В случаях передачи физическим лицом капитальных строений в течение календарного года в хозяйственное ведение или оперативное управление, аренду (пользование) организации налог на недвижимость исчисляется физическому лицу за истекший период календарного года, включая месяц, в котором произошли эти события.

Если в течение календарного года право хозяйственного ведения или оперативного управления было прекращено, срок действия договора аренды (пользования) капитальным строением истек или такой договор был расторгнут, налог на недвижимость исчисляется физическому лицу и уплачивается им с 1-го числа месяца, следующего за месяцем прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления, истечения срока действия или расторжения договора аренды (пользования) капитальным строением (ч. 4 п. 3 ст. 189 НК).

Необходимо отметить, что при прекращении договора аренды капитального строения в том же квартале, в котором капитальное строение было передано физическим лицом в аренду, исчислять налог на недвижимость организации не нужно.

Примечание. О порядке определения налоговой базы по капитальным строениям физических лиц см. в разделе 1.4.3.

Пример

Физическое лицо в феврале отчетного года передало организации в аренду капитальный гараж, принадлежащий ему на праве собственности. В этой ситуации налог на недвижимость исчисляется налоговым органом физическому лицу по этому объекту за период с января по февраль отчетного года. Начиная с 1 апреля отчетного года плательщиком налога в отношении данного гаража признается организация-арендатор.

Примечание. По данному вопросу см. статью "Налог на недвижимость при аренде у физического лица" (автор Е.Ф.Левкевич) и статью "Налог на недвижимость по зданию, арендованному у физлица" (автор Е.Ю.Гузова).

Исчисление налога по объектам, находящимся