Земли находятся в гос либо мун собственности. Субъекты- гр и юр л землепользователи. Земля на этом праве не приобретается. Приобретают только юр л. Гр кот имеют землю на этом титуле могут продолжать пользоваться землей неопределенный срок. Юр л обязаны переоформить это право, на право аренды, либо на пр собственности. ( по своему желанию до 1янв 2010г).з№137 п.2 ст 3 Юр л в землях кот расположен электропровод, трубопровод до 1 янв 2013г.п.3 ст 3 з№137Кооперативы, сады если установлено на них бессрочное пользование то согласно п 2 (1) срок переоформления для них не установлен. В ПБП земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на ППБП, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

27.Аренда земли.

Один из самых распространенных титулов. Регулируются как ЗК так и ГК. . Ин граждане, апатриды могут иметь земельные участки на праве аренды По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора 3.1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель. 4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования  При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу  11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением уст в ФЗ.  Арендодатель- это собственник зем уч. В некоторых случаях может быть и землевладелец. В том случае, если наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия п. 10 ст 22 ЗК. Арендаторы – гр и юр л. Предмет зем уч не изъятые из оборота п. 2 ст 22 ЗК. Могут быть искл: земли национального парка. Основные условия использования зем уч определяются в договоре аренды, кот закл письменно и подлежит гос регистрации, если срок аренды больше 1 года. Земли наход в общей собственности могут быть сданы в аренду, только с согласия всех сособственников. Дог закл со всеми участками общей долевой собственности, либо с одним, действующим от их лица по доверенностиП 3 ст 36 ЗК В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора А в ст 615 ГК Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду Допускается залог права аренды. На зем уч с согласия собственника. Это правило касается земель наход в гос и мун собственности, при чем в данном случае при сроке аренды более 5 лет соглашение не требуется п. 1 (1) ст 62 ФЗ «Об ипотеке» Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Срок договора аренды может быть определенные и не определенные. Это не обязательное условие дог. ЗЗ-ве содержит след сроки: не более 1 года п 7 ст 22 ЗК Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.  Максимальный срок аренды -49 лет. Аренда лесных участков, земель сельскохоз назначения и тд. Взимается арендная плата.

  28. Безвозмездное срочное пользование землей.

Земельные участки, которые могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование: 1.земли, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Основанием приобретения права безвозмездного срочного пользования является административный акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления и срок пользования не может превышать один год, 2. частные земли. Основанием служит договор, в котором указывается срок, на который предоставляется земельный участок, 3. земельные участки организаций. Зем. участок может быть предоставлен только гражданам в виде служебного земельного надела. Основанием возникновения права безвозмездного срочного пользования зем. участком является договор безвозмездного пользования (договор ссуды). По этому договору одна сторона (ссудодатель) обяз-ся передать или передает вещь в безвозмезд. временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором он эту вещь получил, с учетом нормального износа, либо в ином состоянии, обусловленном договором.Главное отличие договора ссуды от договора аренды состоит в том, что договор ссуды имеет безвозмездный характер.Ссудодателем может быть собственник имущества – зем. участка или иное лицо, управомоченное на то законом или собственником. Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование ссудополучателя является основной обязанностью ссудодателя. Ссудодатель не отвечает за недостатки зем. участка, которые были им оговорены при заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра участка или при его передаче.Передача зем. участка в безвозмездное пользование согласно ст.694 ГК не влечет изменения или прекращения прав третьих лиц на этот зем. участок (сервитут, право залога и т. п.). Однако при заключении договора ссудодатель обязательно должен предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на такой зем. участок. На ссудополучателя возлагаются обязанности по содержанию переданного ему земельного участка (ст.42 ЗК). Эти обязанности выражаются главным образом в требованиях обеспечения рационального использования и охраны земель. Согласно ст.698 ГК ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в следующих случаях. Например, ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи - использует земельный участок не по целевому назначению. Ссудополучатель не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию - не выполняет обязанностей по охране земель, предусмотренных земельным законодательством. Возможны ситуации, когда по вине ссудополучателя происходит существенное ухудшение состояния вещи - земельного участка. Основанием для досрочного расторжения договора закон признает передачу земельного участка третьему лицу без согласия ссудодателя.В свою очередь ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора при наличии следующих оснований: при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование земельного участка невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; если участок в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемый земельный участок; при неисполнении ссудодателем обязанности передать участок.Служебные земельные наделы предоставляются для с/х использования отдельным категориям работников организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, гос. природных заповедников и национальных парков. Служебные земельные наделы предоставляются на время работы, в связи с которой они выделены. В случае, когда на служебном наделе произведен посев сельскохозяйственных культур, право пользования уволенного работника служебным наделом прекращается после снятия урожая. Основания прекращения права на служебный земельный надел установлены в ст.47 ЗК