Ситуация. Гаражный кооператив (членами которого являются физические лица) имеет в собственности объекты недвижимости (здания, сооружения) общего пользования, по которым годовая сумма налога на недвижимость за текущий год согласно налоговой декларации составила 59024,40 руб.

С 1 июля текущего года гаражный кооператив сдает в аренду индивидуальному предпринимателю часть одноэтажного административного здания общей площадью 120 кв.м (площадь предмета аренды - 62 кв.м) сроком на 3 года. Остаточная стоимость здания на 1 января текущего года - 9820 руб.

Решение. Определяем сумму налога на недвижимость по предмету аренды за текущий год, которая с 1 июля будет возмещаться за счет доходов, полученных кооперативом от аренды. Для этого рассчитаем остаточную стоимость части здания, переданной в аренду. Остаточная стоимость составит 5073,67 руб. (9820 руб. / 120 кв.м x 62 кв.м).

Сумма налога на недвижимость по предмету аренды за III - IV кварталы текущего года составит 2,54 руб. (5073,67 руб. x 0,1% x 0,5 / 100).

Таким образом, сумма налога на недвижимость за текущий год, подлежащая возмещению членами гаражного кооператива (за счет их взносов), составит 59021,86 руб. (59024,40 руб. - 2,54 руб.).

ГЛАВА 2.6

ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА БАНКОВ

Какие банки признаются плательщиками

Налога на недвижимость

На основании статьи 8 Банковского кодекса Республики Беларусь (далее - БК) банки являются юридическими лицами, имеющими исключительное право осуществлять в совокупности определенные банковские операции.

В соответствии с п. 1, подп. 2.1 и 2.2 п. 2 ст. 13 НК плательщиками налогов, сборов (пошлин) признаются организации, под которыми понимаются в том числе юридические лица Республики Беларусь и иностранные организации, на которых в соответствии с НК, иными актами налогового законодательства возложена обязанность уплачивать налоги, сборы (пошлины).

Согласно ст. 183 НК плательщиками налога на недвижимость признаются организации и физические лица с учетом особенностей, установленных статьей 184 НК. Положения статьи 184 НК предусматривают частные случаи, когда статус плательщика налога на недвижимость переходит от собственника объекта к его арендатору (лизингополучателю, ссудополучателю, пользователю).

Примечание. Подробнее об особенностях признания плательщиками, установленных ст. 184 НК, см. раздел 1.1.2.

Вместе с тем Национальный банк Республики Беларусь и его структурные подразделения освобождаются от налогов, сборов (пошлин, за исключением таможенных), установленных НК, включая налог на недвижимость (п. 1 ст. 330 НК).

На основании изложенного белорусские банки (за исключением Национального банка Республики Беларусь и его структурных подразделений) и иностранные банки, осуществляющие деятельность и (или) имеющие недвижимое имущество на территории Республики Беларусь, признаются плательщиками налога на недвижимость при наличии соответствующих объектов налогообложения, в том числе на основаниях, установленных ст. 184 НК.

Так, в силу положений ч. 1 п. 1 ст. 184 НК банк признается плательщиком налога на недвижимость по объектам, взятым им:

- в финансовый лизинг у белорусской организации, если этот объект находится у него на балансе по условиям договора лизинга;

- в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование (далее - аренда (пользование)) у иностранной организации, не осуществляющей деятельность на территории Республики Беларусь через постоянное представительство, либо у физического лица (как признаваемого, так и не признаваемого налоговым резидентом Республики Беларусь).

Также на банки (как на плательщиков) распространяются установленные налоговым законодательством особенности налогообложения собственного имущества, переданного в доверительное управление: плательщиком налога на недвижимость по таким объектам признается банк-вверитель (п. 4 ст. 184 НК).