Имущества (его части) в субаренду

Ситуация 1. Схема передачи имущества в субаренду: индивидуальный предприниматель (арендодатель) -> белорусская организация (арендатор) -> белорусская организация (субарендатор).

Статус плательщика налога на недвижимость по имуществу переходит от арендодателя к арендатору (абз. 3 ч. 1 п. 1 ст. 184 НК) и дальше по цепочке не передается (т.к. ст. 184 НК не предусмотрен переход статуса плательщика от одной организации к другой по имуществу, не являющемуся объектом финансового лизинга). Таким образом, плательщиком налога на недвижимость по имуществу, переданному в субаренду, признается арендатор.

Ситуация 2. Схема передачи имущества в субаренду: индивидуальный предприниматель (арендодатель) -> индивидуальный предприниматель (арендатор) -> белорусская организация (субарендатор).

Статус плательщика налога на недвижимость по имуществу не переходит от арендодателя к арендатору (т.к. ст. 184 НК не предусмотрен переход статус плательщика от одного физического лица к другому) и соответственно дальше по цепочке субарендатору (организации) не передается.

Таким образом, плательщиком налога на недвижимость по имуществу, переданному в субаренду, признается арендодатель.

Примечание. Дополнительно по вопросу определения плательщика при субаренде см. в консультации.

Плательщики налога по объектам, переданным

В доверительное управление (приобретенным в процессе

Доверительного управления)

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Предметом договора могут выступать предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 895, п. 1 ст. 896 ГК).

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах вверителя или выгодоприобретателя (в том числе сдавать данное имущество в аренду, пользование) (ст. 579, п. 1 ст. 644, п. 2 ст. 895 ГК).

Особенности признания организаций и физических лиц плательщиками налога на недвижимость по недвижимому имуществу, переданному в доверительное управление и (или) приобретенному в процессе доверительного управления, установлены п. 4 ст. 184 НК.

Вверителями могут быть собственники имущества (физические лица и организации) (ст. 897 ГК), а также лица, наделенные правами вверителей в соответствии с законодательством: органы опеки и попечительства, исполнители завещания (душеприказчики), иные лица, указанные в законе (ст. 909 ГК).

Если вверитель выступает собственником имущества, передаваемого в доверительное управление, плательщиком налога на недвижимость по таким объектам признается сам вверитель. Если вверитель передает в доверительное управление имущество, принадлежащее ему на иных основаниях (ст. 909 ГК), плательщиком налога на недвижимость признается выгодоприобретатель (п. 4 ст. 184 НК).

Следует отметить, что передача имущества доверительным управляющим в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование не приводит к переходу статуса плательщика на иное лицо (арендатора, ссудополучателя).

Пример. Физическое лицо передает принадлежащее ему нежилое здание в доверительное управление организации, а организация сдает это здание в аренду индивидуальному предпринимателю. В такой ситуации налог на недвижимость должен будет платить вверитель, т.е. физическое лицо - собственник здания, переданного в доверительное управление.

Примечание. Подробнее о налогообложении недвижимого имущества, обремененного сервитутом, см. консультацию.