В статье 1 З «Об обороте...» перечислены основные принципы оборота земель с/х назначения.

Особенности купли-продажи (ст. 8 ФЗ «Об обороте...»):

· при продаже земельных участков из земель с/х назначения субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта — МО имеет преимущественное право покупки такого участка по цене, за которую он продаётся;

· сделка с нарушением преимущественного права покупки ничтожна.

Особенности аренды участков из земель с/х назначения:

· договор аренды участка из земель с/х назначения, находящегося в публичной собственности, заключается от 3 до 49 лет;

· исключения — для сенокошения и выпаса скота — до трёх лет;

· арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (без торгов — статья 39.6, п. 2, пп. 31);

· гражданин или ЮЛ, которым земельный участок из публичной собственности предоставлен в аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого участка по истечении трёх лет с момента заключения договора аренда вправе приобрести такой участок в собственности без торгов (заявление нужно подать до истечения срока договора аренды) — ст. 39.3 ЗК, ч. 2, п. 9.

Особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель с/х назначения — глава 3 ФЗ «Об обороте с/х...»):

· земельная доля — это полученная при приватизации с/х угодий доля в праве общей собственности на с/х земельные участки;

· без выделения земельного участка в счёт земельной доли участник долевой собственности вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставной капитал с/х организации, использующий весь земельный участок, продать или подарить другому участнику долевой собственности, с/х организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующих этот участок;

· распорядиться земельной долей иным образом можно только после выделения участка в счёт щемлённой доли.

Вопрос 70. Правовой режим земель, предоставленных крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления их деятельности.

Нормативная база:

· ЗК РФ

· ГК РФ — 23, 257

· ФЗ от 11 июля 2003 г. «О крестьянском (фермерском) хоз-ве»

Крестьянское (фермерское) хозяйство — объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном участии.

Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

Членами КФХ могут быть супруги, их родители, дети, бабушки, сестры, внуки (по достижении 16 лет) не более, чем из тех семей и граждане, не состоящие в родстве (не более 5 человек).

В состав имущества КФХ входят:

· земельные участки;

· хозяйственные и иные постройки;

· мелиоративные и другие сооружения;

· скот, птица;

· найтехника и др.

Для осуществления КФХ его деятельности могут приобретаться и предоставляться земельные участки из земель с/х назначения — без проведения торгов: в собственность (39.3 ЗК); в аренду (39.6 ЗК).

Особенности предоставления участков, находящихся в публичной собственности, КФХ закреплены в 39.18 ЗК:

1) подаётся заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка для КФХ;

2) компетентный орган должен опубликовать извещение о предоставлении участка для КФХ;

3) граждане и другие КФХ, которые заинтересованы в приобретении данного участка могут подать заявление о намерении участвовать в аукционе;

4) если по истечении 30 дней от иных лиц не поступило заявлений о намерении участвовать аукционе, то орган принимает решение о согласовании;

5) если заявления поступили, то компетенций орган отказывает в предоставлении участка без проведения аукциона.