Материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления пользователям Интернета и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав.
© 2018 - 2024
По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс кроме прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.
Нужно различать предприятие как объект права и как субъект права. Это разные понятия. Объектом является имущественный комплекс, а в качестве субъекта может выступать унитарное предприятие.
Признаки предприятия как объекта:
1. Предприятие — это сложный разнородный имущественный комплекс, включающий материальные и нематериальные элементы, наличное и долговое имущество. В состав предприятия могут входить вещи — земля, здание, сооружения, оборудование, деньги, сырье, продукция.
2. В состав предприятия могут входить имущественные права (право на пользование земельным участком, право требования и прочие).
3. В состав предприятия входят имущественные обязательства и долги.
4. В состав предприятия могут входить исключительные права (товарный знак, знак обслуживания и тому подобное).
При продаже предприятия права продавца, полученные им на основании разрешения лицензии на занятия соответствующей деятельностью не подлежат передаче, если иное не указано в правовых актах (п. 3 ст. 559 ГК).
В первую очередь применяются правила §8 гл. 30 ГК. Субсидиарно применяются правила о продаже недвижимости.
Особыми разновидностями договора являются:
1) договор продажи предприятия, принадлежащего банкроту (к такому договору применяются правила закона "О несостоятельности");
2) договор продажи имущественного комплекса унитарным предприятием (к таким договорам применяется законодательство о приватизации).
Ст. 556 ГК исключает применение к этому договору правил о последствиях недействительности сделок и правил об изменении/расторжении договора, если их применение существенно нарушает права и охраняемые законом интересы кредиторов и иных лиц (работники, потребители), либо если их применение противоречит общественным интересам.
Договор под страхом недействительности заключается в письменной форме путем составления одного документа. В соотв. со ст. 560 ГК к договору должны прикладываться акты инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора и перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов и их требований.
С 1 марта 2013 г. договор не требуется государственной регистрации. Регистрация необходима лишь для перехода права собственности.
Существенные условия — предмет и цена.
Этапы заключения и исполнения договора:
1) проведение полной инвентаризации (п. 1 ст. 561 ГК) — для сопоставления фактических данных об имуществе предприятия с данными баланса из бухгалтерии;
2) составление акта инвентаризации;
3) уведомление кредиторов о продаже предприятия;
4) подписание договора;
5) передача предприятия по передаточному акту (требования к нему перечисляются в п. 1 ст. 563 ГК);
6) гос. регистрация перехода права собственности на предприятие.
Момент передачи предприятия совпадает с моментом подписания акта. Последствия передачи предприятия с недостатками перечисляются в ст. 565 ГК.
В соотв. с п. 3 ст. 559 ГК при передаче в составе предприятия обязанностей, исполнение которых невозможно при отсутствии разрешения/лицензии, продавец не освобождается от этих обязанностей и несет совместно с покупателем солидарную ответственность.
Возможны три ситуации, связанные с письменным уведомлением кредиторов о продаже:
1) кредитор получил уведомление и письменно сообщил о своем согласии на перевод долга;
2) кредитор получил уведомление и не сообщил письменно о согласии на перевод долга;
3) кредитор вообще не получал уведомления.
Во 2) и 3) случаях кредиторы могут заявить либо о прекращении или досрочном исполнении обязательства и возмещении убытков, либо они могут потребовать признания договора недействительным (полностью или в какой-либо части). Срок для совершения этих действий для уведомленного кредитора — 3 месяца, для не уведомленного кредитора — 1 год со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом. Это не исковая давность, это пресекательный срок (он восстановлению не подлежит).
В соотв. со ст. 562 ГК продавец и покупатель несут солидарную ответственность по долгам, переведенным без согласия кредитора.
Тема 11: «Договор мены»
Договор мены — это соглашение, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой. Главное отличие от купли-продажи — характер встречного предоставления.
По классификации договоров он консенсуальный, возмездный, двусторонний. Бесспорным является отнесение к предмету договора вещей. Не могут быть предметом договора работы и услуги (об этом говорится в п. 1 Обзора практики от 24 сентября 2002 г. N69).
Относительно имущественных прав мнения ученых разделились. Некоторые авторы считают, что имущественные права могут быть предметом договора мены, некоторые считают, что не могут. Судебная практика придерживается второй позиции (п. 3 Обзора практики N69).
Отношения мены регулируются главой 31 ГК. Субсидиарно применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит специальным правилам о мене и существу мены.
Задание: посмотреть Информационное письмо "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены" Президиума ВАС от 24 сентября 2002 г. N69.
Каждая из сторон признается и продавцом, и покупателем (п. 2 ст. 567 ГК).
Не являются меной:
1) обмен товаров надлежащего качества по договору розницы (ст. 502 ГК);
2) обмен жилых помещений, находящихся в государственном/муниципальном жилищном фонде (такой договор регулируется правилами жилищного кодекса).
Специальных правил о форме договора нет. Применяются правила о купле-продаже и общие положения о форме сделок.
С 1 марта 2013 г. договоры, по которым в мену передается недвижимость, не подлежат гос. регистрации, однако гос. регистрация перехода права собственности.
Товары, подлежащие обмену, могут быть как равноценными, так и не равноценными. Ст. 568 ГК закрепляет диспозитивные правила, по которому товары предполагаются равноценными, если из договора прямо не вытекает иное). При не равноценности товаров должны оплачиваться разницы в ценах.
В соотв. со ст. 570 ГК право собственности на обмениваемые товары переходит одновременно после исполнения обязанности передать товары обеими сторонами. Иное может быть указано в законе или договоре.
По существенным условиям специальных норм нету. Существенными условиями являются наименование и количество.
Задание: изучить ст. 569 ГК (о порядке передачи товаров) и ст. 571 (об эвикции).
Лекция 6 от 28.09.15
Тема 12: «Дарение»
12.1 Общая характеристика
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.
Символическая плата не исключается квалификации такого договора как договора дарения. На правовой режим приданого правила о дарении не распространяются.
Этот договор, как правило, является односторонним (в реальной форме). Принятие дара не является обязанностью одаряемого.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя — ничтожен. К такого рода дарению применяются правила о наследовании. Об этом говорится в п. 3 ст. 572 ГК. Но это не означает, что такое соглашение нужно квалифицировать как завещательное распоряжение.
Предметом дарения может быть:
1) вещь;
2) имущественное право;
3) освобождение от имущественной обязанности.
Вопрос о соотношении прощения долга и освобождения от имущественной обязанности является спорным. Некоторые авторы считают, что прощение долга — это есть дарение (Меллер, Шершеневич, Тумаковский, Брагинский). Другая точка зрения гласит, что прощение долга — это другая сделка, отличная от дарения (Победоносцев, Шилохвост).
Освобождение от обязанности перед третьим лицом возможно в двух формах:
1) посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого (возможно при соблюдении правил о переводе долга);
2) посредством исполнения за одаряемого его обязанностей перед третьим лицом.
12.2 Субъекты, формы и государственная регистрация дарения
По субъектам специальные ограничения отсутствуют. Им могут быть любые дееспособные субъекты гражданского права. Если дарения совершается представителем, то в соотв. с п. 5 ст. 576 ГК в доверенности должен быть назван одаряемый и предмет дарения. В противном случае доверенность является недействительной.
Права одаряемого по консенсуальному договорe дарения не переходят наследникам, в отличие от обязанностей дарителя. Эти правила являются диспозитивными (ст. 581) ГК).
Нужно учитывать нормы ГК о запрещении или ограничении дарения (ст. ст. 575-576 ГК). Запрещается дарение кроме обычных подарков стоимостью до 3000₽:
1) от имени малолетних и недееспособных их законными представителями;
2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, иных аналогичных организаций от граждан, находящихся в этих учреждениях на лечении, содержании или воспитании супругами и родственниками этих граждан;
3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.
Во всех случаях запрещено дарение во всех трех формах. Однако, при прощении долга все эти правила не действуют.
Ограничения (ст. 576 ГК). Если вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, то дарение возможно только с согласия собственника. Это правило не действует на обычные подарки небольшой стоимости (иное может быть указано в законе).
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности.
Форма договора зависит от предмета договора, его субъектного состава, стоимости дара, а также от того, является ли договор реальным или консенсуальным. Если предметом договора является недвижимое имущество, должна быть соблюдена письменная форма. Договор, заключаемый после 1 марта 2013 г. не требует гос. регистрации. Если предметом договора выступает движимое имущество, то в том случае, если это консенсуальный вариант дарения, он должен быть заключен в письменной форме под страхом недействительности.
Если дарителем является юр. лицо, и стоимость дара превышает 3000₽, такой договор тоже должен заключаться в письменной форме под страхом недействительности.
Во всех иных случаях реального договора дарения, сопровождающегося передачей дара одаряемому, допускается устная форма. Передача осуществляется посредством вручения, либо символическая передача, либо вручение правоустанавливающего документа.
Существенным условием является условие о предмете. Консенсуальный договор должен содержать указания на конкретный предмет дарения. В соотв. с п. 2 ст. 572 ГК договор, предусматривающий обещание подарить все свое имущество или его часть, является ничтожным. Кроме того, консенсуальный договор дарения должен содержать ясно выраженные намерения безвозмездно исполнить договор, и указание на конкретного одаряемого.
12.3 Особенности расторжения. Отмена дарения
Расторжение не исполненного консенсуального договора возможно по инициативе как одаряемого, так и дарителя.
Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от договора. Если договор заключен в письменной форме, то отказ также должен быть совершен в письменной форме. Если договор был заключен в письменной форме. Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, даритель вправе расторгнуть консенсуальный договоров по основаниям, указанным в ст. 577 ГК:
1) если после заключения договора имущественная или семейная положение, либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что его исполнение в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
2) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Отмена дарения возможна во внесудебном и судебном порядке. Такая отмена возможна как в отношении консенсуальных, так и реальных договоров. Даритель может инициировать внесудебную отмену дарения:
1) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи, близких родственников, умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
2) если даритель пережил одаряемого, и право на отмену в этом случае указано в договоре.
В судебном порядке дарение может быть отменено:
1) по требованию дарителя, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую не имущественную ценность создает угрозу её безвозвратной утраты;
2) по требованию наследников дарителя, в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым;
3) по требованию заинтересованного лица, если дарение совершено ИП или юр, лицом в нарушение положения пункта закона о несостоятельности за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью в течение 6 месяцев до объявления такого лица банкротом.
В соотв. с п. 5 ст. 578 ГК одаряемый обязан вернуть вещь только если она сохранилась в натуре.
Правило об отказе и отмене дарения не применяются для подарков небольшой стоимости.
Правила об ответственности — ст. 580 ГК.
Задание: изучить ст. 582 ГК.
Тема 13: «Рента»
13.1 Общая характеристика
Понятие. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
Договор является алеаторным, реальным, односторонним, возмездным.
В соотв. с п. 1 ст. 585 ГК имущество под выплату ренты может передаваться за плату или бесплатно. Бесплатность не означает безвозмездность (а это означает, что нет платы за имущество).
Правовое регулирование. Отношения регулируются гл. 33 ГК. Если это не противоречит существу договора, субсидиарно также применяются правила о купле-продаже в части оплаты и передачи имущества в том случае, если имущество под выплату ренты передается за плату. В том случае, если имущество передается бесплатно, то применяются правила о договоре дарения.
Рента выплачивается либо в течение срока жизни получателя ренты (в таком случае — это пожизненна рента), либо рента выплачивается бессрочно (в этом случае — это постоянная рента). Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться путем уступки, переходить в порядке правопреемства, по наследству и при реорганизации.
Особой разновидностью договора пожизненной ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. По договору с пожизненного содержания с иждивением передается недвижимость, кроме этого плательщик ренты обязан обеспечить потребности в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за этим лицом.
Субъекты. Плательщиком может быть любой гражданин или юр. лицо. Получателем в договоре пожизненной ренты могут быть только граждане. В договоре постоянной ренты получателем могут быть граждане и некоммерческие организации.
Непосредственным получателем пожизненной ренты может быть как собственник имущества, так и третье лицо (если договор в пользу третьего лица).
Форма — нотариальная.
Существенные условия. Для всех видов ренты существенным будет условие о предмете. Для договоров, предусматривающих передачу движимого имущества, к существенным относится условие, закрепляющее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения обязательства, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств (п. 2 ст. 587 ГК).
В случае, если по этому договору передается недвижимое имущество, то договор, заключаемый после 1 марта 2013 г. не требуют гос. регистрации. Требуется регистрация перехода права собственности.
13.2 Гарантии прав получателя ренты
Для любого договора ренты за просрочку выплаты уплачиваются проценты по ст. 395 ГК, если иной размер процентов не указан в договоре (по средней ставке процента по вкладам физ. лиц, определяемой ЦБ РФ в зависимости от субъекта).
Гарантии для договоров ренты, по которым передается недвижимость:
1. Рента обременяет такое имущество. Поэтому в случае отчуждения этого имущества обязательства плательщика переходят на приобретателя имущества. Первоначальный плательщик при этом несет субсидиарную ответственность, если законом или договором не предусматривается солидарная ответственность.
2. Получатель ренты приобретает право залога на имущество, переданное под выплату ренты. Здесь возникает залог в силу закона, и при переходе прав на недвижимое имущество будет одновременно осуществляться переход прав в отношении залога.
Гарантии для договоров, по которым передается движимое имущество:
1. Наличие дополнительных существенных условий (см. ранее).
2. В случае если плательщик не выполнит обязанности, зафиксированные в этом дополнительном существенном условии, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельства, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением.
Гарантии прав получателя ренты для договоров пожизненного содержания с иждивением:
1. Отчуждение или обременение имущества возможно только лишь с предварительного согласия получателя ренты.
2. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления содержания использование имущества не приводило к снижению его стоимости.
Задание: зафиксировать сравнительную таблицу по видам ренты.
13.3 Выкуп ренты
Ст. ст. 592-594 ГК. Выкуп ренты — это одностороннее прекращение договора как по требованию плательщика, так и по требования получателя, при котором происходит единовременная выплата выкупной цены плательщика получателем.
Если имущество передавалось бесплатно, то цена будет равна годовой сумме ренты платежей + цена переданного имущества согласно правилам п. 3 ст. 424 ГК. Если имущество передавалось за плату, то итоговая цена будет равна лишь годовой сумме рентных платежей.
Порядок выкупа по требованию плательщика:
1) плательщик должен заявить об этом в письменной форме;
2) заявление о выкупе должно быть сделано не менее чем за 3 месяца (больший срок может быть указан в договоре);
3) в договоре может предусматриваться, что право на выкуп не может быть осуществлено при жизни получателя ренты, либо в течение иного срока, который не может быть больше 30 лет.
Основания, по которым право требовать выкупа приобретает получатель, указаны в ст. 593 ГК.
Тема 14: «Общие положения об аренде»
14.1 Общая характеристика
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.
Передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью, поэтому, например, использование для рекламных целей конструктивного элементы здания крыши не является договором аренды (п. 1 Обзора практики по аренде Информационного Письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N66).
Квалификация договора: консенсуальный, возмездный, взаимный.
ГК особо выделяет следующие вида аренды:
1) прокат;
2) аренду транспортных средств;
3) аренду зданий и сооружений;
4) аренду предприятий;
5) финансовую аренду (лизинг).
Специальные правила ГК об этих договорах имеют приоритет по сравнению с общими положениями об аренде.
В качестве предмета договора могут выступать индивидуально-определенные не потребляемые вещи. В законе могут определяться виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (например, запрещается сдача в аренду оборудования, которое используется для производства алкогольной продукции). Также в законах определяются особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Субъекты. Любые дееспособные физ. лица и юр. лица.
Форма договора. В письменной форме без страха недействительности должны заключаться договоры аренды на срок более года, договоры одной из сторон которых является юр. лицо (независимо от срока), договоры аренды проката транспортных средств и лизинга.
В письменной форме под страхом недействительности должны заключаться договоры аренды здания, сооружения и предприятия.
Если договор в дальнейшем предусматривает переход права собственности к арендатору, то он должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора купли-продажи соответствующего имущества (это касается лишь формы договора).
В соотв. с п. 2 ст. 609 ГК договор аренды недвижимости подлежит гос. регистрации. Исключение из этого правила предусматривается для:
1) договоров аренды транспортных средств, объектов недвижимости (ст. ст. 633, 643 ГК);
2) для договоров аренды зданий и сооружений на срок меньше года (п. 2 ст. 651 ГК);
3) для договоров аренды земельных участков на срок меньше одного года (п. 2 ст. 26 ЗК).
Задание к семинару: тема 1 из методички и первые 10 задач в тетради решить письменно.
Лекция 7 от 06.10.15
В письменной форме без страха недействительности должны быть заключены договоры аренды на срок более года, договоры одной из стороны которых является юр. лицо вне зависимости от срока, а также договоры проката, аренды транспортных средств и лизинга. В письменной форме под страхом недействительности должны заключаться договоры аренды зданий, сооружений и предприятия.
Если договор предусматривает в последующем переход права собственности к арендатору, он должен заключаться в форме, которая предусмотрена для договора купли-продажи соответствующего имущества.
Гос. регистрации подлежат договоры аренды недвижимости, если иное не указано в законе. Регистрация не требуется для договоров аренды транспортных средств, которые являются объектами недвижимости. Не требуется регистрация для договоров аренды зданий и сооружений, если договор аренды заключается на срок меньше одного года. Не требуется регистрация для договоров аренды земельных участков, которые заключаются на срок менее года (п. 2 ст. 26 ЗК).
Существенные условия. Единственным существенным условием является условие об объекте аренды. В договоре должны быть указаны данные, которые позволяют установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды.
Для некоторых видов аренды перечень существенных условий расширен. Для аренды зданий, сооружений и предприятий существенным условием также является размер арендной платы. Срок аренды не является существенным условием; если он не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК).
14.2 Права и обязанности
14.2.1 Обязанности арендодателя
1. Своевременно предоставить арендатору имущество без неоговоренных недостатков:
1) состояние имущества должно соответствовать условиям договора и назначению этого имущества;
2) по общему правилу должны быть предоставлены все принадлежности и относящиеся к нему документы (последствия неисполнения в п. 2 ст. 611 ГК);
3) имущество должно быть предоставлено в разумный срок, либо в срок, указанный в договоре (последствия неисполнения указаны в п. 3 ст. 611 ГК);
4) имущество должно быть передано без недостатков, за которые отвечает арендодатель (последствия неисполнения указан в ст. 612 ГК).
2. Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на это имущество. Последствия неисполнения этой обязанности указаны в ст. 613 ГК.
3. Содержать арендованное имущество в форме своевременного производства капитального ремонта за свой счет, если иное не предусмотрено в правовых актах или договоре. Последствия неисполнения указан в п. 1 ст. 616 ГК.
14.2.2 Обязанности арендатора
1. Своевременно вносить плату за пользование имуществом. Плата может быть устанавливаться как все имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей в денежной или в иной форме. Варианты иной формы:
1) доля полученных в результате использования имущества продукции, плодов и доходов;
2) предоставление арендатором определенных услуг;
3) передача арендатором арендодателю вещи в собственность или в аренду;
4) возложение на арендатора затрат на улучшение имущества.
Возможно сочетание этих форм оплаты, а также использование иных форм оплаты.
Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не является арендной платой. См. п. 12 Обзора практики N66.
Если иное не указано в договоре, размер платы может изменяться в порядке, указанном в договоре или соглашениях сторон, но не чаще одного раза в год. В законах могут предусматриваться иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.
Если иное не указано в договоре, то в соотв. с п. 5 ст. 614 ГК в случае существенного нарушения сроков оплаты арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платы, но не более чем за два срока подряд.
2. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если такие условия не определены, то в соответствии с назначением имущества.
3. Совершать только с согласия арендодателя действия распорядительного характера, а именно:
1) сдавать имущество в субаренду (поднаем);
2) предавать свои права и обязанности другому лицу (перенаем);
3) предоставлять имущество в безвозмездное пользование;
4) отдавать арендные права в залог;
5) вносить арендные права в уставный капитал или паевый фонд.
Действия правила о согласии арендодателя может быть исключено только в правовых актах.
Во всех случаях, кроме перенайма, ответственным по договору перед собственником остается арендатор.
4. Арендатор обязан содержать арендованное имущество, а именно поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не указано в законе или договоре.
5. При прекращении договора вернуть имущество. Последствия невозвращения указаны в ст. 622 ГК.
Судьба улучшений в первую очередь зависит от их отделимости. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, если иное не указано в договоре. По неотделимым улучшениям: если они сделаны с согласия арендодателя, то арендатор имеет право на возмещение их стоимости (если иное не указано в договоре). Если они сделаны без согласия, их стоимость не подлежит возмещению, если иное не указано в законе.
14.3 Порядок прекращения договора
Варианты:
1) соглашение сторон;
2) решение суда;
3) в силу одностороннего вне судебного отказа от договора (в случаях прямо указанным законом или договором).
В ГК есть отдельная норма для расторжения договора.
Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
1. В судебном порядке по требованию одной из сторон по основаниям, указанным в ст. ст. 619-620 ГК.
Обязательным условием предъявления соответствующего иска арендодателем является обязательное письменное предупреждение арендатора о необходимости исполнения обязательств в разумный срок.
2. Во внесудебном порядке в соответствии с условиями заключенного договора. Основания для такого одностороннего внесудебного расторжения указываются в договоре. Они могут быть связаны с нарушениями договора, возможно одностороннее расторжение и при отсутствии нарушений (см. п. 27 Обзора Практики N66).
Если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону при аренде движимого имущества за месяц, при аренде недвижимости — за три месяца. Иные сроки могут быть указаны в законе или в договорах.
В ст. 621 ГК действуют специальные правила о преимущественном праве арендатора о заключении договора на неопределенный сроки возобновлении договора на неопределенный срок (ст. 621 ГК).
Задание: посмотреть п. 31-32 Обзора практики N66.
Тема 15: «Прокат»
По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
К отношениям проката, в которых арендатором является потребитель, применяется закон о защите прав потребителя.
Форма договора — письменная без страха недействительности.
Особенности договора:
1) особый субъектный состав;
2) предметом выступает только движимое имущество;
3) имущество по общему правилу используется для потребительских целей (иное может вытекать из договора либо существа обязательства);
4) публичный договор (п. 3 ст. 626 ГК);
5) имущество не может быть предоставлено только во временное пользование;
6) срок договора до одного года (п. 1 ст. 627 ГК) — правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве на возобновление договора не применяются;
7) арендодатель обязан осуществлять не только капитальный, но и текущий ремонт — арендная плата возможна только в виде твердой суммы платежей, взыскание долгов по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса (любые действия распорядительного характера вообще запрещены);
8) арендатор вправе отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за 10 дней, при этом арендодатель обязан возвратить соответствующую часть арендной платы.
Дата: 2019-07-30, просмотров: 207.