Порядок и условия утверждения Перечня установлены Положением о порядке и условиях утверждения перечня неиспользуемых (неэффективно используемых) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей и земельных участков (частей земельных участков), на которых они расположены, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.11.2013 N 957 (далее - Положение N 957).

Под неиспользуемыми капитальными строениями понимаются объекты, не используемые плательщиками налога на недвижимость более девяти месяцев суммарно в течение 12 предшествующих календарных месяцев в хозяйственном обороте, предпринимательской деятельности (а для физических лиц - в целях, связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, в предпринимательской деятельности), а также путем предоставления этих объектов в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование.

К неэффективно используемым капитальным строениям относятся объекты, коэффициент использования которых в хозяйственном обороте, предпринимательской деятельности (а для физических лиц - в целях, связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, в предпринимательской деятельности), а также путем предоставления этих объектов в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование в течение 12 предшествующих календарных месяцев составляет менее 0,3.

Коэффициент использования (КИ) определяется по каждому капитальному строению по формуле:

КИ = СЗ / ОП,

где СЗ - среднее значение используемой площади объекта;

ОП - общая площадь объекта.

Расчет показателя среднего значения используемой площади объекта (СЗ) можно представить следующим образом:

где ИП 1 + ИП 2 + ИП 3 + ИП 4 - сумма используемых площадей объекта, определенных за четыре последних квартала (включая текущий), по состоянию на первое число первого месяца каждого квартала.

Не включаются в Перечень независимо от факта использования жилые дома, жилые помещения в многоквартирных или блокированных жилых домах, гаражи, садовые домики, дачи, хозяйственные постройки, предназначенные для ведения домашнего хозяйства, и земельные участки (части земельных участков), на которых они расположены, принадлежащие физическим лицам, в том числе являющимся индивидуальными предпринимателями, а также капитальные строения (здания, сооружения), их части и земельные участки (части земельных участков), на которых они расположены, используемые сезонно, иные капитальные строения (здания, сооружения), их части и земельные участки (части земельных участков), на которых они расположены, по решениям областных (Минского городского) Советов депутатов.

Перечни формируются на основании сведений районных (городских) исполкомов (местных администраций районов в г. Минске), администраций свободных экономических зон, сведений, получаемых от других государственных органов и организаций, а также представляемых плательщиками налога на недвижимость и земельного налога, арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

В дальнейшем неиспользуемый (неэффективно используемый) объект может быть по заявлению плательщика из Перечня исключен. Основанием для исключения объекта из Перечня является факт его вовлечения в хозяйственный оборот, в результате которого коэффициент использования по такому объекту составит 0,3 и более.

Утвержденные перечни, а также информация об исключении объектов из Перечня размещаются на официальных сайтах областных (Минского городского) исполкомов, администраций свободных экономических зон.

Примечание. Перечни по всем областям и г. Минску см. в Справочной информации.

Сведения о включенных в Перечень (исключенных из Перечня) объектах в отношении физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей) на официальных сайтах исполкомов и администраций не размещаются, а направляются в соответствующие инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по областям и г. Минску.

Примечание. Дополнительно см. комментарий "Неиспользуемые (неэффективно используемые) капитальные строения придется выявлять чаще" (Н.П.Лира), а также статью "Неиспользуемые (неэффективно используемые) капитальные строения и налог на недвижимость" (Н.П.Лира) (Главная книга.by. - 2016. - N 06).

Примечание. Дополнительно по данному вопросу см. консультации.