Земля –объект гр оборота, т.к установлено многообразие форм собственности на землю. Обороноспособность в соот с ГК- это возможность свободно распоряжаться объектами гр прав. Это Пон применимо к земле п 1 ст 43 ЗК. Обороноспособность зем уч- это возможность его собственника свободно определять юр судьбу зем уч в пределах установленных законом.Правовой формой оборота объектов гр прав явл сделки. Сделка с землей- это д-я гр и юр л направленных на установление, изм и прекращение зем пр и обяз.  Ст 3 п. 3. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются ГК. Так же закреплении приоритет норм ЗП перед нормами ГП. Роль гр прав: 1) дает понятие сделке 2)ограничение сделок 3) виды, формы, недействительность. В ЗП указаны условия совершения сделок, ограничения по предмету, по субъектному составу. ГК – это общее з-во, ЗП – это специальное. В соот ст 129 ГК виды объектов ГП находящихся в свободном обороте, изъятые из оборота, или ограниченные в оборотоспособности должны быть прямо указаны в законе. Поэтому объектами сделок не могут быть з уч изъятые из оборота в соот п 4 ст 27ЗК. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами: 1) заповедниками и национальными 2) зданиями, строениями и сооружениями ВС 3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;  4) объектами организаций ФСБ; 5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны; 6) объектами использования атомной энергии. И т.дОбщие условия: 1) з уч не должны быть изъяты из оборота 2) должны пройти кадастровый учет 3) сохраняется установленный правовой режим 4) сохраняется целевое назначение 5) не должно быть споров по поводу границ и его принадлежности 6) соблюдение принципа нормирования земель, т. к в некоторых случаях установлено мин и мах использован зем уч. 7) не допускается нарушение эколог, агрот и др требований. Эти условия вытекают из принципов ЗП с учетом триединства. В любом договоре указываются признаки идентификации з уч: 1) кадастровый номер 2) субъект 3) целевое назначение 4) целевое использование 5) размещенные объекты недвижимости 6) обременение 7) прилагается кадастровый паспорт, док подтверждающий право на землю. Это касается любых видов сделок. Сделки с землёй - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение земельных прав и обязанностей.

Купля-продажа земли

купли –продажи (параграф 7 ГК). Договор заключается письменно. Переход пр собственности на землю подлежит гос регистрации. По дог продавец обязан передать в собст покупателю зем уч. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки 3л.Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации вправе требовать уменьшения покупной цены и возмещения причиненных ему убытков.Если продавцом явл ОГВ или ОМС то з уч должен продаваться с торгов  Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов осу на торгах; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений. 4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) проведение работ: подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности; определение разрешенного использования земельного участка; определение технических условий; принятие решения о проведении торгов; публикация сообщения о проведении торгов; 2) государственный кадастровый учет земельного участка 3) проведение торгов 4) подписание протокола о результатах торгов 7. Решение ИОГВ или ОМС является основанием: 1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования;  2) заключения договора купли-продажи 3) заключения договора аренды  9. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

Залог земельных участков

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны.Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.При общей долевой или совместной собственности на земельные участки, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.Ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законом не допускается. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов и НА ОМС для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.К договору об ипотеке земельного участка должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. ФЗ «об ипотеке» 98г.