Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа.

Затрат подход при оценке недвиж-ти базир на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. При применении этого подхода учитываются затраты инвестора, а не подрядчика.Vн = Vз.у. + V восст/заем – Ин + Pr; Vн – стоим недвиж-ти, Vз.у.- стоим зем уч-ка (зем. уч-ток оценивается как условно-свободный только в рамках затратного подхода оценки недвиж-ти). V восст/заем – ст-ть восст-я или возмещ-я (опред-е восст стоим-ти м. проходить по методу сравнит единицы.УПВС – укруп показ восст стоим-ти, УПСС--//- стоим-ти сторит-ва). Ин – износ накопленный. (Дел на физ, функц и эк. износ. Износ – потеря стоимости из-за различ факторов. Pr – прибыль предпр-я (опред-ся по рынку). «+»1. При оценке новых объектов явл наиб надежным. 2. явл целесообразным при: анализе наилучшего и наиболее эффект зем участка; технико-эк анализ нового строительства; оценка общест-гос и спец объектов. «-» 1. Затраты не всегда эквивалентны рын стоимости. 2. Попытки достижения более точного рез-та оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда. 3. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений. 4 Сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений. 5. Отдел оценка зем участка от строений. 6. Проблематичность оценки зем участков в России.

Затратный подход при оценке бизнеса базиря на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности. При применении этого подхода учитываются затраты инвестора, а не подрядчика. Имеет 4 составляющих: I . Структура отчетов по оценке бизнеса: 1) инф-я, реквизиты, даты, пояснения терминов, 2) описание объекта,3) анализ фин-хоз деят-ти (бух отчет-ть, ауд закл-е). 3.1 построение аналит (агрегир) баланса 3.2 анализ ликвидности 3.3 анализ оборач-ти 3.4. выводы 3.5. нализ прибыли и убытков (коэф-ты рентаб-ти), выводы по рентаб-ти. 3.6. коэф-ты делов активности. 4) выбор методов оценки 4.1. краткое описание методов оценки 4.2. рез-ты выбора того или иного метода. 5) стоимостная оценка (расчеты) 6) согласование рез-тов 7) литератур список, глоссарий. II . Балансовый метод. Сущ неск вариантов расчета чист активов предпр-я. ЧистАкт(ЧА)=Активы-ДКЗ-ККЗ. Если предпр нах на отчетности по м/дунар станд то примен след формула:ЧА=(ТекАкт+ДолгосрАкт)-(ТекОбяз-ва+ДолгосрОбяз). В рез расчета ЧА получ стоим-ть контр пакета акций или 100% имущ-ва предпр-я. III . Метод откоррект-ых ЧА. PV=[НМАоткор+НезавПр-во+ДЗк]-[ДЗк+КЗк]. а) оценка НМА. Провед-е инвент-ции (патенты, орг расходы, автор свидет-ва). МКТУ-м/дунар классиф тов и услуг (45классов). НМА оценив по 3 подходам: затратный, сравн, доходный.Часто лицензии оценив по мет. б) оценка оборуд-я. Методики оценки: единичная – оц инд д/кажд объекта, поточная – оц типичных объектов, системная –оц комплекса. в) оц незав пр-ва.. г) ц.б. (векселя, расписки, акции) д)оценка запасов, е)оц и коррект деб и кред. зад-ти. IV. Мет ликвид. стоим-ти. Ликв стоим оценив в случ: 1. комп нах в сост банкротства или есть вероятность 2. стоим комп при ликв м.б. выше чем при продолж деят-ти. Ликв стоим – стоми кот собст-к предп-я м. получ при ликв бизнеса в раздельной продаже его активов. Оценка стоим предп необх в случ: ликв-ции, финанс-ииреорг-ции прдеп, выработке плана погаш-я долгов, анализе и выявл возможности выдел-я отдел произв мощностей предп в эк-ке. Ликв стоим дел на 3 вида: упорядоченная (распродажа активов осущ-ся в теч разумного периода времени д/получ высокой цены продажи активов.); принудит-я (активы распродаются быстро); ликвидационная стоимость прекращения сущ-я активов предпр-я (активы предпр-я списыв и уничтожаются, а на дан месте строится новое предпр-е, дающее значит эк или соц эффект. В этом случае стоим предпр-я явл отриц-ой величиной, т.к. треб опред затраты на ликвидацию активов предпр-я). Ликв-я предп осущ-ся согласно след усл ГК РФ: истеч сроков на кот б. созд предп-е, достижение цели, поставл при созд предп, признание недейст регистрации ю. лица в связи с наруш закона при его создании. Этапы расчета ликв стоим: 1)берется послед баланс отчет 2) разраб календ график ликв-ии активов(различ акт реализ в раз сроки) 3) Опред вал выручка от ликв активов 4) Оцен стоим активов уменьш на величину прямых затрат Скоррект-ые стоимости оцениваемых активов дисконт-ся на дату оценки по ставке дисконта, учит-щей связ- с этой продажей риск. 5) ликв стоим активов уменьш на расходы связ с владением данных активов до продажи. 6) Прибав (вычит) операц прибыль (издержки) ликвидац периода 7) вычитаются: преимущ права на выходные пособия и выплаты работникам предп; требования кредиторов по обяз-вам, обеспеч залогом имущества ликвидируемого предп-я; задолж-ть по обязат платежам в бюджет и во внебюд фонды; расчеты с др кредиторами. Т.о. ликв стоим предпр расчит путем вычитания из скоррект стоим-ти всех активов баланса суммы тек затрат, и влияния всех чрезв ситуаций. При формир оконч вывода относ ликв стоим необх езе раз проверить влиян всех факторов приведш к банкротству.