22.1 Общие положения

    По договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

    Существуют специальные правила гл. 37 ГК. Если работы выполняются для удовлетворения личных потребностей заказчика, то применяются правила о бытовом подряде в части прав заказчика.

    Следует указать на особое значение СНИПов — строительные нормы и правила. Они регламентируют нормативные требования к строительству различных объектов.

    Предмет договора определен в ст. 741 ГК как объект строительства. Договор может предусматривать выполнение следующих работ:

1) строительство или реконструкция здания, сооружения или иного объекта;

2) монтажные, пуско-наладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом работы.

    В соответствии с п. 2 ст. 740 ГК к работам по капительному ремонту применяются правила о строительном подряде, если иное не указано в договоре. Текущий ремонт к строительному подряду вообще отношения к строительному подряду не имеет. Тем не менее, капитальный ремонт в полной мере не относится к строительному подряду.

    Предмет договора должен определяться технической документацией, которая должна закреплять объем содержания работ, а также иные требования, которые предъявляются к этим работам.

    Отсутствие технической документации не является безусловным основанием для признания этого договора не заключенным. Об этом существует пример в п. 5 обзора практики в Информационном письме от 24 января 2000 г. N51.

Объект незавершенного строительства может быть предметом купли-продажи, но только в случае, если он уже не является объектом действующего договора или в отношении него уже не происходит никаких работ. См. п. 16 Постановления Пленума ВАС от 28 февраля 1998 г. N8.

​Лекция 10 от 18.02.16

    В некоторых случаях отсутствие документации можно восполнить отсылками к строительным нормам и правилам.

    Субъекты. Подрядчик должен быть членом саморегулируемой организации. Саморегулирование заменяет функции публично-правового контроля, возлагая их на частный субъект.

    Заказчик для контроля может привлечь без согласия подрядчика инженера или инженерную организацию.

    Порядок внесения изменений в техническую документацию и смету закреплен в ст. ст. 743 и 744 ГК.

    Риск случайной гибели или повреждения предмета договора до его приемки императивно лежит на его подрядчике (в общих положениях о подряде это правило является диспозитивным). Исключение из этого правила — п. 1 ст. 716 ГК и ст. 741 ГК.

22.2 Права и обязанности сторон

    Общие обязанности. В договоре может предусматриваться обязанность по страхованию объекта. Каждая из сторон обязана все зависящие от нее разумные меры по устранению препятствий к надлежащему исполнению договора. Последствия неисполнения этой обязанности указаны в ст. 750 ГК (пример последствия неисполнения в п. 17 Обзора N51).

    Обязанности заказчика:

    1. Своевременно предоставить земельный участок.

    2. В случаях и в порядке, указанных в договоре, передавать подрядчику в пользование необходимые для работы здания и сооружения, обеспечить транспортировку грузов, временную подводку грузоснабжения, энергоснабжения.

    Обязанности подрядчика:

    1. Подрядчик обязан соблюдать требования правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК).

    2. На подрядчика может возлагаться обязанность:

1) по обеспечению эксплуатации объекта после его принятия заказчиком (п. 2 ст. 740 ГК);

2) устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности (ст. 757 ГК).

    В ст. 753 ГК содержатся специальные правила о сдаче приемки работ. Кроме двухстороннего акта между заказчиком и подрядчиком, существует еще один акт (о вводе в эксплуатацию), который составляется органом государственной власти или местного самоуправления. Документом, подтверждающим создание нового объекта недвижимости является акт органа государственной власти или местного самоуправления. Для ввода в эксплуатацию необходимо участие в приемке объекта ряда государственных органов (в обязательном порядке органы надзора). Существует СНиП согласно которому приемка жилых домов специальной жилищно-строительной комиссии.

    Особо оговариваются последствия консервации строительства по независящим от сторон причинам (ст. 752 ГК).

    Ответственность работ в с.т ст. 754-756 ГК. Предельный срок обнаружения недостатков составляет не 2, а 5 лет.