Государство должно располагать имущественной базой, формирование которой происходит путем закупок товаров для государственных нужд. Эти закупки оформляются государственными контрагентами и договорами поставки товаров для государственных нужд.

Правовое регулирование этих договоров основано на нормах параграфа №4 гл. 30 ГК и специальных законах, которые применяются в части, не противоречащей ГК. Государственные контрагенты и договоры поставки для государственных нужд являются разновидностью договора поставки.

Отношения по поставке для государственных нужд обычно опосредуются двумя договорами: государственным контрактом на поставку товаров для государственных нужд и собственно договором поставки товаров для государственных нужд.

 Государственным контрактом на поставку товаров для государственных нужд называется договор, заключенный на основе заказа одной стороны (государственного заказчика), принятого другой стороной (поставщиком), по которому поставщик обязуется передать товары, предназначенные для государственных нужд, государственному заказчику либо указанному им покупателю (получателю).

Договором поставки для государственных нужд называется договор о передаче покупателю товаров, предназначенных для государственных нужд, заключаемый поставщиком на основе и во исполнение государственного контракта.

Государственные контракты и договоры поставки для государственных нужд являются консенсуальными, возмездными, взаимными.

Контрактация

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции (продавец) обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю (контрактанту), который обязуется принять и оплатить ее (ст. 535 ГК РФ).

Применяются нормы договора купли-продажи и поставки.

Существенные условия:

1. Предмет договора;

2. Срок договора.

Энергоснабжения

По договору энергоснабжения одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется продавать энергию (или энергоносители) через сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее и обеспечивать безопасность потребления энергии (ст. 539 ГК РФ).

Существенные условия:

1. Предмет договора – энергия и энергоносители (электроэнергия (пар, газ), нефть, вода и другие);

2. Наличие у абонента энергоприемного устройства обеспечивающего учет потребляемой энергии.

Договор заключен:

 – с момента первого фактического подключения абонента к сети;

 - на неопределенный срок, если же срок установлен, то он может автоматически продлеваться.

Стороны могут:

- не исполнять обязанности по договору (при неудовлетворительном состоянии энергетических установок);

- расторгать договор в одностороннем порядке при уведомлении об этом другой стороны.

Продажа недвижимости

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сумму.

Существенные условия:

1. Предмет договора – недвижимость, т.е. земельные участки, участки недр, водные объекты и все, что связано с землей, квартиры, леса.

Данные, устанавливающие недвижимое имущество:

А) Расположение недвижимости на земле;

Б) Расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества, его площадь.

2. Цена недвижимости.

При продаже жилых помещений дополнительно существенными условиями является перечень лиц, имеющих право проживать, как неотъемлемое приложение к договору.

Форма договора письменная, обязательна государственная регистрация.

Продажа предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить предприятие, т.е. единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения предпринимательства.

Существенные условия:

1. Предмет договора: - предприятие,

                                 - его состав;

2. Стоимость предприятия.

Форма договора письменная с государственной регистрацией.

К договору прилагаются документы:

 Акт инвентаризации;

 Бухгалтерский баланс;

 Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

 Перечень всех долгов (обязательств);

 Сам договор, подписанный обеими сторонами.