Жилищное строительство. Объем нового жилищного строительства в центральном поселке определяется исходя из расчетной численности населения поселка с учетом проживающих в существующих жилых домах, пригодных для дальнейшей эксплуатации.

Перспективное количество семей в проектируемом поселке (М) определяется по формуле

                                      (2.1)

где Н_р.ч(ц.у) – расчетная численность населения центральной усадьбы;

К – коэффициент семейности, принятый на основании данных переписи населения (по Могилевской области К = 3,4; по Витебской области К=3,2).

Расчетное количество семей, для которых необходимо строительство нового жилья (М_р), определяется по формуле

М_р = М – М_с,                                    (2.2)

где М – перспективное количество семей;

  М_с – количество семей, проживаемых в сохраняемых существующих жилых домах (в курсовом проектировании условно принимается равным 80 %).

Распределение семей по количественному составу принимается в соответствии с перспективной демографической структурой населения.

Т а б л и ц а  2.1. Расчет семей для каждой демографической группы

Расчетное количество площади жилья определяется исходя из перспективной нормы обеспечения (О_Н =30 м² общей площади) на одного жителя по следующей формуле:

О_п = О_Н ∙ Н_р.ч(ц.у),                                      (2.3)

где О_п – расчетное количество площади жилья поселка, м²;

О_Н – норма общей площади жилья (30 м²/чел.);

Н_р.ч(ц.у) – расчетная численность населения центральной усадьбы, чел.

Фактически с учетом сохраняемого жилого фонда требуемое количество общей площади составит:

О_Т = О_П – О_С,                                    (2.4)

где  О_Т – требуемое количество общей площади, м²;

  О_С – сохраняемый жилой фонд общей площади, который определяется на основании градостроительного анализа и дефектного акта, м².

В курсовом проекте в сохраняемый жилой фонд капитальных жилых домов включается 80 % существующих традиционных домов при средней площади 45 м².

Подбор квартир для семей различного численного состава выполняется с учетом следующего требования: каждой семье – отдельную квартиру с количеством комнат, равным количеству членов семьи (для малых и средних семей), а для больших семей из 5…6 человек – на одну меньше.

Ориентировочную потребность в квартирах различных типов приводят в форме таблицы (табл. 2.2).

Т а б л и ц а  2.2. Подбор квартир

Удовлетворение потребности населения поселка в жилищном фонде обеспечивается подбором и размещением на его территории соответствующего числа жилых домов. Общее количество жилой площади во всех домах должно соответствовать рассчитанному жилищному фонду.

В курсовом проекте принимается, что в секционных безусадебных домах размещается 5...7 % квартир, в блокированных усадебных – 5...15 %, в одноквартирных усадебных – 80...90 % квартир.

Для застройки поселка выбирают типовые проекты с учетом применения местных строительных материалов и использования производственных мощностей предприятий строительной индустрии, имеющихся в районе строительства. Типовые проекты жилых зданий подбирают по каталогам действующих проектов. Можно также избрать типы зданий перспективного строительства, публикуемые в периодической печати и информационных бюллетенях. В этих случаях следует сделать ссылку на литературный источник. Подбор жилых домов приводят в табличной форме (табл. 2.3).

Т а б л и ц а  2.3. Объемы жилищного строительства

2.2. Расчет предварительного баланса территории поселка

Расчет предварительного баланса территории представляет собой определение размеров (площади в гектарах) основных функционально-планировочных элементов селитебной и производственной территории поселка.

Размеры основных зон селитебной территории поселка рассчитываются следующим образом. Потребность в территории для размещения учреждений обслуживания (с участками) принимается равной      30 м²  на каждого жителя; для зеленых насаждений общего пользования – 12 м²; для улиц, площадей, проездов – 20 м² на каждого жителя.

Потребность в территории для размещения жилой застройки зависит от проектной структуры жилого фонда поселка, которая влияет на плотность населения в границах кварталов и групп. Эта плотность принимается по данным табл. 2.4.

Размер территории общественного назначения сельского населенного места находят по табл. 2.5.

Т а б л и ц а  2.4. Ориентировочная расчетная плотность населения