Дифференциальная земельная рента определяется сложением трех рент, обусловленных плодородием, технологическими свойствами и местоположением земельного участка по формуле:

,                         (3)

где Д_рi – дифференциальная земельная рента i-го объекта кадастровой оценки, руб./га;

В_i – валовая продукция, обусловленная плодородием почв i-го объекта оценки, руб./га;

З_i – затраты на использование i-го объекта оценки при индивидуальной оценочной продуктивности и при средних в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) условиях технологических свойств и местоположения земель, руб./га;

– земельная рента, обусловленная соответственно плодородием почв, технологическими свойствами и местоположением i-го объекта оценки, руб./га.

В табл.4 приводится пример расчета дифференциальной земельной ренты объекта кадастровой оценки по ее основным факторам.

1. Земельная рента, обусловленная плодородием сельскохозяйственных угодий i-го земельного участка определяется в формуле (3) как разность между валовой продукцией (Вi) и ценой ее производства на земельном участке (З_iхН_о). Валовая продукция объекта кадастровой оценки определяется путем дифференциации базовой оценочной продуктивности сельскохозяйственных угодий в субъекте РФ (земельно-оценочном районе) пропорционально баллам бонитета почв объекта оценки по формуле:

,            (4)

где В_о – базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб./га;

Б_о, Б_i – балл бонитета почв соответственно сельскохозяйственных угодий субъекта РФ (земельно-оценочного района) и i-го объекта оценки.

Согласно приводимым в таблице 4 исходным данным (пункты 1, 2) оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий объекта оценки составляет 1714 руб./га (1500:70 х 80). Оценочные затраты на использование i-го объекта кадастровой оценки (З_i, руб./га) определяются путем дифференциации части базовых затрат пропорционально баллу бонитета почв по формуле:

,    (5)

где З_о – базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий, руб./га;

Д_зу – доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ, затрат на транспортировку, доработку и хранение продукции) по данным приложения 7.

Расчет оценочных затрат (Зi) на примере объекта Задания №I-1 в размере 924 руб./га приведен в табл.4. Там же в п.10 таблицы дан расчет дифференциальной земельной ренты объекта кадастровой оценки, обусловленной плодородием сельскохозяйственных угодий.

2. Земельная рента по технологическим свойствам сельскохозяйственных угодий (ΔР_тi, руб./га) определяется по формуле:

,                (6)

где З_о – базовые затраты на использование земель, руб./га;

Д_зт – доля затрат, обусловленная технологическими свойствами сельскохозяйственных угодий по приложения 7;

И_то, И_тi – индекс технологических свойств земель соответственно по субъекту РФ (земельно-оценочному району) и i-му объекту оценки.

Расчет дифференциальной земельной ренты по формуле (6) на примере объекта оценки индивидуального задания №I-1дан в табл.4.

Таблица 4