К элементам договора традиционно относят:

- Его стороны;

- Предмет;

- Цену;

- Срок;

- Форму;

- Содержание (права и обязанности сторон)

Рассмотрим их более подробно в договоре купли – продажи.

1. Сторонами договора купли – продажи – продавцом или покупателем могут выступать любые субъекты гражданского права : граждане, юр. Лица или государство. Однако возможность их участия в отдельных видах купли – продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта.

Государство, обладающее целевой правоспособностью, не может выступать стороной договора купли – продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан потребителей (Например, договор розничной купли – продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного участия государства в договорах купли – продажи связаны с поставками товаров для гос. нужд ( в частности в гос. резерв), продажей предприятий или другой недвижимости, а также продажей гос. ценных бумаг.

Возможность заключения договоров купли – продажи гражданами определяется объемом их право- и дееспособности. Участие в отдельных видах купли – продажи, предусмотренных ГК, обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя (например в договорах поставки или контрактации).

Для юр. лиц основные ограничения на участие в договорах купли – продажи связаны с характером принадлежащих им вещных прав на имущество и объемом правоспособности.

Продавцом в договоре купли – продажи может выступать только лицо, обладающее правом собственности на имущество. Но в ряде случаев закон допускает продажу имущества лицами, не являющимися его собственниками (судебным исполнителям, хранителям и т. д.).

2. Предметом договора купли – продажи, т. е. товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

ГК трактует условие о предмете договора купли – продажи как единственное его существенное условие. Это означает, что договор купли – продажи будет, как правило, считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора.

Вещи являются наиболее распространенным объектом купли – продажи, на которое ориентировано правовое регулирование этого института.

Товаром могут быть любые вещи:

- Движимые и недвижимые;

- Определенные родовыми либо индивидуальными признаками;

- Потребляемые и не потребляемые;

- Делимые и неделимые (в том числе сложные)

Единственным исключением из перечня возможных товаров являются – деньги (кроме валюты), что обусловлено самой природой договора купли – продажи.

Предметом купли – продажи, по общему правилу являются вещи, которые в момент заключения договора уже принадлежат продавцу на праве собственности, либо будущие вещи.

Купля – продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима. Это значит, что покупателем такого товара может быть только лицо, специально управомоченное на владение соответствующей вещью.

Также возможна продажа имущественных прав. Но сфера применения таких договоров весьма узка. Практически она сводится к биржевым сделкам и уступке исключительных прав.

3. Цена договора купли – продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В других видах договора купли – продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Здесь применяется правило п. 3 ст. 424 ГК при отсутствии в договоре соответствующего условия, товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Цена в договоре купли – продажи, как правило, согласуется самими сторонами, т. е. является свободной (договорной).

Однако, свобода определения цены сторонами договора купли – продажи не является абсолютной и в ряде случаев прямо ограничена законом. Так в публичных договорах розничной купли – продажи и энергоснабжения цена продаваемых товаров, по общему правилу, устанавливается одинаковой для всех потребителей. В договорах присоединения свобода определения цены трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентом ценой, либо вообще отказаться от заключения договора.

4. Срок договора купли – продажи, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа, срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение.

Поэтому ГК относит его к числу существенных условий этих договоров.

Срок договора купли – продажи может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (например, открытие навигации), либо моментом востребования. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из правил ст. 314 ГК с учетом требований ст. 457 и п. 1 ст. 486 ГК.

5. Форма договора купли – продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе – предприятий) должны заключаться в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550, 560 ГК), и подлежат обязательной гос. регистрации. Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли – продажи (п. 3 ст. 162 ГК)

В отношении формы договоров купли – продажи движимых вещей применяются общие правила ст. 159 – 161 ГК: Письменная форма требуется лишь для договоров с участием юр. лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в десять и более раз превышают МРОТ. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли – продажи).

Дополнительные требования предъявляются к форме договоров купли – продажи имущественных прав, в том числе – воплощенных в ценных бумагах (ст. 389 ГК).

6. Содержание договора купли – продажи, т. е. это права и обязанности сторон.

Виды купли-продажи