По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы, либо предоставление средств на его содержание (ст.583 ГК).

ГК выделяет следующие разновидности рентного договора:

1. постоянную ренту

2. пожизненную ренту

3. пожизненное содержание с иждивением

Договор постоянной ренты

Элементы договора

1. Субъектами договора постоянной ренты является получатель ренты и её плательщик. Получателями постоянной ренты могут быть:

- граждане независимо от их возраста и трудоспособности

- любые некоммерческие организации если только это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности

Суть данного вида ренты – неограниченность обязанностей по её выплате каким либо срокам – предполагает, что право на получение ренты может передаваться по наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация – переходить в порядке правопреемства к вновь образуемым юридическим лицам.

Плательщиками ренты могут быть:

- граждане;

- любые юридические лица, при условии что их учредительные документы не запрещают им заниматься такого рода деятельностью.

2. Предмет договора постоянной ренты образует: имущество, которое отчуждается под выплату ренты; сама рента, которая выплачивается её получателю.

3. Срок договора определяется сутью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, т.е. без ограничения ее каким-то конкретным периодом. Вместе с тем в договоре стороны должны согласовать периодичность выплаты ренты, которая в принципе может быть любой. Если этот вопрос в договоре не решен, постоянная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала, т.е. не позднее, чем в первый день следующего квартала.

4. О цене договора постоянной ренты можно говорить лишь условно ввиду неопределённой длительности договора. Наиболее близкой к этому элементу договора является выкупная цена постоянной ренты, правила определения которой мы рассмотрим в дальнейшем. Наряду с выкупной ценой ренты в договоре должен быть согласован конкретный размер постоянной ренты, выплачиваемой получателю ренты с определенной договором периодичностью. В отличии от других видов ренты, размер постоянной ренты устанавливается сторонами совершенно самостоятельно при отсутствии в законе указаний на её возможный минимальный размер.

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, которая заранее определенна сторонами в договоре. Если выкупная цена постоянной ренты договором не установлена, она определяется п.п.2,3 ст.594 ГК. В этом случае, когда имущество передано под выплату ренты за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Договор пожизненной ренты

Элементы договора

1. Сторонами ренты данного вида договора могут быть только граждане, но не юридические лица. После смерти получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. К плательщикам пожизненной ренты никаких особых требований не предъявляется.

2. Предметом пожизненной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте.

3. Форма ренты – выплата её в виде денежной суммы.

4. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и поэтому должен быть обязательно оговорён в нём. При определении размера ренты стороны, не могут нарушить требования закона о том, что в расчёте на месяц он не должен быть менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ или РФ.

5. Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. Если иное не предусмотренно договором, пожизненная рента выплачивается периодически платежами по окончании каждого календарного месяца.

Основанием прекращения обязательства по выплате пожизненной ренты является:

• смерть её получателя

• соглашение сторон, в том числе путём предоставления отступного, посредством сложения долга

• односторонняя инициатива получателя ренты

Основанием, по которому получатель пожизненной ренты по своей инициативе может добиться досрочного прекращения договора, является существенное нарушение договора плательщиком ренты. Существенными нарушениями являются:

- длительная, т.е. сопоставимая с периодом рентных платежей, или систематическая задержка с выплатой рентных платежей;

- не предоставление необходимого обеспечения ренты, ставящее под угрозу интересы получателя ренты;

- нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение.