Неблагоприятных обстоятельств

Ст. 179 ГК.

       Законодатель указывает, что такие сделки могут оспариваться по иску потерпевшего, т.е., возможно, не только лица, которое совершило сделку, но и иных лиц, которых коснулись негативные последствия совершения таких сделок. Кроме того, наименование «потерпевший» подчеркивает, что в данном случае речь ведет о виновных действиях, о намеренном воздействии одного лица на волю другой стороны или использовании обстоятельств, которые влияют на волю стороны. Верховный Суд совершенно правильно подчеркивает, что отсутствие уголовного преследования само по себе не исключает возможность оспаривания сделок по данным основаниям.

       Дополнительные последствия

       На сторону, которая виновно воздействует на волю потерпевшего, возлагается обязанность возместить убытки в полном объеме и риск случайной гибели предмета сделки.

Обман

       П. 2 ст. 179 ГК

       Под обманом понимается как умышленное введение лица в заблуждение путем сообщения заведомо недостоверных сведений, так и умышленное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было бы сообщить, если бы действовало добросовестно.

       При этом обстоятельства, в отношении которых имеет место обман, должны находиться в причинной связи с решением о заключении сделки. Поскольку законодатель не дает характеристик таких обстоятельств, представляется, что во всяком случае по аналогии закона к таким обстоятельствам относятся все те, заблуждение в отношении которых считается существенным (ст. 6, ст. 178 ГК). В п. 9 ИП ВАС № 162 приводится пример, когда суд не признал существенным обман в отношении адреса и телефона юридического лица.

       Обман может исходить от третьего лица, а не от стороны сделки. В этом случае сделка признается недействительной по ст. 179 ГК только в случае, если сторона сделки или лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать о таком обмане. Законодатель указал, что считается, что сторона знала, если «обманывающее» третье лицо являлось его представителем или работником или содействовало именно этой стороне в совершении сделки (так называемый фактический посредник, в некоторых случаях агент). Как представляется, в этом случае речь идет не об опровержимой презумпции, а о распределении рисков. Если сторона сделки привлекает третье лицо, которое намерено, начинает вводить в заблуждение другую сторону, то она должна отвечать за действия этого третьего лица, как за свои собственные. В п. 8 ИП ВАС № 162 приводится пример оспаривания сделки, когда обман исходит от оценщика, привлечённого одной из сторон.

Однако в описании данного казуса ВАС РФ указал, что иск об оспаривании такой сделки подлежит удовлетворению, поскольку осведомленность ответчика об обмане истца со стороны привлеченного ответчиком третьего лица не была опровергнута. Такой подход представляется неправильным. Иск должен подлежать удовлетворению, независимо от осведомленности стороны сделки, привлекшей соответствующее третье лицо, даже если ей как-то удастся доказать, что она не знала и не могла знать об обмане.

Насилие и угрозы

       Т.е. физическое воздействие (насилие) или психологическое воздействие (угроза) на потерпевшего с целью принудить к совершению сделки. При этом сделка под угрозой совершения правомерных действий также может быть признана недействительной (п. 14 ИП ВАС № 162).

       ВС подчеркивает, что насилие и угрозы могут исходить и от третьего лица, в этом случае сделка может быть оспорена, если сторона сделки знала о наличии такого обстоятельства.

       Угрозы и насилие могут иметь место не только в отношении стороны сделки, но и в отношении, например, близких. Главное - наличие умысла на понуждение к совершению сделки.

Кабальная сделка

       Для признания кабальной сделка должна быть:

       1) совершена на крайне невыгодных условиях; это понятие оценочное, законодатель здесь подчеркивает, что простое несоответствие встречных предоставлений не является основанием для признания сделки кабальной;

       2) объективно имеются тяжёлые обстоятельства, вынуждающие к совершению сделки (для физического лица это может быть долгая безработица, потребность в дорогостоящем лечении, для юридического лица, например, неожиданное падение или увеличение цен, финансовый кризис, повлекший невозможность выплаты зарплаты);

       3) поведение стороны сделки должно быть упречно, она должна воспользоваться тяжёлыми обстоятельствами (об этом могут свидетельствовать детали переговорного процесса, например, если предполагалась заключение договора по рыночной цене, но, узнав о тяжёлом положении контрагента, сторона резко ужесточает условия). В этом и заключается воздействие на волю потерпевшего: ему навязываются условия сделки, на которые он явно при иных обстоятельствах не согласился бы.