При выборе участка для намечаемого к строительству нового поселка необходимо руководствоваться тем, что он должен являться главным центром первичной территориальной системы и иметь удобный доступ из всех поселков системы, размещаться вблизи магистралей, по которым могут осуществляться внешние связи. Строительный участок должен находиться в благоприятных природных условиях, среди зелени, вблизи водного бассейна, в сухом, возвышенном, незатопляемом и незаболачиваемом месте с прочными и неподвижными грунтами. Под застройку следует использовать малопродуктивные в сельском хозяйстве территории, лежащие вне пределов санитарно-защитных и охранных зон.

При реконструкции одного из существующих поселков в качестве центра первичной территориальной системы возможны различные приемы размещения нового строительства:

новое строительство полностью размещается в пределах существующего селения (на незастроенной или освободившейся территории за счет сноса ветхих строений и уплотнения существующей застройки);

новое строительство размещается только на новой территории, непосредственно примыкающей к реконструируемому поселку;

комбинированное решение – в границах реконструируемого поселка в сочетании с частичным освоением новых территорий.

Реконструкция в границах поселка оправдана в том случае, если он имеет компактную планировочную структуру с низкой плотностью застройки.

Размещение застройки на новом месте допускается тогда, когда существующее поселение расположено на участке, неблагоприятном в санитарном отношении или не отвечающем экономическим требованиям перспективного развития хозяйства. Строительство на новом месте может быть целесообразным и в том случае, когда новая застройка связывает существующие территориально разобщенные части поселка, превращая разбросанное поселение в компактное.

Комбинированное решение применяется как сочетание первых двух при объективной необходимости расширения границ существующего села в связи с увеличением численности населения или при реконструкции сел, имеющих вытянутую линейную форму плана.

Выбор способа территориального развития зависит от ряда условий: инженерно-геологического и санитарно-гигиенического состояния существующей территории поселка, сложившегося зонирования, планировочной структуры и характера использования территории реконструируемого села, размещения существующей застройки и степени ее морального и физического износа, а также от объема нового строительства и новых градостроительных требований.

Размер участка для центрального поселка должен быть достаточным для размещения проектируемых объектов. Предварительно площадь участка (с учетом существующей застройки при реконструкции поселка) можно рассчитывать по условной формуле

S_предв = Н_р.ч(ц.у) ∙ S,                              (1.4)

где S_предв − размер участка для строительства нового или реконструируемого поселка, га;

Н_р.ч(ц.у) – расчетная численность центральной усадьбы;

S – размер территории в поселке, приходящейся на одного человека (в курсовом проекте принимается равным 0,06 га).

Упорядочение дорожной сети

При упорядочении дорожной сети обеспечивается взаимосвязь всех населенных мест и производственных объектов по кратчайшим расстояниям. Сеть внутренних дорог территориальной системы должна вливаться в сеть дорог более высоких категорий для связи с внешними населенными пунктами. Транзитные магистрали не должны проходить через поселки. Должен быть исключен транзитный проезд через селитьбу транспорта, обслуживающего производственные комплексы.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ