При строительстве нового поселка производится анализ планировочной ситуации и ландшафтный анализ, а при реконструкции существующего населенного пункта, кроме того, − и градостроительный анализ.

При анализе планировочной ситуации выявляются особенности непосредственного окружения поселка, направленность и интенсивность внешних связей.

При ландшафтном анализе изучаются природные особенности участка и окружающего ландшафта, выявляются наиболее живописные места и выигрышные обзорные точки; наличие на территории лесов, болот, лугов, садов, водоемов, памятников истории и культуры. Особое внимание уделяется анализу рельефа местности: определяется общий характер, а также его характерные точки, линии и поверхности. Ландшафтный анализ необходим для выявления и учета природных и ландшафтных свойств территории с тем, чтобы сохранить и использовать ее положительные качества и свести к минимуму усилия по преодолению отрицательных. При градостроительном анализе рассматриваются сложившиеся планировка и застройка реконструируемого поселка, выявляются недостатки и положительные стороны функционального зонирования, планировочной структуры, организации уличной сети, архитектурно-планировочной организации, культурно-бытового обслуживания и застройки общественного центра, планировки и застройки жилых территорий, производственной зоны, организации элементов общего благоустройства и озеленения. Результатом анализа территории является выбор участков, оптимальных для размещения функциональных зон поселка.

Функциональное и строительное зонирование

Территории поселка

Функциональное зонирование территории заключается в распределении и взаимоувязывании расположения всех функционально-планировочных элементов и зон поселка с учетом обеспечения удобных пешеходных и транспортных связей, а также санитарно-гигиенических, архитектурно-художественных и экономических требований. Экономически целесообразно компактное размещение селитебной и производственной зон.

Селитебная территория. Селитебную территорию, на которой размещают жилые постройки, культурно-бытовые и общественные здания, участки спортивных сооружений, парки и скверы, площади, улицы и проезды, рекомендуется располагать выше по рельефу и течению, а также с наветренной стороны по отношению к сельскохозяйственным комплексам, неблагоприятным в санитарно-гигиеническом отношении. Для селитебной территории поселка желательно отводить территорию, благоприятную для здоровья людей, наиболее красивую по природным условиям (вблизи леса, водоема, луга и т. п.), не расчлененную существующими магистралями и не требующую для своего освоения сложных инженерных мероприятий.

Общественный центр. При выборе участка под общественный центр необходимо учитывать, что он является ведущим элементом застройки, определяющим весь облик населенного пункта, поэтому должен занимать не только самое удобное, но и наиболее красивое место и своим местоположением композиционно объединять поселок в единый архитектурный ансамбль. Для размещения общественного центра целесообразно выбирать по возможности наиболее высокие, господствующие в ландшафте участки, хорошо просматриваемые как со стороны основных подходов к населенному пункту, так и с внутренних его территорий. Особенно выгодно в композиционном отношении положение общественного центра на возвышенных берегах рек и водоемов, на повышениях рельефа вблизи естественных зеленых массивов, на склонах или вершинах пологих холмов.

Общественный центр лучше размещать вблизи парка и спортивных устройств, по возможности в центре селитебной территории с тем, чтобы обеспечить равную доступность для населения всего поселка. Вместе с тем центр должен быть удобно связан с жилой застройкой и производственной территорией поселка пешеходными путями. В центре предусматриваются основные пункты транспорта.

Для размещения парка необходимо в первую очередь использовать существующие зеленые массивы. Парк может располагаться на крутых склонах, слабых грунтах и т. п.

В условиях реконструкции возможны три основных приема размещения общественного центра: на месте существующего центра; на новом месте; на новом месте, но с сохранением существующего в качестве подцентра. Общественный центр на новом месте создается при невозможности территориального развития существующего центра; при неблагоприятном его размещении; при несоответствии застройки старого центра современным требованиям. Создание общественного центра на месте существующего целесообразно в том случае, если старый центр удобно расположен, имеет возможность территориального развития, а здания можно и далее эксплуатировать. При необходимости значительного расширения поселка возможен вариант создания общественного центра на новом месте с сохранением существующего в качестве подцентра.

Жилая застройка. Жилая застройка занимает основную часть селитебной территории. При реконструкции существующих поселений новую жилую застройку следует осуществлять на свободной территории, примыкающей к сложившейся застройке, а также на незастроенных и освобождаемых в результате сноса ветхого жилого фонда участках в пределах существующих границ.

Жилая застройка должна иметь удобные связи с производственной зоной, общественным центром, участками общественных учреждений, парком, зоной отдыха и спорта, внешними коммуникациями, с окружением поселка (с пастбищами, сенокосами, пашней и т. д.).

В сельских населенных пунктах выделяют три строительные зоны: повышенной, средней и малой плотности населения. Общий принцип строительного зонирования заключается в размещении зоны с повышенной плотностью застройки в центральной части населенного пункта, а зон с менее плотной застройкой – дальше от центра. В зоне пониженной плотности, находящейся в единстве с общественным центром поселка, сосредоточиваются секционные двух-четырехэтажные жилые дома, обеспеченные всеми видами санитарно-технического оборудования, но не имеющие индивидуальных участков и хозяйственных построек. За этой зоной располагаются двухэтажные блокированные дома с приквартирными участками и надворными хозяйственными постройками. На окраине размещаются одноэтажные индивидуальные усадебные дома или двухэтажные дома коттеджной застройки. При этом зоны концентрически располагаются вокруг центра. По мере их приближения к центру повышается капитальность и плотность застройки, увеличивается этажность домов. В некоторых случаях может иметь место смешанная застройка безусадебными жилыми домами и домами с приквартирными участками.

Производственные территории. На производственной территории размещаются группы и секторы по производству, переработке и хранению сельскохозяйственной продукции. В состав производственных объектов входят также различные подсобные и вспомогательные предприятия.

Для обеспечения нормального санитарно-гигиенического состояния населенного пункта производственная территория должна располагаться на таком расстоянии от жилой зоны, чтобы были исключены неблагоприятные влияния производственных объектов. Она должна иметь удобную связь с жилой застройкой, общественным центром и внешними магистралями. Дороги, соединяющие производственную территорию с магистралями, не должны проходить через селитьбу.

В существующих белорусских селах производственные территории размещены, как правило, на нескольких участках, причем довольно часто без соблюдения санитарно-гигиенических требований, а иногда и среди жилой застройки. При реконструкции существующих поселений задачей оптимизации функционального зонирования территории является упорядочение размещения строительства производственно-хозяйственных комплексов в соответствии с действующими санитарно-гигиеническими и зооветеринарными нормативами.

2.5. Построение функционально-планировочной схемы

Поселка

С учетом принятых решений по функциональному зонированию территории производится начертание планировочного каркаса поселка. В состав планировочного каркаса включаются в совокупности планировочные узлы и оси. К основным планировочным узлам поселка относятся: площади (главная и другие, предусматриваемые проектом), въезды в поселок, входы на производство, остановки общественного транспорта, прочие пункты тяготения населения. Основными планировочными осями поселка являются улицы и дороги, которые связывают планировочные узлы между собой и с внешней дорожной сетью. По включаемым в каркас поселка улицам и дорогам должно осуществляться наиболее интенсивное движение транспорта и пешеходов.

Планировочный каркас в сочетании с функциональным зонированием территории поселка составляет его предварительную (предпроектную) функционально-планировочную схему.

Построением функционально-планировочной схемы завершается предпроектная УИРС планировки и застройки поселка. Работа над ее составлением должна сопровождаться изучением литературы и анализом проектных решений по планировке и застройке новых и реконструируемых поселков.

2.5.1. Проектирование планировки и застройки нового