Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
Нормы об аренде предприятий аналогичны правилам продажи предприятий. По форме договора при аренде предприятия не требуется приложения документов. Аренда предприятия, в отличии от продажи предприятия, подлежит гос. регистрации. По защите прав кредиторов при аренде уведомление осуществляется только арендодателем. Кредитор не вправе требовать признания сделки недействительной.
Особенности. Обязанности по содержанию предприятия, включая капитальный ремонт, возлагаются на арендатора. Остальное рассмотреть самостоятельно.
Тема 19: «Финансовая аренда (лизинг)»
Договор финансовой аренды (лизинга) — это соглашение, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность определенное имущество у определенного продавца и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Особенности правового регулирования. Договоры купли-продажи и лизинга являются самостоятельными соглашениями. По сути, лизинг есть аренда с усложненным элементом (в смысле покупки вещи). Выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендатором. В таком случае арендодатель не отвечает за выбор предмета аренды и продавца, а также, если иное не указано в договоре — за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи. Если это прямо указано в договоре, то выбор может осуществляться арендодателем. В этом случае арендодатель и продавец являются солидарными должниками по отношению к арендатору по требованиям, вытекающим из договора купли-продажи.
Особенности правового регулирования. В отношении лизинга действует конвенция УНИДРУА "О международном финансовом лизинге" 1987 г. Лизинг регулирует §6 гл. 34 ГК, общими положениями об аренде, а также ФЗ от 29 октября 1998 г. N164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".
Второе полугодие
Лекция 8 от 08.02.16
Первое полугодие было посвящено договорам передачи имущества в собственность, во владение и (или) пользование. Второе полугодие связано с договорами выполнения работ. К ним относятся договоры подряда и т.д. Единого основания для классификации последующей группы договоров нет.
Тема 20: «Общие положения договора о подряде»
20.1 Общая характеристика отграничения подряда от смежных договоров
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять работу и оплатить её.
Договор является консенсуальным, двусторонним, возмездным.
Когда мы заказываем вещь, чтобы её сделали, мы можем заключить как договор купли-продажи, так и подряда.
Следует разграничивать договор подряда, например, с трудовым договором, или договором оказания услуг.
Соотношение договора подряда и трудового договора
1. Предметом трудового договора является выполнение работником трудовой функции (работы по определенной специальности, квалификации или должности), предметом же договора подряда является конечный результат труда.
2. В трудовых отношениях работник подчиняется в процессе работы правилам внутреннего трудового распорядка. За нарушение этих правил он может быть привлечен к дисциплинарной ответственности. В договоре подряда это отсутствует, т.к. это там не нужно.
3. По трудовому договору работодатель обязан организовывать труд работника, обеспечивать ему условия труда, предусмотренные в трудовом законодательстве.
Когда судья анализирует договор, он учитывает множество факторов, присутствующих в реальности.
Подрядчик несет полную материальную ответственность за свою работу. Работник несет ограниченную материальную ответственность в размерах своего заработка.
Отличия подряда от договора возмездного оказания услуг
1. Услуга — это не передаваемое, неразрывно связанное с деятельностью исполнителя благо.
2. В работах присутствует овеществленный результат, в услугах он отсутствует.
3. В подряде результат выполнения работ является самостоятельным объектом права, а результат услуг объектом права не является.
Отличия подряда от договора купли-продажи
Оба договора направлены на возмездную передачу определённого объекта в собственность. Их отличия друг от друга:
1. Вещи, определенные родовыми признаками, могут быть предметом только договора купли-продажи. В подряде предмет всегда индивидуален.
2. Предмет договора купли-продажи — это передача вещи, предмет подряда — это изготовление и передача вещи. Таким образом, в подряде регулируется процесс выполнения работы, а также осуществление контроля за этими работами. В ст. 3 Венской конвенции закрепляется другой подход: подрядом считается договор, исполняемый иждивением заказчика, когда он предоставляет существенную часть материалов, необходимых для исполнения договора. В п. 1 ст. 704 ГК такие договоры признаются подрядом.
Особенности правового регулирования
ГК рассматривает подряд как родовое понятие, объединяющее отдельные разновидности обязательств по возмездному выполнения работ. В зависимости от предмета и особенностей субъектного состава ГК особо выделяет следующие виды договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд.
20.2 Структура договорных связей. Распределение рисков между сторонами
1. Простая структура: заказчик и подрядчик.
2. Сложная структура — заказчик, генеральный подрядчик и субподрядчик. В соответствии с диспозитивным правилом ст. 706 ГК привлечение субподрядчика допускается без специального согласования с заказчиком.
Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за действия субподрядчиков, а перед субподрядчиком отвечает за действия заказчика.
Когда заказчик не заплатил генеральном подрядчику, тот в свою очередь не может оплатить работу субподрядчика, но несет ответственность за эту оплату.
3. Генеральный подряд с солидарной ответственностью генерального подрядчика и субподрядчика.
4. Прямая структура с множественностью лиц на стороне подрядчика (ст. 707 ГК). Это договор с множественностью лиц. При неделимости предмета договора подрядчики несут солидарную ответственность. При делимости предмета, а также случаях, указанных в законе или договоре, ответственность долевая.
5. Смешанная структура. Заказчик заключает договор с генеральным подрядчиком, и параллельно с этим он заключает договор прямого подряда. В соотв. с п. 4 ст. 706 ГК такой вариант возможен только с согласия генерального подрядчика.
6. Вариант с множественностью генеральных подрядчиков.
В рамках данного договора может возникнуть три вида рисков:
1. Риск невозможности исполнения работ императивно лежит на подрядчике. Это вытекает из того, что оплачивается лишь конечный результат. Исключение из этого правила составляют случаи вины заказчика в неисполнении (см. п. 2 ст. 713, п. 2 ст. 718 ГК).
2. Риск случайной гибели или повреждения используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона. Это правило является диспозитивным.
3. Риск случайной гибели или повреждения предмета договора подряда до приемки заказчиком несет подрядчик.
Риск случайной гибели материалов нужно отличать от ответственности подрядчика за несохранность имущества, предоставленного заказчиком (ст. 714 ГК).
20.3 Форма и содержание договора
В общих положениях специальных правил о форме договора подряда нет. В большинстве случаев это письменная форма.
Существенными условиями являются: условие о предмете, сроки выполнения работ (а именно начальный и конечный срок — п. 1 ст. 708 ГК).
Вопрос о том, что является предметом договора подряда, является неоднозначным. Первая позиция — предметом является работа, вторая — предметом является результат работы, третья — единым предметом выступают работа и её результат. В ст. 726 и 741 ГК рассматривается в качестве предмета именно результат.
Обычные условия. Цена по общему правилу является обычным условием, при её отсутствии применяется норма ст. 424 ГК. Цена по этому договору включает в себя две части — компенсация издержек и вознаграждение подрядчика. Цена обычно определяется путем составления сметы. Существует два вида смет — приблизительная и твердая. Порядок пересмотра цен определен в п. 5 и 6 ст. 709 ГК (посмотреть эту норму). Если фактические расходы подрядчика оказались меньше, подрядчик сохраняет право на полную оплату только если заказчик не докажет, что полученная экономия повлияла на качество выполненной работы (ст. 710 ГК).
20.4 Права и обязанности сторон
Обязанности подрядчика
1. Выполнить по заданию заказчика надлежащим образом работу. По общему правилу работы выполняются иждивением подрядчика. По общему правилу подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения работы. Работы должны быть выполнены в сроки и с надлежащим качеством. Качество должно соответствовать условиям договора. При отсутствии и неполноте условий требованиям, обычно предъявляемым к работам такого рода, если подрядчик является предпринимателем, то работа должна соответствовать обязательным требованиям к работе, предусмотренным правовым актом либо добровольно принятым повышенным требованиям.
2. Сдать работу заказчику.
3. Передать информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора (ст. 726 ГК).
4. Использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчётливо (ст. 713 ГК).
5. Немедленно предупредить заказчика об обстоятельствах, указанных в ст. 716 ГК (посмотреть самостоятельно).
Права подрядчика
1. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить, при нарушении заказчиком своих обязанностей, которые препятствуют исполнению договора; когда имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в нужный срок (п. 1 ст. 719 ГК).
2. Удерживать сделанную работу, а также принадлежащее заказчику имущество оказавшееся у подрядчика в связи с выполнением работ, до уплаты заказчиком сумм, причитающихся подрядчику в связи с выполнением договора (ст. 712 ГК).
Обязанности заказчика
1. Обязанность по содействию.
2. С участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу. При обнаружении недостатков немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик вправе ссылаться на недостатки, обнаруженные при приемке только если они оговорены в акте либо ином документе, подтверждающем приемку. Нужно различать скрытые и явные недостатки. Скрытые — это такие недостатки, которые не могут быть определены при обычном способе приемки, либо те, которые были скрыты подрядчиком. Заказчик может требовать устранения явных недостатков только если они были обнаружены и отражены в акте сдачи-приемки работ.
В случае, если заказчик уклоняется от приемки работы, то в соответствии с п. 6 ст. 720 ГК подрядчик имеет право продать результат работы при условии двукратного предупреждения заказчика.
3. Оплатить работу подрядчика.
4. При обнаружении после приемки скрытых недостатков известить об этом подрядчика в разумный срок (п. 4 ст. 720 ГК).
Права заказчика
1. Во всякое время проверять ход и качество работы, не вмешиваясь при этом в деятельность подрядчика.
2. Если во время выполнения работы станет очевидно, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении в назначенный срок этого требования отказаться от договора, либо поручить исправление другому лицу за счет подрядчика.
20.5 Ответственность сторон
Ответственность подрядчика за надлежащее качество:
1. Во-первых, нужно определить какие это недостатки — явные или скрытые.
2. При решении проблемы необходимо учитывать специальные правила приемки работ, указанные в ст. 720 ГК. По этим правилам неуказание в акте приемки работ явных недостатков приводит к лишению заказчика права требовать устранения этих явных недостатков.
3. В случае некачественного выполнения работ в соответствии со ст. 723 ГК заказчик вправе требовать:
1) безвозмездного устранения недостатков;
2) соразмерного уменьшения цены;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика на устранение указано в договоре подряда;
4) право на отказ от договора — возникает только если недостатки являются существенными и неустранимыми, либо если они не устранены в разумный срок.
4. В договоре подряда нет права требования замены вещи, поскольку предмет договора подряда всегда является индивидуально-определенным. Значение имеют сроки, в который обнаружены эти недостатки. В ст. 724 ГК различаются гарантийный срок и срок обнаружения ненадлежащего качества работы. Этот срок равен разумному сроку, который не может превышать двух лет. Иной срок может указываться в законе или в договоре. Правовое значение обоих этих сроков в том, что если иное не указано в законе или договоре требования, связанные с ненадлежащим качество могут быть предъявлены только если недостатки выявлены в эти сроки.
5. Исковая давность на требования, связанные с некачественным выполнением работы. По договору подряда закрепляется сокращенный срок исковой давности в один год. В отношении зданий/сооружения действует общий срок исковой давности. Существует три варианта начала течения срока исковой давности по договору подряда:
1) Общее правило — на основании положений 1-ой части ГК, т.е. с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По явным недостаткам — это дата приемки работ, по скрытым — момент из реального обнаружения.
2) При приемке работы по частям исковая давность начинает течь со дня приемки работы в целом (п. 2 ст. 725 ГК).
3) Специальное правило, действующее при наличии гарантийного срока (п. 3 ст. 725 ГК): если в пределах гарантийного срока сделано заявление по поводу недостатков, срок начинает течь со дня такого заявления. Если заявления о недостатках не было, то давность начинает течь исходя из общего правила.
Лекция 9 от 15.02.16
20.6 Расторжение договора
По общему диспозитивному правилу заказчик в любое время может во внесудебном одностороннем порядке отказаться от договора, при этом он должен пропорционально оплатить выполненные работы. Кроме этого он обязан возместить убытки, но в пределах разницы между ценой договора и частью цены, фактически оплаченной за работу (ст. 717 ГК).
Другие основания для отказа по инициативе заказчика: п. 5 ст. 709, п. 2 ст. 715, п. 3 ст. 715, п. 3 ст. 723 ГК. Все эти основания связаны с отступлениями от договора со стороны подрядчика.
Основания для одностороннего отказа по инициативе подрядчика: п. 2 ст. 719, п. 3 ст. 716, п. 6 ст. 709 ГК.
Тема 21: «Бытовой подряд»
Этот договор продолжает тенденцию купли-продажи и аренды (отношение, связанное с потребителями, регулируется особенным образом). Здесь нормы сформулированы исход из соображений защитить более слабую сторону.
По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина-заказчика определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Особенности договора:
1. На первом месте здесь находится цель выполнения работ — личные потребности заказчика. По субъектному составу заказчиком всегда является гражданин. Подрядчиком может быть предприниматель или юридическое лицо.
2. Этот договор является публичным.
3. Исходя из конструкции к этому договору в полной мере субсидиарно применяется законодательство о защите прав потребителей. Кроме того, сюда включаются правила бытового обслуживания населения.
4. Подрядчик не вправе включать навязывать включение в договор дополнительных работ или услуг.
5. Заказчик вправе в любое время отказаться от договора, уплатив только произведенные расходы и пропорциональную часть цены за выполненную работу и иные произведенные расходы.
В случае ненадлежащего выполнения или не выполнения работы у заказчика также есть право потребовать безвозмездного повторного выполнения работы (в общих положениях о подряде такого правила нет). Кроме того, он может потребовать возмещения понесенных расходов на исправление недостатков (по общим положениям о подряде такое право предоставляется только если об этом прямо указано в договоре).
Срок для обнаружения недостатков по ст. 737 ГК не может превышать двух лет (для недвижимости пяти лет) со дня принятия работы. При обнаружении существенных недостатков по п. 2 ст. 737 ГК претензии могут быть предъявлены в пределах срока службы или в течение 10 лет, если срок службы не установлен.
В случае неявки заказчика или иного уклонения от приемки подрядчик вправе с письменным предупреждением через два месяца после предупреждения продать результат за разумную цену (необходимая сумма удерживается, а разница вносится на депозит нотариуса). В общих положениях о подрядах количество предупреждений равно двум.
Дата: 2019-07-30, просмотров: 204.