Кадастровая стоимость определяется методом капитализации общей земельной ренты сельскохозяйственных угодий, равной дифференциальной ренте, увеличенной на 26 руб./га абсолютной земельной ренты. В случаях, когда дифференциальная рента отрицательна, она принимается равной нулю, а общая рента – уровню абсолютной ренты. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий земельного участка определяется умножением показателя общей земельной ренты на срок капитализации, равный 33 годам. Например, по объекту кадастровой оценки Задания №I-1, дифференциальная земельная рента составляет 747 руб./га, общая рента 773 руб./га (747+26). Следовательно, кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий земельного участка равна 25 509 руб./га (773х33).

Определение кадастровой стоимости

Несельскохозяйственных видов земель

Несельскохозяйственные виды земель (угодья) оцениваются в составе пяти групп земель несельскохозяйственного назначения взаимосогласованного уровня кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость этих угодий – земли II-VI групп функционального назначения земель определяется относительно уровня кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка или по минимальной кадастровой стоимости. Группировка угодий и порядок определения кадастровой стоимости видов земель в составе земельных участков сельскохозяйственного назначения даны в приложении 11 (без VI группы земель, пригодных под оленьи пастбища).

Например, в составе земельного участка – объекта кадастровой оценки Задания №I-1 2 гектара земель находятся под застройкой зданиями, строениями и сооружениями, относимые ко второй группе. К этой же группе относятся 3 гектара земель под внутрихозяйственными дорогами, проездами и прогонами для скота, 2 гектара под полезащитными лесополосами. Итого 7 га земель II группы, оцениваемых по уровню кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий земельного участка (25 509 руб./га).

Для оценки земель III группы в границах всех объектов оценки индивидуального задания при выполнении курсовой работы применяется единый удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий муниципального района в размере 17700 руб./га.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель, относимых к четвертой группе равен минимальному удельному показателю кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий (858 руб./га). На земельном участке Задания №I-1 к землям четвертой группы относятся 8 га под древесно-кустарниковой растительностью, столько же (8 га) болот и 12 га прочих земель, итого 28 га неиспользуемых в сельскохозяйственном производстве земель.

Под лесами на земельном участке занято 8 га земель V группы. Кадастровая стоимость этих земель определяется умножением показателя кадастровой стоимости 1 гектара сельскохозяйственных угодий объекта оценки на коэффициент соотношения среднего показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда субъекта РФ к средней стоимости сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ. Например, норматив кадастровой стоимости земель лесного фонда субъекта РФ равен 910 руб./га. (Данный показатель применяется единым при ГКОЗ во всех ЗОР субъекта РФ). В среднем по субъекту РФ кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий составляет 17 500 руб./га. Отсюда определяемый коэффициент равен 0,052 (910:17 500), а кадастровая стоимость лесных земель на земельном участке 1326 руб./га (25 509х0,052).

Определение кадастровой стоимости

Земельного участка

Земельный участок оценивается по суммарной кадастровой стоимости всех пяти групп земель и уровню их средней стоимости в расчете на 1 га этих земель. Кадастровая стоимость земельного участка в целом определяется путем суммирования произведений удельных показателей кадастровой стоимости групп земель и площадей, занимаемых этими землями в границах земельного участка. В таком исчислении кадастровая стоимость земельного участка Задания №I-1 составляет 2 887 995 рубля (25509х100+ 25509х7+17700х7+858х28+1326х8), а удельный показатель кадастровой стоимости объекта оценки 19 253 руб./га (2887995: 150).